小产权房协议合同书

小产权房协议合同书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：经双方测量或依据相关产权资料记载，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋用途：该房屋用途为[居住、商用等具体用途]。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋内的装修、水电设施、厨卫设备、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、产权情况等信息。协助乙方办理该房屋的相关交接手续，提供必要的证明文件和资料。在合同履行过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及相关附属设施。有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋进行使用、处分等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该房屋的相关交接手续，接收该房屋及附属设施。承担因购买该房屋而产生的相关税费及其他费用（法律法规另有规定或本合同另有约定的除外）。在合同履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在该房屋办理完相关交接手续后[x]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因将购房款支付至其他账户导致甲方未收到款项的，乙方应承担由此产生的一切责任。四、房屋交付及交接手续1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件该房屋应保持现状，包括房屋结构、装修、附属设施等应符合本合同约定及相关法律法规的要求。甲方应确保该房屋已结清相关费用，如水费、电费、物业费、燃气费等（如有）。3.交接手续甲乙双方应在房屋交付时共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交接清单》。甲方应向乙方提供该房屋的相关产权资料（如有）、购房发票、钥匙等。乙方应在验收合格后签署《房屋交接确认书》。五、产权办理及相关约定1.产权性质：该房屋为小产权房，无法办理国家统一颁发的房产证。2.双方约定乙方知晓并认可该房屋的产权性质，愿意承担因购买该房屋而可能产生的一切风险和后果。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因房屋产权性质导致无法办理房产证等相关证件的责任由乙方自行承担。在今后国家政策允许该房屋办理产权登记手续时，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付该房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方进行整改或修复，甲方应在合理期限内完成整改或修复。如甲方未能在合理期限内完成整改或修复，乙方有权自行整改或修复，费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律