小型餐馆出租合同协议

小型餐馆出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的小型餐馆出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、餐馆基本情况1.餐馆位置：该小型餐馆位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为餐饮经营。2.餐馆设施设备：现有装修及设施设备（详见附件一《餐馆设施设备清单》），包括但不限于桌椅、厨房设备、冷藏设备、收银系统、空调、通风设备等，乙方应在接收餐馆时对设施设备的数量、质量、运行状况等进行检查确认。甲方应确保交付给乙方的餐馆及设施设备能够正常使用，符合餐饮经营的基本要求，并在租赁期间内承担因设施设备质量问题导致的维修、更换等费用（因乙方使用不当造成的除外）。二、租赁期限、用途1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还餐馆。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。2.租赁用途：乙方租赁该餐馆仅用于合法经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变餐馆用途或将餐馆转租给第三方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/年（大写：[大写金额]）；第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[x]元/年（大写：[大写金额]）；第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；剩余租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的租金发票给乙方。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等），甲方应在乙方交还餐馆及设施设备后的[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证餐馆产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用餐馆进行合法经营。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在租赁期限开始前[x]天，将餐馆及设施设备交付给乙方，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。4.甲方应负责餐馆的主体结构及附属设施设备的维修保养（因乙方使用不当造成的除外），确保餐馆及设施设备处于安全、正常使用状态。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时响应并进行维修。5.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督，以确保乙方遵守法律法规及本合同约定。6.在租赁期间，甲方如需转让餐馆产权，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定合法使用餐馆及设施设备进行餐饮经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如水电费、物业费等。乙方应自行承担经营过程中产生的各项税费及其他费用。3.乙方应合理使用餐馆及设施设备，不得擅自改变餐馆的结构、布局或用途，不得损坏餐馆及设施设备。因乙方使用不当造成餐馆及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营餐饮业务，不得从事违法违规或损害社会公共利益的活动。乙方应承担因自身经营行为导致的一切法律责任和经济损失。5.乙方应做好餐馆的消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防设备和安全设施，确保餐馆经营符合相关安全标准。因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任。6.乙方应负责餐馆的日常清洁卫生工作，保持餐馆环境整洁。在租赁期满或合同解除后，乙方应将餐馆及设施设备清理干净，恢复原状。7.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将餐馆的部分或全部转租给第三方，不得擅自对餐馆进行装修、改造或增设他物。若乙方确需进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或破坏已装修、改造或增设的部分，应无偿归甲方所有。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.若乙方存在以下违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回餐馆，乙方已支付的租金及保证金不予退还，乙方还应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的；擅自改变餐馆用途或将餐馆转租给第三方的；擅自对餐馆进行装修、改造或增设他物，影响餐馆整体结构或甲方权益的；利用餐馆从事违法违规或损害社会公共利益活动的；严重损坏餐馆及设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的；其他违反本合同约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的行为。3.若甲方存在以下违约行为之一，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并按照合同未履行部分租金总额的[x]%向乙方支付违约金：未按照本合同约定按时交付餐馆及设施设备，影响乙方正常经营的；因甲方原因导致餐馆存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常经营的；未履行对餐馆主体结构及附属设施设备的维修保养义务，导致乙方无法正常经营的；其他违反本合同约定，给乙方造成损失的行为。4.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及保证金应退还给乙方。乙方应在接到通知后的[x]天内腾空并交还餐馆。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担因此给甲方造成的损失赔偿责任，包括但不限于租金损失、餐馆及设施设备损坏赔偿、违约金等。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补