小产权房屋合同补充协议

小产权房屋合同补充协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[签订原合同日期]签订了关于小产权房屋的买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.本补充协议所涉及的小产权房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]，上述附属设施随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该小产权房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于被查封、抵押、第三人主张权利等情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方应按照本补充协议及原合同的约定，向乙方交付房屋及相关附属设施，并确保房屋及附属设施的正常使用功能。在交付房屋前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.甲方协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门或单位沟通协调等，但因该房屋性质为小产权，办理相关手续可能存在一定限制，甲方应如实告知乙方相关风险，且不承担因手续办理问题导致的乙方损失。4.甲方有权按照本补充协议及原合同的约定收取房屋价款。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.乙方应在甲方交付房屋时，按照合同约定进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。如因乙方原因导致未能及时验收或提出异议，视为乙方认可房屋及附属设施符合合同约定。3.乙方应遵守法律法规及当地关于小产权房屋管理的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。因乙方原因导致的一切法律责任及损失，均由乙方自行承担。4.乙方有权要求甲方按照本补充协议及原合同的约定交付房屋及相关附属设施，并享有该房屋的占有、使用权利。三、房屋价款及支付方式1.本补充协议项下房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本补充协议另有约定外）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：签订本补充协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应于[交付日期]前将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致甲方无法按时交付房屋，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。如因甲方自身原因逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。五、产权相关约定1.鉴于该房屋为小产权房屋，无法办理国家统一颁发的房屋产权证书，甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件或购买凭证等资料，以证明甲方对该房屋拥有合法权益。2.乙方知晓并认可该房屋的产权性质，承诺不以任何理由要求甲方办理国家统一的房屋产权证书。如因国家政策调整或其他原因导致该房屋产权状况发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照本补充协议约定的争议解决方式处理。六、违约责任1.除本补充协议另有约定外，甲乙双方应严格履行本补充协议及原合同约定的各项义务。如一方违反本补充协议或原合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如乙方逾期付款，除按照本补充协议约定支付违约金外，甲方有权暂停履行本补充协议约定的相关义务，直至乙方支付全部款项及违约金之日起恢复履行，因此导致的交付房屋期限顺延等后果由乙方自行承担。3.如甲方交付的房屋及附属设施不符合合同约定，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改；如甲方拒绝履行或在合理期限内未能完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担，同时甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。4.如因一方原因导致本补充协议无法履行或部分无法履行，违约方应按照合同总价款的[x%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因双方原因导致本补充协议无法履行或部分无法履行，双方应根据各自过错程度分担责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未约定的事项，按照原合同执行。2.本补充协