小区改建民宿合同协议

小区改建民宿合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），有意将其改建为民宿；乙方具备相关民宿改建及运营经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行改建为民宿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[住宅/商业等]，目前处于[毛坯/简装/精装等]状态。房屋附带[车位数量及相关情况]、[花园/露台等面积及相关情况]等附属设施。2.改建内容乙方负责对该房屋进行全面改建，包括但不限于拆除不必要的非承重墙以优化空间布局，按照民宿风格进行室内装修，包括墙面地面装饰、水电线路改造、卫浴设施更新、家具及软装配置等，确保达到舒适、美观且符合民宿运营标准的效果。同时，乙方需负责安装必要的消防设施、监控设备等安全保障设施，以满足民宿经营的安全要求。3.民宿运营服务乙方在房屋改建完成后，负责对民宿进行运营管理。运营服务内容包括但不限于民宿品牌打造与宣传推广，通过线上线下渠道吸引客户预订；提供24小时接待服务，包括办理入住、退房手续，解答客户咨询等；安排专业保洁人员定期对民宿进行清洁打扫，确保客房及公共区域干净整洁；根据客户需求提供早餐配送、旅游咨询及周边活动预订等增值服务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的改建及运营工作，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。有权按照本协议约定获取改建及运营收益。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关使用证明文件，并确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方在改建及运营过程中不会因房屋产权问题受到第三方干扰。协助乙方办理与改建及运营相关的各类手续，如但不限于向小区物业管理部门报备改建事宜、申请相关经营许可证等，提供必要的协助和支持，确保手续办理顺利进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付相关费用。在改建及运营期间，不得干扰乙方的正常工作，不得擅自对房屋进行不利于民宿改建及运营的改动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取改建及运营服务费用。根据改建及运营需要，合理使用该房屋及附属设施。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权暂停改建或运营工作，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的标准和要求，负责该房屋的改建工作，确保改建质量符合国家相关标准及民宿运营要求，在改建过程中遵守小区物业管理规定及相关法律法规，不得损害小区公共利益及其他业主合法权益。负责民宿的运营管理工作，制定合理的运营方案，努力提高民宿的入住率和客户满意度，按照市场行情合理定价，依法依规经营，保证民宿运营活动的合法性和规范性。定期向甲方汇报改建及运营情况，包括但不限于每月提供财务报表、客户反馈信息等，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时进行整改。负责维护该房屋及附属设施的正常使用状态，如出现损坏应及时进行维修或更换，确保因改建及运营导致的房屋及设施损耗得到及时修复，保证房屋及设施在租赁期满或本协议终止时能保持良好的使用功能。妥善保管甲方提供的与房屋相关的各类文件资料，不得擅自泄露或用于本协议约定以外的其他用途。三、费用及支付方式1.改建费用改建总费用为人民币[x]元，此费用包含改建工程所需的全部材料费用、人工费用、设计费用、管理费用及其他相关费用。甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向乙方支付改建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元；在改建工程进度达到[具体进度节点，如主体结构完工、装修工程完成50%等]时，甲方支付改建费用的[x]%，即人民币[x]元；在改建工程竣工验收合格后的[x]个工作日内，甲方支付剩余改建费用，即人民币[x]元。2.运营服务费用乙方按照民宿实际营业收入的[x]%收取运营服务费用。每月结束后的[x]个工作日内，乙方向甲方提供上月营业收入明细及运营服务费用结算清单，甲方在收到结算清单后的[x]个工作日内，向乙方支付上月运营服务费用。3.其他费用如因改建或运营需要产生的水电费、物业费、税费等其他费用，由[具体承担方]按照相关规定及实际发生金额另行支付。四、改建工期及运营期限1.改建工期改建工程自本协议生效之日起开始，预计总工期为[x]天。乙方应按照施工计划合理安排施工进度，确保在规定工期内完成改建工作。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改建费用的[x]%向甲方支付违约金。2.运营期限运营期限自改建工程竣工验收合格并正式开业之日起开始，为期[x]年。运营期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年，以此类推。在运营期限内，双方应按照本协议约定履行各自义务。五、房屋交付与返还1.交付在改建工程竣工验收合格后，乙方应按照本协议约定的标准和要求，将改建后的房屋及附属设施完好地交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及设施进行检查验收，如发现问题，乙方应及时进行整改，直至符合交付标准。2.返还运营期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[x]个工作日内将房屋及附属设施返还给甲方。返还的房屋及设施应保持良好的使用状态，如有损坏或缺失，乙方应按照市场价格进行赔偿或修复、补充。乙方应清理房屋内的所有物品，如因乙方未清理导致甲方产生额外清理费用的，乙方应承担该费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停改建或运营工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应按照本协议总金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自对房屋进行不利于民宿改建及运营的改动，导致乙方无法正常履行协议或造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和要求完成改建工作，或改建质量不符合国家相关标准及民宿运营要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付运营服务费用对应的相关税费，导致甲方产生额外损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将该房屋转租、转借或用于本协议约定以外的其他用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.