尼泊尔土地租赁合同协议

尼泊尔土地租赁合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]法定代表人：[如有]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]法定代表人：[如有]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于尼泊尔[具体土地位置详细描述，包括土地所在地区、村庄、地块编号等]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意租赁该土地用于[明确租赁用途，如农业种植、商业开发等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地租赁合同协议：一、租赁土地基本情况1.土地面积：该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.土地位置：详细描述土地的四至边界，东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。3.土地现状：说明土地目前的使用状况，如是否有建筑物、附着物，土地的地形、地貌等情况。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还土地。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为[x]尼泊尔卢比（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式：支付时间：租金按年度支付，乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.租金调整：在租赁期限内，如遇尼泊尔政府土地租金政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商对租金进行适当调整。调整方式及幅度由双方另行签订补充协议约定。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金。在租赁期限内，甲方有权监督乙方对土地的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方赔偿损失。如因国家建设、公共利益等原因需要征收或征用该土地，甲方有权提前通知乙方终止本合同，乙方应予以配合，甲方不承担乙方的任何损失，但应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金，并对乙方在该土地上的合法投入给予合理补偿。2.义务：甲方应保证对该土地拥有合法的出租权，确保本合同的履行不会受到任何第三方的干涉或主张权利。甲方应协助乙方办理与土地租赁相关的手续，如提供土地权属证明等文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。甲方应按照本合同约定的时间和方式收取租金，不得无故拒绝或拖延。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该土地。乙方有权对租赁土地进行合理的开发、利用和改良，但不得改变土地的性质和用途，不得损害土地及周边环境。在租赁期限内，乙方因生产经营需要在该土地上建设必要的附属设施或建筑物的，经甲方书面同意后，乙方有权进行建设，但应按照尼泊尔相关法律法规的规定办理建设手续，并承担相关费用。租赁期满后，乙方有权拆除其自行建设的附属设施或建筑物，但应恢复土地原状。2.义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金，不得拖欠。乙方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或转租给第三方。如需转租，须经甲方书面同意，并签订书面转租协议。乙方在租赁期间应保护土地及周边环境，合理使用土地资源，不得进行任何破坏土地或污染环境的行为。如因乙方原因造成土地损害或环境污染的，乙方应负责修复或治理，并承担相应的费用。乙方应按时向尼泊尔政府相关部门缴纳与土地使用有关的税费及其他费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还土地，并保证土地及附属设施、建筑物等保持良好的使用状态。如乙方对土地及附属设施、建筑物等造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、土地交付与返还1.交付时间：甲方应在本合同签订后[x]日内将租赁土地交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保交付的土地符合本合同约定的现状，不存在任何纠纷或权利瑕疵。3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将土地返还给甲方。4.返还条件：乙方返还的土地应保持良好的使用状态，除乙方按照本合同约定建设的附属设施或建筑物外，土地上不得留有任何乙方的物品或废弃物。乙方应负责拆除其自行建设的附属设施或建筑物，并恢复土地原状。如乙方未按照约定返还土地或返还的土地不符合约定条件的，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方支付逾期返还土地期间的占有使用费（占有使用费标准按照本合同租金标准的[x]%计算）。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常使用土地或擅自提高租金等，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途、转租给第三方或违反本合同约定对土地进行破坏、污染等行为，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违约行为，并按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复土地原状，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间和条件返还土地，每逾期一日，应按照当年租金的[x]%向甲方支付占有使用费；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回土地，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本合同或对合同进行变更。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用尼泊尔法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向尼泊尔有管辖权的法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。出