小区物业合作商户合同协议

小区物业合作商户合同协议甲方（小区物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（合作商户）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]提供物业服务，乙方有意与甲方合作，在小区内开展相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作协议：一、合作标的物及服务内容（一）合作场所乙方在甲方管理的[小区名称]内指定位置[具体位置]开展经营活动，经营场所的范围以双方现场确定并书面标注的为准。该场所仅用于乙方从事[经营范围]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途或转租给第三方。（二）服务内容1.甲方负责为乙方提供经营场所的物业管理服务，包括但不限于场地清洁、安全保卫、设施设备维护等，确保乙方经营活动的正常开展。2.乙方负责按照本协议约定的经营范围，合法、合规地开展经营活动，提供符合质量标准的商品或服务。乙方应遵守国家法律法规以及小区的相关管理规定，不得从事任何违法违规、损害小区业主利益或影响小区正常秩序的经营行为。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守本协议约定及小区的管理规定。如乙方的经营活动违反法律法规、本协议约定或小区管理规定，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停物业服务、限制乙方经营活动直至解除本协议。根据小区管理需要及实际情况，有权对乙方经营场所的布局、设施设备等提出合理的调整建议，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定，为乙方提供优质、高效的物业管理服务，保障乙方经营场所的正常使用。协助乙方办理与经营活动相关的各类手续，如协助乙方与相关政府部门沟通协调等，但乙方应自行承担办理手续所需的全部费用。在小区内为乙方的经营活动提供必要的宣传推广支持，如在小区公告栏、电子显示屏等适当位置发布乙方的经营信息，但乙方应提前向甲方提供相关宣传资料，并确保内容合法合规。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主开展经营活动，自负盈亏。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的物业管理服务。对甲方的物业服务质量不满意时，有权向甲方提出书面意见和建议，甲方应及时予以回复并改进。2.义务严格遵守国家法律法规以及小区的各项管理规定，诚信经营，维护小区的整体利益和良好形象。按照本协议约定的经营范围和经营方式开展经营活动，不得擅自超出范围经营或从事其他未经许可的经营活动。按时足额向甲方支付本协议约定的各项费用，包括但不限于场地使用费用、物业管理费用等。自行承担经营活动中的各项成本和费用，包括但不限于商品采购、人员工资、水电费、税费等。负责经营场所内的设施设备维护、保养及安全管理工作，确保经营活动的安全、有序进行。如因乙方原因导致经营场所或设施设备损坏，乙方应承担全部维修或赔偿责任。配合甲方的物业管理工作，接受甲方的监督检查。在甲方进行安全检查、环境卫生检查等工作时，乙方应积极提供必要的协助和配合。如因乙方经营活动给小区业主或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责处理由此引发的一切纠纷。同时，乙方应及时通知甲方，甲方应给予必要的协助。三、费用及支付方式（一）费用标准1.乙方应向甲方支付场地使用费用，标准为每月人民币[x]元。该费用根据小区市场行情及乙方经营活动对小区的影响等因素，每[x]年进行一次评估调整，调整幅度由双方协商确定。2.乙方应按照甲方提供的物业服务收费标准，向甲方支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁费、保安费、设施设备维护费等，具体标准为每月每平方米人民币[x]元，计费面积以乙方实际使用的经营场所面积为准。物业管理费用同样每[x]年进行一次评估调整，调整方式与场地使用费用相同。（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的场地使用费用和物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[x]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。如乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停物业服务，直至乙方支付全部费用及违约金为止。因乙方逾期支付费用给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定为乙方提供物业管理服务，导致乙方经营活动受到影响的，甲方应承担相应的违约责任。甲方应根据乙方实际损失情况，给予乙方相应的赔偿。2.如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方违反本协议约定的经营范围、经营方式或其他条款，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，违约金金额为当年场地使用费用和物业管理费用总和的[x%]。同时，甲方有权解除本协议，乙方应在接到甲方解除协议通知后的[x]日内，腾空经营场所并办理相关交接手续。乙方已支付的费用不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.乙方逾期支付费用的，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.乙方因经营活动给小区业主或第三方造成损失，且未按照本协议约定承担赔偿责任的，甲方有权从乙方应支付的费用中扣除相应金额用于赔偿损失。如扣除后仍不足以弥补损失的，乙方应继续承担赔偿责任。同时，甲方有权根据实际情况决定是否解除本协议。4.乙方擅自改变经营场所用途、转租给第三方或从事其他未经甲方书面同意的行为，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并立即停止相关违约行为。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[x]日内，腾空经营场所并办理相关交接手续。乙方已支付的费用不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。（四）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效