小产权房屋正规合同协议

小产权房屋正规合同协议合同双方：卖方：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________买方：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于卖方拥有一处小产权房屋，买方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该小产权房屋位于______________________（详细地址），具体门牌号为______。房屋所在楼栋为______号楼，单元为______单元，楼层为______层______户。2.房屋结构及面积房屋为______结构，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。（如有地下室、阁楼等附属空间，需详细描述其面积及相关情况）3.房屋现状房屋为______（毛坯/简装/精装）状态，屋内包含以下设施设备：______（如门窗、水电线路、厨卫设施、供暖设备等，逐一列举）。房屋目前为空置状态（或说明是否有租户及租赁情况）。二、权利义务（一）卖方权利义务1.卖方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.卖方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租给第三人等影响买方正常使用和处分的情况。3.卖方应在合同约定的时间内，将房屋及相关附属设施设备交付给买方，并协助买方办理房屋交接手续。在交付房屋时，应确保房屋及设施设备能够正常使用。4.卖方应向买方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于建房审批文件、宅基地使用证明等（如有），协助买方了解房屋的产权情况及相关背景信息。5.自本合同签订之日起，卖方不得就该房屋与任何第三方签订转让、抵押、租赁等合同或协议，不得实施任何损害买方权益的行为。（二）买方权利义务1.买方有权按照本合同约定的条件和时间取得该房屋的所有权及相关权益。2.买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。3.买方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知卖方并协商解决。4.买方应遵守国家及当地关于小产权房屋交易的相关规定，承担因购买该房屋可能产生的一切法律风险和责任。5.自本合同签订之日起，买方应妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该小产权房屋的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式买方选择以下第______种支付方式：一次性付款：买方应在本合同签订之日起______日内，将全部房屋价款一次性支付至卖方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日起______日内，买方向卖方支付房屋价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第二期：在______（具体时间），买方向卖方支付房屋价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第三期：在房屋交付前______日内，买方向卖方支付剩余房屋价款，即人民币______元（大写______元整）。银行贷款：买方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，买方应在银行放款之日起______日内，将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，买方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或其他方式补足差额部分。四、房屋交付及相关手续办理1.交付时间卖方应在______（具体时间）前将房屋交付给买方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付时间延迟的，卖方应及时通知买方，并协商确定新的交付时间。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。卖方应向买方提供房屋的钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品及资料。3.产权手续协助虽然小产权房屋无法办理正规的产权证书，但卖方应协助买方办理与该房屋相关的一切手续，如协助买方与村委会或相关部门沟通，确保买方能够实际占有、使用该房屋，并在可能的情况下，配合买方完善房屋的相关权益手续（如有）。五、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方违反本合同约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向买方支付违约金。逾期超过______日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的______%向买方支付违约金。2.若卖方隐瞒该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买方无法正常使用或处分该房屋，卖方应退还买方已支付的全部款项，并赔偿买方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.若卖方违反本合同约定，擅自将该房屋转让、抵押、租赁给第三方或实施其他损害买方权益的行为，卖方应立即停止该行为，并按照房屋总价款的______%向买方支付违约金。如因卖方的违约行为给买方造成损失的，卖方还应承担赔偿责任。（二）买方违约责任1.若买方违反本合同约定，未能按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向卖方支付违约金。逾期超过______日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的款项不予退还，同时买方应按照房屋总价款的______%向卖方支付违约金。2.若买方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备，买方应负责恢复原状或赔偿卖方因此遭受的全部损失。3.若买方违反本合同约定，拒绝接收房屋或无故拖延办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向卖方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋位置图、房屋现状照片、房屋交接清单、相关资料复印件等。卖方（签字/盖章）：__________________日期：___