小产权买卖拆迁合同协议

小产权买卖拆迁合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该小产权房屋买卖及可能涉及的拆迁事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋现状：房屋为[已装修/毛坯等情况说明]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋享有相应的权益。2.义务甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、周边环境、是否存在质量问题、是否可能面临拆迁等相关信息。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，确保乙方能够顺利取得对该房屋的占有、使用等权益。在办理过程中所产生的一切费用，除本合同另有约定外，均由[具体方]承担。在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋，并保证所购房屋符合约定的条件。在支付全部房屋价款后，乙方有权对该房屋进行占有、使用、收益。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。乙方应按照法律法规及本合同约定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得从事违法违规活动。在办理与该房屋相关手续过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的资料和协助。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体时间]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部房款后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在收到全部房屋价款后的[x]个工作日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。甲方应在[x]个工作日内完成整改，整改费用由[具体方]承担。五、拆迁相关事宜1.若该房屋在乙方购买后遇到拆迁，双方同意按照以下方式处理：拆迁补偿权益的归属拆迁补偿款中与房屋价值相关的部分（如房屋重置成新价、区位补偿价等）归乙方所有。拆迁补偿款中与土地相关的部分（如有）归甲方所有，但甲方应协助乙方办理与拆迁补偿款中房屋价值部分相关的领取手续，确保乙方能够顺利获得应得的补偿款项。拆迁安置权益若有拆迁安置房，乙方有权选择安置房的具体位置和户型，但应按照拆迁安置政策的规定承担相应的差价。甲方应协助乙方办理拆迁安置房的相关手续，确保乙方能够顺利取得安置房的产权或居住权益。在拆迁安置过程中，如因甲方原因导致乙方无法获得应有的拆迁安置权益，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方因未获得安置权益而遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期可得利益损失等。2.双方应积极配合拆迁工作，及时提供相关资料和信息。因一方不配合导致拆迁工作延误或乙方无法获得应有的拆迁补偿安置权益的，该方应承担相应的法律责任和赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得该房屋的产权或无法正常使用该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，逾期支付房款的，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同关于拆迁相关事宜的约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充