工业转商业申请合同协议

工业转商业申请合同协议甲方（转让方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受让方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的工业用途物业（以下简称"该物业"），现甲方有意将该物业的用途从工业转为商业，并转让给乙方；乙方有意受让该物业并将其用于商业经营。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。物业现状为[详细描述物业的现有状况，如建筑物结构、装修情况、配套设施等]。2.用途变更甲方负责将该物业的用途从工业转为商业，并办理相关的变更手续。乙方应积极配合甲方提供必要的协助和资料。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务确保该物业的产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关的产权证明文件。按照本协议约定，负责办理该物业用途变更的相关手续，承担因办理手续产生的一切费用，并确保手续办理成功。在办理用途变更手续期间及完成后，保证该物业符合商业用途的相关规划和要求，不存在任何违法违规行为。向乙方如实披露该物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。在本协议签订后，将该物业交付给乙方使用，并确保交付时物业的现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于办理物业用途变更手续、交付物业等。在甲方交付物业后，有权对物业进行合理的使用和改造，但应遵守相关法律法规和城市规划要求。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。积极配合甲方办理该物业用途变更的相关手续，提供必要的协助和资料。在接收物业后，按照法律法规和城市规划要求使用和管理物业，不得从事违法违规活动。承担在使用物业过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方协商确定该物业的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在甲方办理完该物业用途变更手续，并取得相关证明文件后的[x]个工作日内，乙方支付转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），在甲方将该物业正式交付给乙方，且乙方验收合格后的[x]个工作日内支付完毕。四、产权过户及相关手续办理1.产权过户甲方应在本协议生效且乙方支付定金后的[x]个工作日内，与乙方共同向房地产管理部门申请办理该物业的产权过户手续，将产权过户至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.用途变更手续甲方应自本协议签订之日起[x]个工作日内，启动该物业用途从工业转为商业的变更手续。甲方应负责协调相关部门，确保手续办理顺利，并在[预计完成日期]前完成所有手续，取得相关批准文件。如因甲方原因导致手续办理延迟或无法完成，甲方应承担相应的违约责任。3.其他手续在办理物业用途变更和产权过户手续过程中，涉及到的其他相关手续，如消防验收、环保审批等，由[办理方]负责办理，另一方应积极配合提供必要的协助。办理上述手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、物业交付1.交付时间甲方应在办理完该物业用途变更手续，并取得相关证明文件后的[x]个工作日内，将该物业交付给乙方。2.交付标准甲方应确保交付时物业的现状与本协议约定一致，包括但不限于建筑物结构完整、装修符合约定、配套设施正常运行等。同时，甲方应向乙方提供物业的相关资料，如产权证书、使用说明书、质量保修书等。3.交付程序双方应在交付前共同对物业进行验收，如发现问题应记录在案，并由甲方负责整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至物业符合交付标准。验收合格后，双方签署物业交付确认书，视为甲方已将物业正式交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定办理该物业用途变更手续，导致乙方无法实现商业经营目的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付物业，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的物业存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理相关手续，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用期间的物业租金及其他费用。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延迟或无法完成，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________