小型餐饮出租合同协议

小型餐饮出租合同协议合同编号：[合同编号具体内容]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小型餐饮场所（以下简称"该场所"），乙方有意承租该场所用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.场所位置及面积该场所位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，场地布局为[详细描述场地布局，如大厅、厨房、包间数量及面积等]。2.配套设施甲方提供的配套设施包括但不限于：[列举具体设施，如桌椅、厨房设备（炉灶、蒸箱、冰箱等详细设备清单）、空调、收银系统等]，设施应处于正常可使用状态。3.经营范围乙方承租该场所用于经营[具体餐饮品类，如中餐、西餐、快餐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起。2.租赁终止日期：至[终止日期]止。3.续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年根据市场行情协商调整一次。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对场所的使用情况，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正，直至解除合同。对场所及配套设施享有所有权，有权在租赁期限内对场所进行必要的检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务应在合同签订之日起[x]日内将该场所及配套设施交付乙方使用。负责对场所的主体结构进行维修，确保乙方正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用该场所的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理经营所需的相关证照，费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该场所及配套设施。有权根据经营需要对场所进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修和改造的部分。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用该场所从事违法违规活动。负责对场所及配套设施进行日常维护和保养，如因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将该场所转租给第三方。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该场所及配套设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、费用承担1.水电费乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应提供相关缴费凭证，协助乙方办理缴费手续。2.物业费物业费由[承担方，如甲方或乙方]承担，每月金额为人民币[x]元。承担方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业费。3.税费因租赁该场所产生的税费，按照国家法律法规的规定由[各自承担方]承担。六、装修与改造1.装修改造申请乙方如需对场所进行装修或改造，应提前[x]日向甲方提交书面申请，包括装修改造方案、效果图、施工时间等。甲方应在收到申请后[x]个工作日内给予书面答复。2.装修改造要求乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范要求，不得破坏场所的主体结构。装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工现场设置明显的安全警示标志。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得影响周边居民及其他商户的正常经营和生活。3.装修改造费用乙方自行承担装修改造费用，装修改造完成后，乙方应将装修改造的相关资料（包括设计图纸、施工记录、竣工验收报告等）提交甲方备案。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该场所，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任：未经甲方书面同意，擅自将该场所转租给第三方的。未经甲方书面同意，擅自变更经营范围的。逾期支付租金超过[x]日的。利用该场所从事违法违规活动，经甲方多次劝阻仍不改正的。损坏场所及配套设施，拒不修复或赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任：未按照本合同约定按时交付该场所及配套设施，经乙方书面催告后仍未交付的。因甲方原因导致乙方无法正常使用该场所，且在合理期限内未解决的。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时交付该场所及配套设施，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，收回该场所，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。如乙方违反本合同约定，擅自将该场所转租给第三方或变更经营范围，甲方有权解除合同，收回该场所，并要求乙方按照合同租金总额的[x]%支付违约金，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方违反本合同约定，损坏场所及配套设施，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方押金中扣除相应金额。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未