小镇开发ppp项目合同协议

小镇开发ppp项目合同协议甲方：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行小镇开发项目，并采用政府和社会资本合作（PPP）模式，乙方具备参与该项目的专业能力和资源，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小镇开发PPP项目事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[小镇具体名称]开发PPP项目2.项目地点：[详细项目地点]3.项目内容及规模：小镇规划总占地面积为[x]平方米，其中包括住宅建设面积[x]平方米，商业建筑面积[x]平方米，配套公共服务设施面积[x]平方米等。具体规划以经政府相关部门批准的规划设计方案为准。建设内容涵盖土地开发整理、基础设施建设（包括道路、供水、供电、排水、通信等）、公共服务设施建设（如学校、医院、社区活动中心等）以及住宅和商业项目的开发建设等。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：对项目的建设进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方按照相关标准和要求进行整改。依据本协议及相关法律法规的规定，对乙方的履约情况进行考核评价，如乙方未达到约定标准，有权采取相应的措施，包括但不限于扣除履约保证金、要求乙方限期整改、暂停项目款项支付等。享有本项目的相关权益，包括但不限于项目建成后的公共服务受益权、对项目资产的监管权等。2.义务：负责办理本项目相关的审批手续，包括但不限于项目立项、规划许可、土地使用审批等，并确保审批手续的合法性和有效性。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付项目款项。协调项目实施过程中与当地政府部门、周边居民等相关方的关系，为项目顺利进行创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定，获得项目建设、运营所需的资金支持和合理回报。在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主组织项目的建设和运营管理工作，包括但不限于选择施工单位、采购设备和材料等。对甲方在项目实施过程中的不当干预行为，有权提出异议并要求纠正。2.义务：按照经政府相关部门批准的规划设计方案和本协议约定的标准、要求，负责项目的投资、建设、运营和维护，确保项目按时、按质、按量完成。建立健全项目建设和运营管理的各项规章制度，加强安全生产管理，保障项目建设和运营过程中的人员和财产安全。定期向甲方提交项目建设进度报告、运营情况报告等相关资料，接受甲方的监督检查和考核评价。在项目运营期间，按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的公共服务，并接受政府相关部门和社会公众的监督。项目期满后，按照本协议约定的方式和要求，将项目资产及相关权益移交给甲方或甲方指定的其他主体。三、项目实施计划1.项目建设期：本项目建设期为自合同生效之日起[x]年，具体建设进度安排如下：第1阶段：[详细时间区间1]，完成项目土地开发整理及前期准备工作，包括场地平整、临时设施搭建等。第2阶段：[详细时间区间2]，进行基础设施建设，确保道路、供水、供电等基本设施达到可使用状态。第3阶段：[详细时间区间3]，开展公共服务设施建设，如学校、医院等主体工程建设。第4阶段：[详细时间区间4]，进行住宅和商业项目的主体建设，并逐步完成配套设施建设，确保项目整体竣工验收合格。2.项目运营期：项目运营期为自项目竣工验收合格之日起[x]年。在运营期内，乙方应按照本协议约定，负责项目的日常运营、维护和管理，提供优质的公共服务。四、项目投资与回报1.项目总投资：经双方初步估算，本项目总投资为人民币[x]元，最终以经审计的竣工决算金额为准。项目总投资包括但不限于土地费用、建设费用、运营费用、融资费用等。2.项目回报机制：本项目采用[具体回报机制，如使用者付费+可行性缺口补助等]的回报机制。使用者付费：乙方通过向本项目的使用者收取相关费用，如住宅物业费、商业租金等，获取部分收入。可行性缺口补助：在使用者付费不足以覆盖乙方合理成本及预期收益时，由甲方按照本协议约定给予乙方可行性缺口补助。可行性缺口补助的具体金额和支付方式将根据项目实际运营情况和绩效考核结果确定。五、项目款项支付1.项目建设款项支付：在项目建设过程中，甲方根据乙方提交的项目建设进度报告和付款申请，经审核确认后，按照以下方式向乙方支付建设款项：在项目完成土地开发整理及前期准备工作，并经甲方验收合格后，支付项目总投资的[x]%，即人民币[x]元。在基础设施建设完成并达到约定标准后，支付项目总投资的[x]%，即人民币[x]元。