小面积住宅售房合同协议

小面积住宅售房合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售小面积住宅事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小面积住宅位于[具体地址]，[房屋所在小区名称][具体楼号][具体单元号][具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定执行。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅用途]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋为[现房/期房，如为期房需明确预计交付时间]，房屋主体结构质量经核验确属合格，房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，符合正常居住使用条件。房屋内部装修及附属设施设备状况如下（可详细列举）：装修情况：[如毛坯房、精装修，详细描述装修风格、使用材料等]附属设施设备：[包括但不限于家具、家电、厨房设备、卫生间洁具等，逐一列出品牌、型号及现状]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方选择一次性付款方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。乙方选择分期付款方式：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整作为定金。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。乙方选择银行贷款方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的证明文件和资料。贷款获批后，银行将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因权属问题给乙方造成的一切损失。此保证符合《民法典》第五百零九条规定，甲方应诚信履行该义务。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规规定承担相关税费。根据《民法典》第五百七十七条规定，甲方应积极履行协助义务，否则应承担违约责任。向乙方如实告知房屋质量状况、使用年限、周边环境等与房屋相关的重要信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。有权对房屋质量、装修及附属设施设备等进行查验，如发现问题有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。此违约金约定符合《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定。按照合同约定接受房屋及附属设施设备，在接收房屋时对房屋现状进行查验，如无异议应签署房屋交接单。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规规定承担应由乙方承担的相关税费。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。此规定依据《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条制定。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。房屋内的水、电、燃气等设施设备能够正常使用。甲方已按照本合同约定结清房屋交付前的所有费用。3.交付手续：甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。双方共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，填写房屋交接单。如发现问题，甲方应按照乙方要求及时进行整改，整改合格后再次进行交付。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。此违约责任规定符合《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条。2.过户费用承担：按照国家法律法规规定，办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，由甲乙双方各自承担应承担的部分。具体如下：甲方应承担的税费：[列举甲方承担的税费项目及金额估算]乙方应承担的税费：[列举乙方承担的税费项目及金额估算]六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。此规定依据《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条。2.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋或办理产权过户手续，乙方有权选择继续履行合同，要求甲方按照合同约定履行义务，并按照上述约定承担违约责任；乙方也有权解除合同，要求甲方双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x]%支付违约金。3.如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，甲方有权选择继续履行合同，要求乙方按照合同约定支付购房款及违约金；甲方也有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x]%要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合