小卖部出租合同协议

小卖部出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的小卖部出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小卖部位置：甲方将位于[详细地址]的小卖部出租给乙方使用。该小卖部建筑面积为[x]平方米，店内布局包括但不限于货物陈列区、收银区、储物区等，具体以现状为准。2.经营范围：乙方租赁该小卖部后，经营项目限定为一般的日用百货、食品销售等符合法律法规规定及周边居民生活需求的常规商品，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围或从事违法违规经营活动。3.设备设施：甲方将现有的与小卖部经营相关的设备设施（详见附件《设备设施清单》）一并出租给乙方使用，乙方应在租赁期间妥善保管，租赁期满后按原状归还。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每个支付周期开始前__天向甲方支付当期租金。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。具体调整金额及方式由双方在每次调整前另行协商并签订补充协议。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的__个工作日内无息退还押金。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权监督乙方对小卖部的经营管理活动，如发现乙方有违法违规或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即纠正，并可根据情况解除合同。租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。2.义务甲方应保证所提供的小卖部及相关设备设施符合安全使用标准，并在租赁期间承担正常的维修保养责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与小卖部经营相关的证照手续，提供必要的证明文件等协助义务，费用由乙方承担。租赁期间，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，确保乙方在租赁场地内能够自主、合法地开展经营。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定自主经营小卖部。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如提供维修保养服务等。在租赁期间，乙方对小卖部进行必要的装修、改造等，应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修部分，应无偿归甲方所有。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应依法经营小卖部，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规、损害社会公共利益及周边居民合法权益的经营活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济赔偿责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应合理使用小卖部及相关设备设施，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成损坏或故障，应及时维修或承担相应的赔偿责任。乙方应负责小卖部的日常安全管理工作，配备必要的消防器材等安全设施，确保经营场所的安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应按照国家相关规定做好小卖部的环境卫生工作，保持店内整洁卫生，不得影响周边环境和居民生活。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的时间内将租赁物及设备设施交还甲方，如有损坏或丢失，应按照市场价格赔偿。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如逾期交付租赁物、未及时维修设备设施等，每逾期一日，应按照租金的__%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或履行其他义务，除按照本合同相关条款承担违约责任外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转借小卖部或改变经营范围的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付违约金人民币[x]元。乙方应在接到甲方解除合同通知后的__天内腾空租赁场地，交还甲方。4.租赁期间，如乙方因经营不善等原因导致连续__个月未支付租金或累计__个月未支付租金达到租金总额的__%以上，甲方有权解除合同，收回租赁物，并追究乙方的违约责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息的，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任承担等事项。2.如因不可抗力、政府征收等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本合同无法继续履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同：未按照本合同约定支付租金或押金，经甲方催告后仍未支付的；擅自改变经营范围或从事违法违规经营活动，经甲方责令整改仍不改正的；擅自转租、转借小卖部的；严重损坏租赁物及设备设施，经甲方要求修复而拒不修复或无法修复的；其他严重违反本合同约定，损害甲方利益的行为。4.若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除合同：未按照本合同约定提供租赁物或相关设备设施，影响乙方正常经营的；未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常经营的；擅自提高租金或违反本合同其他约定，损害乙方利益的；其他严重违反本合同约定，导致乙方无法实现合同目的的行为。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协