小产权房签合同协议

小产权房签合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[小产权房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋内的固定装修、水电设施、门窗等]。3.该房屋所在土地性质为[集体土地等性质描述]，土地来源为[购买/继承等方式说明]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本协议约定收取房屋价款。2.出卖人应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等，并保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整。3.出卖人应协助买受人办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因该房屋性质导致无法办理某些法定产权登记手续的，出卖人应如实告知买受人。4.在房屋交付前，出卖人应负责处理与该房屋有关的一切债务、税费等事项，确保房屋交付时不存在任何纠纷或负担。5.出卖人应按照约定的时间和方式将房屋交付给买受人，交付时应保证房屋及附属设施完好无损。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本协议约定交付房屋，并在房屋符合约定条件时接收房屋。2.买受人应按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付房屋价款。3.买受人应按照出卖人合理要求配合办理与房屋相关的手续，如提供身份证明等文件。4.买受人在接收房屋后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事损害房屋及周边环境的行为。三、房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：分期付款：买受人应在本协议签订之日起[x]日内支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在出卖人办理完房屋交付相关手续前[x]日内，买受人支付房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），在房屋交付后[x]个月内支付完毕。一次性付款：买受人应在本协议签订之日起[x]日内将全部房屋价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给出卖人。四、房屋交付1.出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付的标志为买受人签署房屋交接确认书。房屋交接确认书应包含房屋的基本信息、交付状态、双方对交付事项的确认等内容。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。2.若出卖人提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常使用或取得该房屋权益的，出卖人应负责解决纠纷或瑕疵问题，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金；若因上述问题给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。3.出卖人违反本协议约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。2.若买受人擅自改变房屋结构或用途，或从事损害房屋及周边环境的行为，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的全部损失；若买受人拒绝履行上述义务，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。3.买受人违反本协议约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：__________________