小区商铺房租合同协议

小区商铺房租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于小区的商铺事宜，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号]一层[具体房号]商铺。2.商铺面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该商铺建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营项目，如餐饮、零售等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.起始日期：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三年及以后年度租金，根据市场行情及周边商铺租金水平，由双方协商调整，但调整幅度不得超过上一年租金的[x]%。2.支付方式：乙方应按以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。首期租金乙方应在本合同签订之日起[x]天内支付给甲方。甲方收取租金时，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.押金用途：该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定承担相应责任。2.义务：应保证所提供的商铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵或质量问题。负责商铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但费用由乙方自行承担。在租赁期间，不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁商铺。在租赁期限内，经甲方书面同意，乙方有权对商铺进行必要的装修、改造，但不得损害商铺的主体结构及其他业主的合法权益。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。负责商铺内部的日常维修、保养工作，确保商铺设施设备正常运行。因乙方原因造成商铺及相关设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。不得擅自将商铺转租、转借他人，如需转让本合同项下的权利义务，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将商铺腾空并交还给甲方，同时保证商铺内的装修、设备等完好无损（正常折旧除外）。六、物业服务及费用1.物业服务内容：甲方委托[物业管理公司名称]对小区提供物业服务，物业服务内容包括但不限于环境卫生清扫、安全保卫、公共设施设备维护等。2.物业费用承担：乙方应按照物业管理公司规定的标准，按时向物业管理公司缴纳物业服务费用。物业服务费用标准如有调整，乙方应按照新的标准执行。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供商铺或商铺存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，如退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法继续使用商铺的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同约定租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借他人或未经甲方书面同意对商铺进行装修改造的，甲方有权解除合同，乙方应立即腾空商铺并交还给甲方，同时乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方还应按照合同约定租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后腾空商铺并交还给甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取强制腾空措施，由此产生的费用由乙方承担。八、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，若出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本