小区改造房子合同协议

小区改造房子合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其位于[小区名称及具体地址]的房屋进行改造，乙方具备相关改造资质及能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区改造房子事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围1.室内部分拆除原有非承重墙体，对房屋内部空间进行重新规划，以满足甲方的使用需求。对客厅、卧室、厨房、卫生间等区域进行墙面地面的翻新处理，包括铲除原有墙皮、地面瓷砖，重新粉刷墙面、铺设新的地砖或木地板。更换室内门窗，提升房屋的密封性和隔音效果，选用符合国家标准且甲方认可的门窗产品。对厨房进行整体改造，拆除原有橱柜，安装新的橱柜、厨房电器（具体电器品牌、型号由甲方指定，费用另计），更换厨房水槽及水龙头。对卫生间进行防水处理后，安装新的马桶、洗手盆、淋浴设施（具体设施品牌、型号由甲方指定，费用另计），并对卫生间的墙面地面进行防潮处理。对室内水电线路进行全面改造，更换老化的电线、水管，重新布局插座、开关位置，确保水电线路安全、合理，并符合现行国家标准。对室内天花板进行吊顶处理，根据不同区域的功能和甲方喜好选择合适的吊顶材料和造型。2.室外部分对房屋外立面进行清洗、修补和粉刷，修复墙面裂缝、脱落等问题，使外立面恢复整洁美观。对房屋屋顶进行防水处理和翻新，更换损坏的瓦片或防水层，确保屋顶无渗漏现象。对房屋周边的阳台、露台进行改造，加固栏杆，铺设防滑地砖，完善排水系统。在房屋周边合理规划并铺设停车位（如有需求），确保停车方便、安全。（二）改造标准1.乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.所使用的建筑材料、装饰材料、设备等应符合国家环保标准及产品质量要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件及相关检测报告。甲方有权对材料进行抽检，如发现质量问题，乙方应无条件更换。3.改造后的房屋应满足甲方的正常使用功能，各项设施设备应运行良好，无安全隐患。（三）改造工期乙方应在本合同签订之日起[x]日内进场施工，并在[x]个工作日内完成全部改造工程（不可抗力因素除外）。如因甲方原因或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权根据合同约定及实际情况，对改造方案、材料选用、工程进度等进行变更和调整，但应提前通知乙方，并签订书面变更协议。对改造工程质量有异议时，有权要求乙方进行整改或返工，直至达到合同约定标准。2.义务向乙方提供房屋的原始设计图纸、相关产权证明等资料，并协助乙方办理施工过程中可能涉及的各类手续（如物业备案等），所产生的费用由[承担方]承担。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调邻里关系，为乙方施工创造必要的条件，如因邻里纠纷导致施工受阻或延误，责任由甲方承担。在乙方施工过程中，如发现乙方有违规操作或不符合合同约定的行为，应及时要求乙方纠正。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、水电接口等。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、不完整或其他甲方原因导致工程变更、工期延误等，有权要求甲方承担相应责任并调整费用和工期。2.义务按照本合同约定的改造范围、标准和工期组织施工，确保工程质量和进度。组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的管理人员、技术人员及施工工人，并向甲方提供人员名单及资质证明。严格遵守施工现场安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，做到工完场清，施工过程中产生的垃圾应及时清理并运至指定地点。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责提供完整的竣工资料，并按照国家相关规定及合同约定承担质量保修责任。三、费用及支付方式（一）改造费用本合同改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为包干价，包含但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等完成本合同约定改造工程所需的一切费用。（二）支付方式1.合同签订后，甲方支付乙方改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度达到[具体进度节点]后，经甲方验收合格，甲方支付乙方改造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方支付乙方改造费用的[尾款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、质量保修1.乙方对改造工程提供[保修期限]年的质量保修服务。保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。2.在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致改造工程出现质量问题或损坏，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内派人到现场进行维修或更换。如乙方未按约定时间履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的尾款或保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。3.保修范围包括本合同约定的改造工程范围内的所有项目，但因甲方使用不当、不可抗力等非乙方原因造成的质量问题除外。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方擅自变更改造方案、增加或减少改造内容，导致乙方工作量增加或减少的，应根据实际情况调整改造费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工中断、延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失，工期相应顺延。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的改造范围、标准和工期完成改造工程，每逾期一日，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约解除合同赔偿金比例]向甲方支付赔偿金。若乙方施工质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因返工造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合标准，甲方有权自行委托第三方进行整改，所产生的费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的尾款或保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反施工现场安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具