工厂改建农庄合同协议

工厂改建农庄合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有一处工厂，现计划将其改建为农庄，乙方有意受让并参与改建事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就工厂改建农庄事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）工厂基本情况甲方转让的工厂位于[工厂具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。工厂内现有建筑物包括[列举主要建筑物名称及数量，如厂房[x]栋、仓库[x]间等]，配套设施有[列举如水电设施、道路等配套设施情况]。（二）改建规划1.改建后的农庄将具备休闲、娱乐、餐饮、住宿等多种功能。其中，休闲区域将设置[详细描述休闲设施，如花园、垂钓区、儿童游乐区等]；餐饮区域规划为[说明餐饮类型，如中餐厅、西餐厅、农家特色餐厅等]，预计可容纳[x]人同时就餐；住宿区域将打造[描述住宿类型，如民宿客房、木屋别墅等]，共计[x]间客房。2.农庄整体风格将遵循[阐述整体风格特点，如乡村田园风格、欧式风格等]，在保留工厂原有建筑特色的基础上进行优化和改造，融入自然元素，营造舒适、宜人的休闲环境。（三）服务内容1.乙方负责按照改建规划对工厂进行全面改建，包括但不限于建筑物的拆除、新建、装修，配套设施的升级改造等。改建过程中需确保工程质量符合国家相关标准和行业规范，使用的建筑材料及设备应符合环保、安全等要求。2.改建完成后，乙方负责农庄的日常运营管理，包括但不限于提供餐饮服务、住宿服务、休闲娱乐项目经营等。乙方应保证服务质量，为顾客提供优质、周到的服务体验。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解工厂改建的进展情况，对改建过程中的重大事项提出意见和建议。在乙方按照合同约定完成改建并正常运营后，有权按照合同约定获取相应收益。2.义务向乙方提供工厂的相关产权证明文件及资料，确保工厂产权清晰，无产权纠纷。协助乙方办理工厂改建过程中所需的相关审批手续，如规划许可、施工许可等，提供必要的协助和支持。按照合同约定的时间和方式向乙方交付工厂，并保证交付时工厂的现状符合双方约定。不得干涉乙方正常的改建和运营活动，但有权对乙方的行为进行监督，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本合同约定对工厂进行改建和运营管理。在改建和运营过程中，有权根据实际情况对改建规划和运营方案进行合理调整，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。在按照合同约定完成改建并正常运营后，有权获取扣除应向甲方支付费用后的剩余收益。2.义务按照本合同约定的改建规划和时间要求，投入足够的资金、人力和物力进行工厂改建，确保改建工程按时、高质量完成。负责改建过程中的安全管理工作，承担改建过程中发生的安全事故责任，确保施工安全和人员安全。在改建过程中，如需对工厂原有结构进行改动，应提前向甲方说明，并经甲方书面同意后方可实施。按照国家相关法律法规和行业规范进行农庄的运营管理，保证服务质量，维护农庄的良好形象。按时向甲方支付本合同约定的费用，包括转让费用、收益分成等。负责农庄运营过程中的环境保护工作，确保废水、废气、废渣等污染物达标排放，不对周边环境造成污染。三、费用及支付方式（一）转让费用1.乙方应向甲方支付工厂转让费用共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.该转让费用包括工厂现有建筑物、配套设施及土地使用权等整体转让的价格，双方确认该价格为一次性包干价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。（二）支付方式1.合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.在甲方协助乙方办理完工厂产权过户手续（如有）或交付相关产权证明文件及资料后[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.剩余转让费用人民币[x]元（大写：[大写金额]），在工厂改建工程竣工验收合格后[x]个工作日内支付完毕。（三）收益分成1.农庄运营产生的收益，在扣除运营成本（包括但不限于原材料采购、员工工资、水电费、物业费等）、税费及本合同约定的甲方应得收益后，由双方按照[具体分成比例]进行分成。2.收益结算周期为[具体结算周期，如每月/每季度]，乙方应在每个结算周期结束后[x]个工作日内，向甲方提供详细的财务报表，并按照分成比例支付甲方应得收益。四、改建工程及验收（一）改建工程1.乙方应在合同签订后[x]日内制定详细的改建工程计划，并提交给甲方审核。甲方应在收到后的[x]个工作日内给予书面回复，如无异议，则乙方按照该计划组织施工。2.改建工程应严格按照国家相关工程建设标准和本合同约定的改建规划进行施工，乙方应确保工程质量，接受甲方及相关部门的监督检查。3.在改建过程中，如因乙方原因导致工程延误、质量问题或其他纠纷，由乙方承担全部责任，并负责采取措施解决，确保工程顺利进行。（二）验收1.改建工程竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收标准为本合同约定的改建规划、国家相关工程建设标准及行业规范。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入合同工期。五、产权及相关手续（一）产权情况甲方保证所转让的工厂产权清晰，无产权纠纷、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致乙方在受让及改建过程中产生任何纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）手续办理1.如涉及工厂产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方负责办理工厂改建过程中所需的其他相关审批手续，甲方应提供必要的协助和支持。因办理手续所需的费用由乙方承担，但因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关产权证明文件及资料、协助办理审批手续或交付工厂，每逾期一日，应按照转让费用的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方干涉乙方正常的改建和运营活动，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付转让费用或收益分成，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的改建规划和时间要求完成改建工程，每逾期一日，应按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应返还已接收的工厂，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在改建或运营过程中违反法律法规或本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因给第三方造成损失的，乙方应负责处理并承担全部法律责任，与甲方无关。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，双方应按照实际履行情况进行结算，多退少补。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）通知条款1.本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本合同首部约定的地址和联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应提前[x]日书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件寄出后[x]日视为送达