在公共服务设施建设完成并通过验收后，支付项目总投资的[x]%，即人民币[x]元。在住宅和商业项目主体建设完成，并经甲方阶段性验收合格后，支付项目总投资的[x]%，即人民币[x]元。在项目整体竣工验收合格后，支付至项目总投资的[x]%，即人民币[x]元。乙方应在每次申请付款前，向甲方提供合法有效的发票及相关证明文件。2.项目运营款项支付：在项目运营期内，甲方根据乙方提交的项目运营情况报告和绩效考核结果，按照以下方式向乙方支付运营款项：每月[具体日期]前，乙方提交上月运营情况报告及付款申请，甲方在收到后[x]个工作日内进行审核。如审核通过，在审核通过后的[x]个工作日内，按照上月运营绩效考核得分对应的比例支付运营款项。运营绩效考核得分与支付比例的具体对应关系如下：绩效考核得分在90分及以上，支付比例为当月运营成本及合理收益的[x]%。绩效考核得分在8089分之间，支付比例为当月运营成本及合理收益的[x]%。绩效考核得分在7079分之间，支付比例为当月运营成本及合理收益的[x]%。绩效考核得分在6069分之间，支付比例为当月运营成本及合理收益的[x]%。绩效考核得分低于60分，甲方有权扣除当月运营款项的[x]%，并要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取进一步的措施，包括但不限于暂停支付运营款项、解除本协议等。每年年底，甲方对乙方全年运营情况进行综合考核评价。如乙方全年运营绩效考核得分达到[具体分数]分及以上，甲方将额外给予乙方人民币[x]元的奖励；如得分低于[具体分数]分，甲方将扣除乙方人民币[x]元的运营款项。六、项目资产权属与移交1.项目资产权属：在项目建设和运营期间，项目资产的所有权归甲方所有，但乙方享有对项目资产的占有、使用和收益权，以确保项目的顺利建设和运营。乙方应按照法律法规和本协议约定，对项目资产进行合理维护和管理，不得擅自处置项目资产。2.项目资产移交：在项目运营期满后，乙方应按照本协议约定的方式和要求，将项目资产及相关权益移交给甲方或甲方指定的其他主体。移交的项目资产应符合正常使用状态，包括但不限于土地、建筑物、基础设施、公共服务设施等。乙方应在项目运营期满前[x]个月，向甲方提交项目资产移交申请，并提供详细的资产清单、资产状况报告等相关资料。甲方在收到申请后，应组织相关部门和专业机构进行验收。如验收合格，双方应签订项目资产移交协议，办理资产移交手续。在资产移交过程中，乙方应确保项目资产的完整性和功能性，不得故意损坏或隐匿项目资产。如因乙方原因导致项目资产存在缺失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付项目款项，每逾期一日，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停项目建设或运营工作，并要求甲方支付已到期款项及违约金。因甲方逾期付款给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常开展项目建设或运营工作，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失和间接损失，并采取措施消除违约行为的影响。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间、质量和标准完成项目建设任务，每逾期一日，应按照项目总投资的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总投资的[x]%向甲方支付违约金。因乙方逾期建设给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方在项目运营期间未按照本协议约定提供公共服务或运营管理不善，导致项目出现重大问题或受到政府相关部门处罚，乙方应负责整改并承担相应的费用。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除乙方的履约保证金，并要求乙方按照项目运营期内累计获得收益的[x]%向甲方支付违约金。因乙方运营不善给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自处置项目资产、泄露项目机密等，乙方应立即停止违约行为，并采取措施消除违约行为的影响。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的具体金额由双方根据违约行为的严重程度协商确定，但不低于人民币[x]元。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至项目运营期满且项目资产及相关权益完成移交之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3