小区菜店出租合同协议

小区菜店出租合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的菜店（以下简称"该菜店"），愿意出租给乙方经营使用；乙方有意承租该菜店用于合法的商业经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该菜店出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.菜店位置：该菜店位于[小区名称]内，具体门牌号为[门牌号]，周边环境良好，交通便利，周边居民众多，具备良好的商业经营条件。2.菜店面积：该菜店建筑面积为[x]平方米，内部空间布局合理，包含陈列区、储物区、收银区等功能区域，能够满足乙方开展蔬菜及相关副食品经营的需求。3.配套设施：甲方应确保该菜店交付时具备以下配套设施且能正常使用：电力供应系统，配备[x]千瓦的用电容量，满足店内各类电器设备及照明需求；上下水管道系统畅通，水源充足，排水设施完善，能够满足日常洗菜、清洁等用水需求；店内墙面、地面已进行基本装修，墙面平整，地面铺设防滑地砖；安装有照明灯具[x]盏，保证店内光线充足；配备货架[x]组，冷藏设备[x]台，电子秤[x]台等基本经营设备。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该菜店。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，应提前通知乙方，乙方应在接到通知后[x]日内腾空该菜店，甲方不承担乙方因搬迁造成的任何损失。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，调整幅度应参照当地同类菜店租赁市场价格波动情况，并提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该菜店后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。如乙方未按照本合同约定使用该菜店或拖欠租金等费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方有权对该菜店的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该菜店的合法性，具备合法出租的手续，不存在任何产权纠纷或其他法律障碍，确保乙方能够正常经营使用。甲方应按照本合同约定的时间和条件将该菜店交付给乙方使用，并确保交付时配套设施完好、能正常使用。租赁期间，甲方应负责该菜店主体结构的维修和保养，确保乙方的正常经营不受影响。因甲方原因导致该菜店出现质量问题或影响乙方经营的，甲方应承担相应的维修责任及赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与经营相关的各类手续（如有需要），提供必要的证明文件和协助，确保乙方经营活动的合法性。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该菜店进行合法的蔬菜及相关副食品经营活动。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方对该菜店内乙方自行添置的设备、物品等享有所有权。租赁期满或合同解除后，乙方有权自行处置其添置的物品，但不得损坏该菜店的原有设施。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该菜店，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用该菜店及配套设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间对该菜店进行装修、改造或增添设备的，应事先征得甲方书面同意，且不得影响该菜店的整体结构和安全性能。租赁期满或合同解除后，乙方应负责拆除其自行增添的设施，恢复该菜店原状，如乙方不拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。乙方应遵守小区的各项规章制度，不得在该菜店内从事违法违规活动，不得干扰周边居民的正常生活秩序。乙方应做好该菜店的环境卫生和消防安全工作，配备必要的消防器材，确保经营活动符合相关安全规定。如因乙方原因导致发生安全事故或违反相关规定受到处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照国家相关法律法规的规定，依法纳税，自行承担经营过程中的一切税费及其他费用。五、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商一致解除合同的，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应相互协助处理善后事宜，如因不可抗力导致该菜店受损的，双方应根据实际情况分担损失。3.如出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定按时足额支付租金累计超过[x]日的；乙方擅自改变该菜店用途或转租给第三方的；乙方利用该菜店从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方严重损坏该菜店或配套设施，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；因乙方原因导致该菜店无法正常经营或给甲方造成其他重大损失的。甲方依据上述情形解除本合同的，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和条件将该菜店交付给乙方使用，经乙方书面通知后仍未在合理期限内交付的；甲方交付的该菜店存在严重质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常经营使用，且甲方未在合理期限内解决的；因不可抗力因素导致该菜店无法正常经营，且持续时间超过[x]个月的。乙方依据上述情形解除本合同的，甲方应在乙方解除合同后的[x]个工作日内退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致该菜店无法正常使用的时间累计超过[x]日的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。4.乙方擅自改变该菜店用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等合理费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该菜店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1