小区早餐店分租合同协议

小区早餐店分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的早餐店（以下简称"该店铺"），现甲方有意将该店铺部分区域分租给乙方，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该店铺分租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[x]平方米。甲方将该店铺内[具体区域描述，如一层进门左侧第x间，面积为x平方米]分租给乙方使用。乙方承租的区域仅用于经营早餐相关业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。2.店铺设施设备甲方应确保交付给乙方使用时，店铺内现有设施设备（包括但不限于炉灶、蒸箱、冰箱、桌椅等，详细清单见附件一）能正常使用。乙方应在租赁期间妥善使用和保管这些设施设备，如有损坏，应及时通知甲方并负责维修或赔偿。租赁期届满或合同解除后，乙方应按照原状返还店铺及设施设备，如有损坏无法修复的，乙方应按照市场价格进行赔偿。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季度支付等]。租金价格每[x]年根据市场行情及物价指数等因素协商调整一次，调整幅度由双方另行协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还租赁区域后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权扣除相应押金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违法经营、损害店铺形象或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。租赁期内，甲方有权根据实际需要对店铺的整体结构、设施设备等进行合理修缮，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。2.义务应保证该店铺分租给乙方使用符合法律法规规定，且具备正常经营早餐业务的条件。负责提供租赁区域的水、电、气等基本供应设施，并承担相应费用，但乙方使用超出基本用量部分的费用由乙方自行承担。协助乙方办理与经营早餐业务相关的证照手续，如因甲方原因导致乙方无法正常办理相关证照，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期间，不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁区域开展早餐经营业务。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持，如设施设备维修等。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合法经营早餐业务，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规或损害小区居民利益的经营活动。负责租赁区域内的环境卫生、食品安全等工作，如因乙方原因导致食品安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。不得擅自改变租赁区域的结构和用途，如需对店铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应按照原状返还给甲方。应妥善使用和保管租赁区域内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应及时维修或赔偿。在租赁期间，应自行负责租赁区域内的安全保卫工作，确保店铺及人员安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁区域，并保证该区域内的设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应每月向乙方提供水电费明细清单，乙方应在收到清单后的[x]个工作日内核对并支付费用。如乙方逾期支付水电费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.物业费乙方应按照小区物业管理规定向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。甲方负责协调乙方与物业管理公司之间的关系，确保乙方正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。3.其他费用租赁期间，乙方因经营需要产生的其他费用（如燃气费、垃圾处理费等）由乙方自行承担。七、装修与改造1.乙方如需对租赁区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，不得影响建筑物的结构安全和其他业主的正常生活。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应注意安全，遵守施工规范，如因乙方施工原因导致店铺或其他业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁区域进行的装修改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除已装修改造的部分，应按照原状返还给甲方。八、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担责任。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。双方按照本合同约定履行完毕各自义务后，本合同终止。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定提供租赁区域或协助乙方办理相关证照等，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照当年租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、押金或其他费用，应按照本合同约定支付违约金；擅自改变租赁区域用途、损坏设施设备、拖欠水电费等，除应承担赔偿责任外，还应按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