小餐饮房屋租赁合同协议

小餐饮房屋租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋用于经营小餐饮事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于经营小餐饮，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.物业费：乙方应承担租赁期间的物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业费。2.水电费：乙方应承担租赁期间的水电费，水电费按照实际使用量结算，乙方应于每月[具体日期]前向供水、供电部门支付上月水电费。3.燃气费：乙方应承担租赁期间的燃气费，燃气费按照实际使用量结算，乙方应于每月[具体日期]前向燃气供应部门支付上月燃气费。4.其他费用：租赁期间，乙方因经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。在租赁期间，如因国家建设、城市规划等原因需要拆迁或改造该房屋，甲方有权终止本合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定对乙方进行补偿。2.义务甲方应保证该房屋符合安全使用标准，能够正常使用。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋。甲方应负责对房屋及其附属设施进行维修养护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与经营小餐饮相关的证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该房屋及其附属设施。乙方有权在租赁期间对房屋进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分。在租赁期间，如因乙方经营活动需要，乙方有权在房屋外合理设置招牌、广告等，但应符合城市管理等相关规定。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营小餐饮，不得从事违法违规活动。乙方应做好房屋的消防安全工作，配备必要的消防设施和器材，确保消防安全。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应遵守小区物业管理规定，爱护小区公共环境，不得影响其他业主的正常生活。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及其附属设施。乙方对房屋进行装修的部分，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。六、房屋维修及保养1.维修责任：租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施的维修养护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方发现房屋及其附属设施有损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.保养责任：乙方应负责对房屋内的设施设备进行日常保养，确保其正常运行。如因乙方未及时保养导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的；逾期支付租金超过[x]日的；利用该房屋从事违法违规活动的；损坏房屋及其附属设施，拒不修复或赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，经乙方催告后仍未交付的；房屋存在质量问题，严重影响乙方正常使用，经甲方维修后仍无法解决的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他费用的。5.合同解除的通知：一方要求解除本合同的，应提前[x]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、转租房屋、利用房屋从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方损坏房屋及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用。3.其他违约责任：如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事