监理实施细则

一工程概况

一、工程概况：

1、工程名称：

2、建设单位：

3、设计单位：

4、勘察单位：

5、施工单位：

6、监理单位：

7、质监单位：

8、总工期为240天。

9、建筑规模：总面积31164m2。

二、工程简要描述：

单元式多层花园洋房，部分半地下储藏室，主体为五层砖混结构

住宅楼，基础为墙下条形基础，主设计建筑抗震设防裂度为6度，耐

火等级为二级，建筑防水等级地上II级，地下2级，屋面防水等级为

II级。设计使用年限50年。

二监理工程流程

1、施工监理工作总程序（见附一）

2、工程进度控制程序（见附二）

3、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三）

4、设计变更、洽商管理程序（见附四）

5、分部（工序）工程签认程序（见附五）

6、月工程计量和支付程序（见附六）

7、单位工程验收程序（见附七）

三监理工作的控制要点、主要依据及目标

本小区监理任务是施工阶段的监理，根据监理合同、建设工程施

工合同的约定，全过程、全方位地对工程质量、进度、造价及安全开

展监理工作，并对相关活动进行有效的控制；努力做好合同、信息管

理工作；协调好业主、承包商及其他参与方之间的有关工作。力求实

现合同约定的质量、进度、投资三大目标，是本工程监理工作的主要

任务之一。同时也要使本工程成为优质、高效、低耗、文明安全的住

宅工程。

质量控制的主要依据：

1、建筑工程施工合同及监理合同等；

2、设计图纸、说明和有关文件等；

3、建筑工程施工质量验收统一标准；

4、有关工程的施工质量验收规范、规程及标准；

5、有关原材料、半成品和产品的技术标准；

6、有关建筑安装作业的操作规程；

进度控制的主要依据：

1、施工合同中所确定的工期目标；

2、经监理工程师确认的施工进度控制计划；

3、经有关部门批准的工程延期；

造价控制的主要依据：

1、施工合同中约定的计量支付时间、条件及方法；

2、投标文件中的相关条款；

3、施工合同中约定奖惩原则

4、经确认的设计变更

四工程施工前阶段的质量控制

1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规范和工程质量

检验评定标准并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书

面意见和建议。

组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会及图纸会

审会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。

2、由总监理工程师组织项目监理部的人员，审查承包单位报送

的施工组织设计（或施工方案），并就其中的质量、进度、成本、安

全方面的管理及环保、文明、季节方面采取的措施、方案提出书面审

查意见，再由总监理工程师审核，签认后报建设单位。

3、总监理工程师对承包单位项目管理机构的质量管理体系、技

术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量的

予以确认，否则以监理通知的形式要求承包单位限期整改、完善。

审查的内容主要是：

1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；

2）质量管理、技术管理制度；

3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

4、由现场监理细致完成对承包单位报送的《工程开工报审表》

和相关资料的审查，主要内容有：

1）施工许可证已获政府主管部门批准；

2）征地拆迁工作等已能满足工程施工与进度的需要；

3）施工组织设计已获总监工程师批准；

4）承包单位现场管理人员已到位，且资质审查合格；

5）施工机具已报验，性能合格且功能满足施工需要；

6）施工人员已进场，且能满足要求；

7）主要工程材料已落实，进场材料已报验；

8）进场道路及水、电、通讯等满足开工要求；

以上均符合要求时，总监理工程师签发开工令，并报建设单位。

五施工中的主要工序质量控制

1、测量放线中的监理控制

1）检查专职测量人员上岗证书，不得无证上岗；检查测量设备

的鉴定书，不得使用鉴定书过期设备；

2）在定位放线前根据建设单位移交的座标点及水准点，规划定

测方案，根据现场勘察确定轴线控制网的布置，选择定位标志的位置，

确定放测点。本工程如定位放线工作由约定的专业部门来实施，则要

做好对首次放测点的引测和保护工作。

3）定位放线后，须作闭合检查；施工单位自检无误后作好定位

放线记录，同监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并要在

达到规划部门要求的工程形象进度时进行复验。

4）标高控制及传递：在建筑物外四周视线良好位置设置四个水

准控制点，底层结构完成后，将其引至主体上±0.000处，楼层标高

控制以此为基准，用钢尺向上传递。

监理主要控制资料：

定位放线记录；

技术复核记录。

