小区露台协议书范本

小区露台协议书范本甲方（露台使用方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（小区物业管理方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为小区[具体楼号][具体房号]的业主，对其所购房屋附带的露台享有一定权益，乙方为负责该小区物业管理服务的公司，为明确双方在小区露台使用方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.露台位置：甲方所使用的露台位于小区[具体楼号][具体房号]房屋顶部，为该房屋专有部分的附属设施，其具体范围以房屋产权登记附图及实际现状为准。2.露台面积：该露台实测面积为[x]平方米。3.使用性质：仅供甲方在符合法律法规及本协议约定的前提下，用于非经营性的居住使用，不得改变露台的使用性质用于商业经营、生产加工等其他用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，甲方享有露台的使用权，可对露台进行合理的利用和布置，但不得损害房屋结构及其他业主的合法权益。有权要求乙方按照物业服务合同的约定，对露台所在区域提供必要的物业服务，包括但不限于卫生清洁、安全防范等。2.义务遵守国家法律法规及小区管理规约，合法、合理使用露台，不得从事任何违法违规行为。按照本协议约定的用途使用露台，不得擅自改变露台的使用性质或进行未经许可的改造、搭建等行为。如因特殊情况确需对露台进行改造或搭建，应事先向乙方提出书面申请，并按照相关规定办理审批手续，经乙方及相关部门同意后方可实施。改造或搭建行为应符合安全规范，不得影响房屋整体结构安全及其他业主的正常生活。负责露台的日常维护和保养，确保露台的安全使用。因甲方使用不当或维护不善造成的安全事故及损失，由甲方自行承担责任。承担露台使用过程中产生的水、电、气等费用及相关税费。配合乙方对露台使用情况进行监督检查，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利对甲方使用露台的行为进行监督检查，确保甲方按照本协议约定及法律法规要求使用露台。根据物业服务合同及小区管理规约的规定，对甲方违反露台使用规定的行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。2.义务按照物业服务合同的约定，为露台所在区域提供物业服务，包括但不限于卫生清洁、绿化养护、安全防范等，保持露台周边环境整洁、安全。协助甲方办理露台改造、搭建等相关审批手续，提供必要的指导和帮助。对因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致的露台损坏或安全事故，及时采取合理措施进行处理，并协助甲方进行修复或解决。不得擅自干涉甲方在本协议约定范围内对露台的正常使用，但有权对甲方的使用行为进行必要的管理和协调，以维护小区的整体秩序和其他业主的合法权益。三、费用及支付方式1.本协议不涉及露台使用费用的支付问题。但甲方在露台使用过程中产生的水、电、气等费用及相关税费，由甲方按照相关规定自行承担，并按时向相关部门或乙方缴纳。2.支付方式：甲方应在收到相关费用通知后的[x]个工作日内，将费用支付至乙方指定的账户或按照相关规定缴纳至指定地点。如甲方逾期支付，应按照欠费金额的[x%]向乙方支付违约金。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自改变露台的使用性质或进行未经许可的改造、搭建等行为，乙方有权要求甲方限期改正，并恢复露台原状。如甲方逾期未改正，乙方有权自行或委托第三方进行整改，由此产生的费用由甲方承担。同时，甲方应按照露台评估价值的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方的违约行为给其他业主或乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定支付露台使用过程中产生的相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付全部费用及违约金为止。若甲方因使用露台的行为给露台造成损坏或引发安全事故，导致乙方或其他业主遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照物业服务合同的约定履行对露台所在区域的物业服务义务，导致甲方无法正常使用露台或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自干涉甲方在本协议约定范围内对露台的正常使用，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方所购房屋产权转移或本小区物业服务合同终止之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_