小区租房物业合同协议

小区租房物业合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[小区名称及具体地址]的房屋，同时乙方需接受该小区物业管理服务，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁房屋及接受物业管理服务事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：[小区名称及具体地址]，[楼号][单元号][房号]。2.房屋建筑面积：______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式：乙方应在每月____日前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金。四、物业管理服务内容1.房屋共用部位的维护和管理包括房屋的承重结构（如基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯前厅及楼梯扶手、护栏、电梯井道、机房、水箱间、管道井、消防通道、变配电室、设备间、垃圾道、通信网络机房等。甲方应按照相关规定和标准，定期对上述共用部位进行检查、维修和保养，确保其安全、完好、正常使用。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应合理使用共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如发现共用设施设备出现故障或损坏，应及时通知物业管理公司进行维修。物业管理公司应按照相关规定和标准，对共用设施设备进行日常维护、保养、维修和更新改造，确保其正常运行。3.环境卫生管理物业管理公司负责小区内公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。每日定时清扫垃圾，及时清运，保持小区环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫灭鼠等工作，预防和控制疾病传播，保障小区居民的身体健康。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观优美，为小区居民提供舒适的居住环境。5.安全防范管理物业管理公司负责小区的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等。实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，确保小区安全。加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的正常秩序。6.交通秩序与车辆停放管理规划小区内的停车区域，合理设置停车位，引导车辆有序停放。对进入小区的车辆进行管理，收取停车费用（如有）。负责维护停车秩序，确保车辆停放安全，不影响小区居民的正常通行。7.消防管理按照国家有关消防法律法规的要求，对小区内的消防设施设备进行维护和管理，确保其完好有效。制定消防安全制度，组织开展消防安全宣传教育，定期进行消防演练，提高小区居民的消防安全意识和自防自救能力。8.其他服务提供代收水电费、燃气费等相关费用的服务（如有）。根据小区居民的需求，提供其他合理的便民服务。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权监督乙方使用房屋及遵守小区物业管理规定的情况。有权要求乙方按照本协议约定及时支付物业管理费用（如有）。2.义务保证所提供房屋的合法性和安全性，符合国家相关法律法规及建筑质量标准的要求。负责与物业管理公司签订物业服务合同，确保物业管理服务的正常提供。按照本协议约定向乙方交付房屋，并保证房屋在租赁期限内能够正常使用。协助物业管理公司对小区进行管理，配合处理涉及小区公共利益的相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋，并享有物业管理公司提供的各项服务。有权对物业管理公司的服务质量进行监督，提出意见和建议。在租赁期限内，如房屋出现质量问题影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及物业管理费用（如有）。遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。合理使用房屋及共用设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏共用设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。配合物业管理公司的管理工作，接受物业管理公司的监督检查。按照规定及时缴纳水电费、燃气费等相关费用。在租赁期满或提前解除协议后，应按照原状交还房屋及附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：每月人民币______元（大写______元整）。物业管理费用包含上述物业管理服务内容中所涉及的各项费用，但不包括水电费、燃气费等乙方实际使用的费用。2.支付方式：乙方应在每月____日前向物业管理公司支付当月物业管理费用。乙方可以选择以下方式支付物业管理费用：银行转账：乙方应将物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方应在物业管理公司指定地点以现金方式支付物业管理费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，但最高不超过乙方已支付租金的[x]%。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方使用房屋或拒绝协助物业管理公司对小区进行管理，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方或物业管理公司支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费用及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或共用设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方还应按照损失金额的[x]倍向甲方支付赔偿金。若乙方违反国家法律法规及小区物业管理规定，从事违法违规活动，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即搬离房屋，乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除协议后交还房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。同时，乙方应负责修复房屋及附属设施设备的损坏部分，使其恢复原状。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议