小区外墙补漏合同协议

小区外墙补漏合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方小区存在外墙渗漏问题，需要进行补漏维修，乙方具备相关的专业技术和施工能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行小区外墙补漏事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.补漏范围：甲方指定的[小区名称]内的所有外墙区域，包括但不限于建筑物外立面、阳台、窗台、腰线等部位出现渗漏的区域。2.补漏材料：乙方应使用符合国家标准及行业规范要求的优质外墙补漏材料，具体材料品牌、规格型号等在施工前由双方共同确认，并作为本合同附件。3.施工工艺：乙方应采用先进、合理、有效的施工工艺进行外墙补漏作业，确保补漏效果达到国家相关质量验收标准及本合同约定要求。施工工艺具体包括但不限于基层处理、裂缝修补、防水层铺设、密封处理等步骤，乙方应按照经甲方认可的施工方案进行施工。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和期限完成外墙补漏工作。对乙方施工质量不符合要求的，有权要求乙方返工直至达到合同标准。2.义务向乙方提供补漏施工所需的相关资料，包括但不限于小区建筑图纸、渗漏部位照片等，协助乙方了解渗漏情况及施工要求。负责协调小区内与施工相关的事宜，为乙方施工提供必要的便利条件，如协助乙方办理施工许可证（如有需要）、协调居民对施工的配合等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或因甲方原因导致施工受阻，有权要求甲方承担相应责任并给予合理的工期顺延。2.义务具备从事外墙补漏工程的相应资质证书，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本合同约定的补漏范围、材料、施工工艺及质量标准进行施工，确保施工质量。在施工过程中，应遵守国家相关施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。制定详细的施工方案，经甲方书面认可后组织施工。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。在施工过程中，应定期向甲方汇报施工进展情况，接受甲方的监督检查。施工完毕后，应及时通知甲方进行验收。对施工过程中产生的垃圾及废弃物进行及时清理，保持施工现场的整洁卫生。在质保期内，对因乙方施工质量问题导致的外墙渗漏，负责免费维修。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本合同约定的小区外墙补漏工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工作所需的材料费用、人工费用、机械费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。进度款：乙方完成总工程量的[x]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。竣工款：工程全部完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。质保金：工程款总额的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。质保期自工程竣工验收合格之日起计算满[x]年，如质保期内无质量问题，质保期满后[x]个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。四、工期1.开工日期：本合同签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织人员、设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：乙方应在开工日期起[x]个日历天内完成全部外墙补漏工程并通过甲方验收，预计竣工日期为[具体日期]。3.工期顺延：如遇下列情形之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：因不可抗力因素导致无法正常施工的；因甲方原因（如提供资料不准确、协调不力等）导致施工延误的；因设计变更或工程量增加导致施工时间延长的；其他非乙方原因导致工期延误的情形。五、质量标准及验收1.质量标准：外墙补漏工程质量应符合国家现行的《建筑防水工程质量验收规范》等相关标准及本合同约定要求，确保外墙不再出现渗漏现象。2.验收程序乙方完成每阶段施工任务后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一阶段施工。工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。3.质保期：质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期内，乙方应定期回访，对出现的质量问题及时进行维修。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的补漏范围、材料、施工工艺及质量标准进行施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合同标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方返工后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.质保期内，若因乙方施工质量问题导致外墙渗漏，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，乙方应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：