山东菏泽购房合同协议

山东菏泽购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________性别：______出生日期：______年____月____日国籍：______住址：______________________联系电话：______身份证号码：______________________买受人：姓名：__________________性别：______出生日期：______年____月____日国籍：______住址：______________________联系电话：______身份证号码：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于山东菏泽的房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于山东省菏泽市[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，房屋坐落于[单元号][楼层][房号]。2.房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以房屋产权登记机关最终核定的面积为准）。3.该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅、商业等]。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（可另附清单）1.附属设施设备：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通信等设施设备的现状及使用情况。2.装饰装修：房屋交付时的装修状况，如墙面、地面、天花板的装修材料及工艺，门窗的材质及样式等。3.相关物品：室内配备的家具、电器等物品清单及状况。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应当保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押等权利受限情况，并如实向买受人告知该房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况等与房屋有关的重要事项。3.出卖人应按照合同约定的时间、地点及标准将房屋交付给买受人，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。在房屋交付前，出卖人应负责对房屋进行必要的检查和维修，使其达到交付条件。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费等费用。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并保证所交付的房屋符合约定的条件。2.买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。3.买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人，并要求出卖人按照合同约定进行处理。4.买受人应在房屋交付后按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式1.买受人选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在[具体时间1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在[具体时间2]前，支付剩余购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获得批准，买受人应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付给出卖人；如贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。2.买受人应按照上述付款方式按时足额支付购房款。如因买受人自身原因导致付款逾期，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，买受人应支付逾期付款的违约金，并按照合同约定继续履行付款义务。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。（二）交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。（三）交付手续1.出卖人在房屋交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知后[x]日内，携带相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。3.在办理房屋交付手续时，出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助买受人对房屋进行验收。买受人应在验收合格后签署房屋交接单。（四）房屋交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案。2.该房屋的供水、供电、供气、供暖、排水、通信等设施设备已达到正常使用条件。3.房屋的装饰装修及相关物品符合本合同约定的标准。如房屋未达到上述交付条件，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。出卖人应在规定时间内整改，直至房屋达到交付条件，并承担因逾期交付给买受人造成的损失。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后[x]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的部分，如出卖人承担[x]元，买受人承担[x]元等]承担。（三）违约责任如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照房屋成交价格的[x]%向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续，出卖人不承担违约责任，但买受人应自行承担由此产生的一切后果。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间、地点及标准将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x]%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，出卖人应支付逾期交付的违约金，并按照合同约定继续履行交付义务。2.如出卖人交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，出卖人应负责按照国家及地方相关规定和合同约定进行修复或整改，直至达到合同约定的标准。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.如出卖人违反本合同约定的其他义务，应按照合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，买受人应支付逾期付款的违约金，并按照合同约定继续履行付款义务。2.如买受人在房屋交付后擅自改变房屋的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。3.如买受人违反本合同约定的其他义务，应按照合同约定承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如物业服务