小区套房租售合同协议

小区套房租售合同协议甲方（出售方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区[具体栋数及单元号][楼层及房号]的套房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买/承租该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，朝向为[朝向描述]，采光通风良好。房屋内部设施设备齐全，包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、电视、洗衣机、热水器等]。2.配套设施小区配套设施完善，有[列举小区配套设施，如停车位、绿化景观、健身设施、物业管理用房等]。该房屋所在楼层为[具体楼层]，楼间距合理，不影响采光和通风。3.房屋现状甲方保证该房屋目前为空置状态，无任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的问题。房屋交付时保持现状，除双方另有约定外，甲方不得拆除或损坏房屋原有设施设备及装修。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售款/租金。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权瑕疵或权利受限的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权/使用权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋及其附属设施设备、相关资料（如房屋产权证书、物业交割清单等）。交付前，甲方应负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。协助乙方办理房屋产权过户登记手续/房屋租赁备案手续（如需要），办理过程中产生的税费按照国家法律法规的规定各自承担。甲方应提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及其附属设施设备，并保证房屋符合使用要求。在甲方履行合同义务的前提下，有权按照合同约定使用该房屋。对房屋质量、配套设施等存在问题时，有权要求甲方进行修复或采取其他合理措施解决。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售款/租金及其他相关费用。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[x]%支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间/购买房屋过程中，遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。配合甲方办理房屋产权过户登记手续/房屋租赁备案手续（如需要），提供必要的资料和协助。三、租金/售价及支付方式（一）租金/售价该房屋租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）；房屋售价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.租金支付方式若乙方选择按月支付租金，应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方选择按季度支付租金，应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方选择按年支付租金，应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。2.售价支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋售价支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋售价的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房屋售价的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余房屋售价，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付与验收（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照租金/售价的[x]%向乙方支付违约金。延迟超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总金额的[x]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的款项，并承担乙方因此遭受的损失。（二）交付手续1.交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，并签署物业交割清单。物业交割清单应详细记录房屋内的设施设备、物品等的名称、数量、状况等信息。2.甲方应向乙方提供房屋产权证书、钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关资料，并协助乙方办理房屋交接的相关手续。（三）验收标准1.房屋主体结构应符合国家相关质量标准，无明显裂缝、渗漏等质量问题。2.房屋内部装修应完好，墙面、地面平整，门窗能够正常开关，水电设施、燃气设施能够正常使用。3.附属设施设备应齐全且能够正常运行，如空调制冷制热正常、冰箱制冷正常、电视图像声音清晰等。4.房屋周边环境应符合合同约定，无明显噪音、污染等影响居住的问题。如乙方在验收过程中发现房屋存在不符合验收标准的问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行修复或采取其他合理措施解决，直至房屋符合验收标准。修复期间，乙方有权相应顺延房屋交付时间，且甲方应按照租金/售价的[x]%向乙方支付补偿费用。若因房屋质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总金额的[x]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的款项，并承担乙方因此遭受的损失。五、产权过户/租赁期限（一）产权过户1.若为房屋出售合同，甲方应在乙方按照合同约定支付全部款项后的[x]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、政府部门原因等导致手续办理延误或无法办理，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的款项，同时承担乙方因此遭受的损失。（二）租赁期限1.若为房屋租赁合同，租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时交还房屋，不得拖延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定交付房屋，应按照租金/售价的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应负责修复或解决问题，并按照租金/售价的[x]%向乙方支付违约金。如问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总金额的[x]%支付违约金，同时返还乙方已支付的款项，并承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反合同约定擅自解除合同，应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的款项，同时承担乙方因此遭受的损失。4.若甲方未协助乙方办理房屋产权过户登记手续/房屋租赁备案手续（如需要），导致手续办理延误或无法办理，甲方应按照租金/售价的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定支付租金/售价及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[x]%支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致房屋损坏严重，无法修复，乙方应按照房屋评估价值赔偿甲方损失。3.若乙方违反合同约定擅自解除合同，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金（如有），乙方已支付的款项不予退还。4.若乙方未按照合同约定如期交还房屋，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方按照合同总金额的[x]%支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自