小面积工厂租售合同协议

小面积工厂租售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处小面积工厂，愿意出租或出售给乙方，乙方有意承租或购买该工厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该小面积工厂位于[具体地理位置]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.面积：工厂建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.厂房结构：[描述厂房的结构类型，如钢结构、砖混结构等]4.配套设施：内部设有[列举内部配套设施，如行车、通风设备等]外部配备有[列举外部配套设施，如停车位数量、水电接入情况等]5.现状：该工厂目前处于[空置/使用中，若使用中需说明使用情况]状态，交付时将保持现状交付给乙方，但乙方确认对该工厂的现状已充分了解且无异议。二、租赁条款（若选择租赁）（一）租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该工厂，应提前[x]个月通知乙方，双方可另行协商续租事宜并重新签订租赁合同。（二）租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），租金总计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金不含税，若乙方需要甲方提供发票，税费由乙方另行承担。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.租金调整：租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度根据当时市场行情及物价指数等因素协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[x]%。（三）押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁物完好无损交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。若乙方对租赁物造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；若押金不足以弥补损失，乙方应负责补足差额。（四）双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方应保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方负责对租赁物的主体结构进行维修保养，确保其符合安全使用标准。对于因甲方原因导致的维修责任，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修；若因甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方如需对租赁物进行改建、扩建或增设他物，应提前[x]个月书面通知乙方，并征得乙方同意；因甲方改建、扩建或增设他物给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如工商注册、消防验收等，但费用由乙方承担。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定使用租赁物。乙方应按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费等因使用租赁物而产生的一切费用。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途；若因乙方原因需要对租赁物进行装修、改造或增设他物，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意；装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复原状，否则甲方有权要求乙方恢复原状或扣除相应的恢复费用。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营；在租赁期间，乙方应自行负责租赁物内的安全保卫工作，确保租赁物的安全；若因乙方原因导致租赁物发生安全事故或造成第三人损害的，乙方应承担全部法律责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物转租给第三方；若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（五）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；因不可抗力或政府行为导致合同解除的，租金按照实际使用天数计算，多退少补，押金予以退还。4.若乙方逾期支付租金累计超过[x]天，或未经甲方同意擅自改变租赁物用途、擅自转租等严重违约行为，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。5.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物累计超过[x]天，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。（六）违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付租赁物或租赁物存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总租金的[x]%支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自改变租赁物用途、擅自转租、损坏租赁物等违约行为，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金；若因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。（七）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。三、买卖条款（若选择买卖）（一）购买价格及支付方式1.经双方协商一致，该小面积工厂的购买价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含工厂建筑物、土地使用权及所有配套设施的价格，双方不再另行结算其他费用，但因国家政策调整导致的税费增加除外。2.支付方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在[具体支付日期1]前支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完房屋产权过户手续后[x]个工作日内支付给甲方。3.乙方可以通过银行转账、支票等方式支付购房款，甲方应在收到款项后[x]个工作日内出具收款凭证。（二）产权过户1.甲方应在本合同签订后[x]个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续，将该工厂的产权过户至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政府的相关规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一天，甲方应按照购房款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。3.若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一天，乙方应按照购房款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方按照合同总金额的[x]%支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。（三）交付及验收1.甲方应在收到乙方全部购房款后[x]个工作日内将该工厂交付给乙方。交付时，甲方应保证工厂及配套设施完好无损，能够正常使用。2.乙方应在收到工厂后[x]个工作日内进行验收。若发现工厂存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方；甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行整改，直至符合合同约定；若因甲方原因导致乙方无法按时验收或验收不合格，由此给乙方造成的损失由甲方承担。（四）双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证该工厂的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷；若因甲方原因导致该工厂存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方如实告知该工厂的相关情况，包括但不限于工厂的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等信息；若甲方故意隐瞒或虚假陈述相关情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在办理产权过户手续期间，甲方应积极配合乙方提供相关资料及协助办理各项手续；若因甲方不配合导致手续无法办理或延误的，甲方应承担相应的责任。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定要求甲方办理产权过户手续，并接收该工厂。乙方应按时足额支付购房款，并承担办理产权过户手续及接收工厂过程中产生的一切费用，如税费、中介费、评估费等。乙方应按照合同约定的时间和方式接收工厂，并在接收后及时进行验收；若乙方未按照约定时间验收或验收后未提出异议，视为甲方已完成交付且工厂符合合同约定。（五）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；因不可抗力或政府行为导致合同解除的，购房款按照实际支付情况结算，多退少补。4.若乙方逾期支付购房款累计超过[x]天，或未经甲方同意擅自改变购买条件等严重违约行为，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照合同总金额的[x]%支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。5.若甲方未按照本合同约定办理产权过户手续或交付工厂等违约行为，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。（六）违约责任1.若甲方未按照本合同约定办理产权过户手续、交付工厂或提供虚假信息等违约行为，甲方应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款、按时验收或擅自改变购买条件等违约行为，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金；若因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。（七）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协