小区归家大堂出租合同协议

小区归家大堂出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区内的归家大堂（以下简称"该大堂"）的出租权，乙方有意承租该大堂用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.位置：该大堂位于[小区名称]小区[具体楼号]一层，具体位置为[详细方位描述]。2.面积：大堂建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以现场测量为准。3.设施：大堂内现有[列举现有设施设备，如电梯、照明设备、通风系统等]等设施设备，甲方应确保在租赁期开始前，上述设施设备能正常运行。4.用途限制：乙方承租该大堂仅可用于[明确约定的具体用途，如商业展示、社区活动举办等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该大堂。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。3.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据[市场行情、物价指数等具体因素]确定。甲方应提前[x]个月书面通知乙方租金调整事宜。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金以弥补损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权监督乙方对大堂的使用情况，如发现乙方擅自改变用途或有其他违约行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。有权对大堂的共用设施设备进行维护和管理，但应提前通知乙方。2.义务应确保该大堂具备合法出租条件，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付大堂，并保证大堂内设施设备能正常使用。负责对大堂的主体结构、外墙等共用部位进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用大堂。有权在符合法律法规和小区管理规定的前提下，对大堂进行合理装修和布置，但应提前告知甲方装修方案，并经甲方书面同意。在租赁期间，如大堂出现因甲方原因导致的影响正常使用的问题，乙方有权要求甲方及时维修。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金。应按照约定的用途使用大堂，不得擅自改变用途，不得将大堂转租、转借或与他人合作经营。负责对大堂内自行添加的设施设备进行维护和管理，并承担相应费用。应遵守小区的各项管理规定，爱护大堂内的设施设备，不得损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。应做好大堂内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关标准和要求。在租赁期满或合同解除后，应及时将大堂清理干净，恢复原状，并交还甲方。六、装修与改造1.乙方如需对大堂进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、安全措施等。甲方应在收到方案后[x]个工作日内给予书面答复。如甲方同意，乙方应与甲方签订装修管理协议，并按照协议要求进行装修施工。2.装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守国家和地方有关法律法规及小区的装修管理规定，确保施工安全，不得影响小区其他业主的正常生活。3.装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后方可继续使用大堂。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准。4.租赁期满或合同解除后，乙方对大堂进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，不得拆除，应无偿归甲方所有。七、物业管理1.乙方应遵守小区物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司负责大堂的公共区域卫生清洁、绿化养护、秩序维护等日常管理工作。乙方应配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常管理活动。3.如因乙方原因导致物业管理公司对大堂管理产生额外费用或造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付大堂，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金及保证金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自提前解除合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还已收取的租金及保证金。若甲方未履行对大堂共用设施设备的维修保养义务，导致乙方无法正常使用大堂的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并腾空大堂交还甲方。若乙方擅自改变大堂用途，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并腾空大堂交还甲方。乙方还应承担因此给甲方和其他业主造成的损失。若乙方擅自将大堂转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并腾空大堂交还甲方。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定对大堂进行合理使用和维护，导致大堂设施设备损坏或出现其他问题的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还大堂，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回大堂，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未