小产权房指标合同协议

小产权房指标合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有小产权房指标，乙方愿意受让该指标，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小产权房指标转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方转让给乙方的小产权房指标所指向的房屋位于[具体地址]，该房屋所属土地性质为[集体土地性质说明]。2.该小产权房指标包含购买该房屋的优先购买权、与该房屋相关的权益以及后续可能涉及的办理房屋相关手续等权利，但需明确的是，小产权房不能办理国家统一颁发的房产证，其产权存在一定特殊性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取指标转让款项。对所转让的小产权房指标拥有合法权益，确保该指标来源合法、真实有效。2.义务向乙方如实披露小产权房指标的详细情况，包括但不限于房屋现状、周边配套设施、后续可能存在的风险等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与小产权房指标相关的手续，在乙方需要时提供必要的文件、证明等资料。确保该指标未设置任何抵押、质押或其他权利受限情况，保证乙方受让后能正常行使该指标权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，保障自身对小产权房指标的合法受让权益。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，享有使用该小产权房指标购买房屋及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付指标转让款项。遵守法律法规及当地关于小产权房交易的相关规定和政策要求，自行承担因受让和使用该指标可能产生的一切风险和法律责任。在受让指标后，按照相关规定和要求妥善处理与房屋购买及后续使用相关的事宜。三、指标转让款项及支付方式1.双方约定，乙方应向甲方支付的小产权房指标转让款为人民币[具体金额]元（大写：__________________元整）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：__________________元整）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。剩余款项：乙方应在[具体时间节点]前，将剩余指标转让款人民币[剩余金额]元（大写：__________________元整）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后应出具收款凭证。四、办理房屋购买手续及时间安排1.在乙方支付完所有款项且具备购房条件后，甲方应积极协助乙方与房屋出售方（若有）或相关部门办理房屋购买手续。2.办理房屋购买手续的时间安排如下：双方应在乙方支付完全部款项后的[x]个工作日内，共同确定具体的办理流程和所需文件清单。甲方应在确定办理流程后的[x]个工作日内，准备好其应提供的所有文件和资料，并协助乙方提交给相关部门或房屋出售方。乙方应积极配合甲方及相关部门，按照要求及时提供个人资料和办理手续所需的其他文件，并在规定时间内完成各项手续的办理。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒指标真实情况、不协助办理手续、指标存在权利瑕疵等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方已支付的指标转让款、利息损失（按照银行同期贷款利率计算）以及因购买房屋无法实现而导致的其他直接损失。同时，甲方应在违约行为发生之日起[x]个工作日内，将已收取的指标转让款全额退还乙方，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付指标转让款项或未按时履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，且乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应在甲方解除协议后的[x]个工作日内，将房屋指标返还给甲方。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策变化导致的问题，尽量减少损失。若因政策调整导致小产权房指标无法继续使用或房屋购买无法进行，甲方应在政策调整明确后[x]个工作日内，将乙方已支付的款项扣除合理费用（如有）后退还乙方。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，