小产权房租转让合同协议

小产权房租转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的小产权房房租转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述甲方转让给乙方的小产权房位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱、家具等]。该房屋所在土地性质为[集体土地等具体性质]，因该房屋所占用土地性质的特殊性，其产权归属与常规商品房存在差异，但乙方对该房屋拥有合法的租赁权益，甲方保证该租赁权益的真实性、合法性和完整性。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方约定，本次小产权房租转让的价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方获得该房屋剩余租赁期限内的全部租赁权益及甲方为该房屋已支付的相关费用（如有）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在甲方协助办理完相关租赁权益交接手续后的[x]个工作日内一次性支付给甲方。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。若乙方未按照约定支付定金或剩余转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。对转让房屋的租赁权益拥有合法处置权，但应保证该权益不存在任何纠纷或瑕疵。2.义务向乙方如实披露该房屋租赁权益的详细情况，包括但不限于租赁期限、租金标准、租金支付方式、租赁押金退还条件等相关信息。保证该房屋租赁权益的真实性、合法性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响乙方正常使用该房屋的问题。若因甲方原因导致乙方无法正常行使租赁权益，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本协议签订后，积极协助乙方办理该房屋租赁权益的交接手续，包括但不限于与原房东沟通协调，提供必要的证明文件等，确保乙方能够顺利行使租赁权益。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，不得擅自向原房东提前解除租赁合同或变更租赁合同的任何条款，否则应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得该房屋剩余租赁期限内的全部租赁权益，并在租赁期限内按照租赁合同的约定正常使用该房屋。在租赁期限内，有权对房屋进行合理使用和必要的维护，但应遵守租赁合同及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。遵守该房屋租赁合同的各项约定，按时足额支付租金及相关费用，如因乙方原因导致拖欠租金或其他费用，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期限内，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法违规活动。如因乙方原因造成房屋损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照租赁合同的约定将房屋及附属设施设备完好无损地返还给原房东或甲方指定的第三方，并结清所有费用。四、租赁权益交接1.甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，与乙方共同前往该房屋所在地，向乙方详细介绍房屋的现状、租赁权益情况及相关注意事项，并将该房屋的钥匙、租赁合同原件及其他相关资料移交给乙方。2.双方应在交接现场共同对房屋的附属设施设备进行清点和检查，如发现设施设备存在损坏或缺失的情况，应在交接清单中注明，并协商确定解决方案。3.甲方应协助乙方与原房东取得联系，告知原房东本房屋租赁权益已转让给乙方，并确保乙方能够顺利与原房东沟通租赁事宜。如原房东对租赁权益转让有任何疑问或要求，甲方应积极配合乙方进行解释和处理。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实披露房屋租赁权益情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常行使租赁权益，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、经营损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或租金及其他费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.若任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。