小产权管理合同协议

小产权管理合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有小产权房屋相关权益，乙方具备小产权房屋管理的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理其小产权房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小产权房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在建筑共[x]层，本房屋位于第[x]层。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。3.房屋户型：[详细户型结构，如三室一厅一厨两卫等]4.房屋配套设施：包括但不限于[列举配套设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]（二）管理服务内容1.房屋维护与保养定期对房屋的结构、水电、门窗等进行检查，及时发现并处理潜在问题，确保房屋的安全和正常使用。按照房屋维护的相关标准和规范，对房屋的外立面、屋顶等进行定期清洁和维护，保持房屋外观整洁。根据季节变化和实际需要，对房屋的保暖、隔热等设施进行维护和调整，保障居住环境的舒适度。2.安全保卫负责房屋所在区域的日常安全巡逻，每天巡逻次数不少于[x]次，确保房屋周边环境安全，防止无关人员进入。安装并维护必要的安全监控设备，对房屋周边及公共区域进行24小时监控，发现异常情况及时通知甲方并采取相应措施。制定并执行严格的门禁制度，对进出人员进行登记和身份核实，保障房屋内人员和财产的安全。3.环境卫生管理定期对房屋公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、楼梯间、垃圾堆放点等，保持公共区域干净整洁。及时清理房屋周边的垃圾和杂物，确保周边环境无异味、无垃圾堆积。按照相关规定对房屋内的化粪池等设施进行定期清理，防止堵塞和异味产生。4.租赁管理（如涉及）若甲方委托乙方进行房屋租赁管理，乙方应负责寻找合适的租户，对租户进行资质审核，确保租户的身份合法、信用良好。拟定房屋租赁合同，明确租赁双方的权利义务，并协助甲方与租户签订租赁合同。负责收取租金和押金，定期向甲方汇报租金收入情况，并及时将租金转交给甲方。监督租户按照租赁合同的约定使用房屋，对租户的违规行为及时进行制止和处理，如遇租户违约，协助甲方向租户追究违约责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供小产权房屋管理服务。有权对乙方的管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解房屋管理情况及相关费用收支情况。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确的小产权房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、现状等。按照本协议约定向乙方支付管理服务费用。协助乙方处理房屋管理过程中遇到的与第三方的纠纷等问题。不得干涉乙方按照本协议约定正常开展管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取管理服务费用。根据本协议约定，自主开展小产权房屋管理服务工作，包括但不限于确定具体的管理措施、人员安排等，但不得违反法律法规和本协议约定。在管理服务过程中，发现房屋存在安全隐患或其他问题时，有权要求甲方配合进行处理。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，为甲方提供优质、高效、专业的小产权房屋管理服务。定期向甲方汇报房屋管理情况，包括但不限于房屋维护情况、安全保卫情况、环境卫生情况、租金收支情况（如涉及租赁管理）等。妥善保管与房屋管理相关的资料和记录，包括但不限于巡逻记录、维修记录、租户信息等，以备甲方查阅。不得擅自将本协议约定的管理服务工作转包给第三方。不得利用管理房屋之便谋取不正当利益，不得泄露甲方的房屋信息及隐私。三、费用及支付方式（一）管理服务费用1.甲方应向乙方支付的管理服务费用标准为每月人民币[x]元。2.费用标准如有调整，乙方应提前[x]日书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，提供虚假信息或干涉乙方正常管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供管理服务，或提供的服务不符合国家法律法规、行业规范及本协议约定的标准，乙方应立即采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照当月管理服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[x%]向甲方支付违约金。乙方转包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方利用管理房屋之便谋取不正当利益或泄露甲方房屋信息及隐私，乙方应按照当月管理服务费用的[x]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权解除本协议。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，一方应提前[x]日书面通知另一方。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因协议无法履行或部分无法履行而产生的问题。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息及其他隐私信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（四）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址和联系方式。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方有效送达地址的，即视为送达。若一方的联系地址或联系电话发生变更，应及时书面通知对方。否则，因