2、地基基础工程中的监理控制

本工程采用钢筋於条形基础，在基坑大开挖前要先参照地质报告

中的有关描述探明当时的地下水位情况是否满足有关施工规范要求，

如不满足应先启用施工组织中的降水方案。开挖基坑时，先用白灰撒

好边线，然后进行开挖，并注意坡度的控制，根据本工程实际情况，

采用机械开挖的可能性很大，要严格控制开挖深度，防止超挖，根据

土质情况按勘探部门的要求确定钎探方法。机械挖土预留500mm土层

作为保护层，并进行人工找平。尽量利用有利天气组织有关部门尽快

验槽后进行基础施工。

土方回填要选择合适能量的打夯机。回填时，基础两边均匀下料,

每300一层，分层回填，分层夯实，不能机夯的边角处，人工夯实，

同时，通知材料实验室人员现场取样，做取样分析报告。设计要求

压实系数不小于0.94o

监理主要控制资料及巡查要点

・检查基底的土质情况是否与工程地质勘探报告在描述的一致

（本工程采用工程地质勘探报告中的②层粘土为持力层），如有降水

要检查其效果是否满足有关规范要求；

•本工程地质勘探报告；

•地基验槽记录；

・轴网定位及基坑几何尺寸、标高引测记录和复核记录；

・挖土边坡坡度是否与施工组织设计确定的基本一致或是否符

合相关安全要求，检查是否按设计要求设置沉降观测点并作相应的沉

降观测；

・回填土取样试验；

•隐蔽工程验收记录及土方挖土工程质量验收单

3、模板工程中的监理控制

根据当前实际情况模板工程应主要采用组合木模板、钢支撑，不

规则处辅以木模、木支撑。

1）模板采用与安装施工应符合施工组织设计中的要求，特别是

确保

轴线、标高的正确性；

2）模板的接缝不应漏浆，在舲施工前木模板应湿润但不应有积

水，板内杂物应清理干净；

3）跨度不小于4米的梁、板按设计要求支模时起拱1/1000-

3/1000；

4）安装柱子模板前应清理柱根杂物，安装时按设计截面组合模

板，防止胀模。对于上下层框架柱模板，必须拉垂直线控制，以确保

框架柱垂直度与平整度；

5）在安装楼梯模板时应根据实际层高放样，先安装相应平台梁

模板后，再安装楼梯底模板，然后安装楼梯外帮侧板，外帮侧板先在

其内侧弹出楼梯底板厚度线，再找出踏步侧板位置线，钉好固定踏步

侧板的挡木，在现场装钉侧板。踏步高度均匀一致，特别要注意最下

一步及最上一步的高度，必须考虑到楼地面粉刷的厚度，防止由于粉

面层厚度不同而形成踏步高度不协调；

6）拆模时间应严格依照规范执行。拆除模析一般用长撬棍，人不允许站在拆除的模板上。在拆除现浇板模板

时，要注意整块模板掉下，防止伤人，不应因拆模对相应结构形成冲击荷载；

监理主要控制资料及巡查要点

・模板设计及施工技术方案；

・模板标高轴线测量记录及复核记录；

・检验批质量验收记录；

・模板分项工程质量验收记录。

・模板安装和浇灌硅过程中应对模板及支撑进行仔细观察检查，

发现异常情况时，应按施工组织设计中预案及时进行处理；

・检查固定在模板上的预埋件、预留孔的情况；

4、钢筋工程中的监理控制

1）工程所需各种钢筋均应有出厂合格证及复试报告，无证钢筋

不得使用。钢筋的表面应洁净，无绣蚀现象。

2）钢筋的级别、种类、钢号、直径应按设计要求采用，如需代

换，应办理设计变更文件。

3）钢筋的加工一律在工程所在场地，按设计要求和规范规定进

行加工，编号后停放现场待用。

4）在进行钢筋隐蔽工程验收时还要注意检查钢筋绑扎点是否达

到规定要求，接头位置、接头数量、接头百分率、搭接长度等是否达

到规范或设计要求。

5）要按施工组织设计中确定的有关方法来有效地控制钢筋的位

置。

监理主要控制资料及巡查要点

・钢筋产品合格证书、出厂检验报告和复试报告；

・钢筋焊剂、焊接试验报告；

・隐蔽验收记录，设计变更，见证检测报告；

・检验批质量验收记录；钢筋分项工程质量验收记录；

・检查各钢筋的位置是否得到有效控制，特别是板筋的位置要重

点检查；检查梁、板、柱的各种附加筋（包括梁、柱局部加密筋）是

否到位；各弯起筋的弯起点位置及角度是否正确；

・检查折板、折梁的钢筋断点、弯点位置是否符合设计要求，对

梁柱节点等关键部位实施旁站。

5、於工程中的监理控制

1）用材料水泥、砂、石分别应有合格证或复试报告。

2）施工前，应先由试验室按施工部位的於标号及相应的水泥、

砂、石进行配合比设计，并下发配合比通知单，首次便用的舲配合比

应进行开盘鉴定，其工作性应满足设计配合比的要求，开始生产时应

至少留置一组标养试件，作为验证配合比的依据。施工时应根据水泥、

砂、石的含水情况调整材料用量，提出施工配合比，挂牌施工。

3）於搅拌时，其装料顺序为石子一水泥一砂，搅拌时间和

坍落度要符合有关规定。舲应搅拌至各种组成材料混合均匀，颜色一

致。

4）於的运输采用塔吊，直接用吊斗从搅拌机里运至施工部位进

行浇筑。并要按规定见证取样做标养试件及同条件养护试件。

5）舲浇筑前应首先检查预埋件的位置和数量是否正确，各种预

埋管管壁至板上板下边缘净距不小于25MM,并清除模板内杂物，浇

水湿润。於浇筑时，按要求控制主筋保护层厚度，同时应按照施工组

织设计中有关方法及措施来防止因踩踏而使已安装合格的钢筋错位。

针对不同的施工部位，应按规定采用不同的浇筑方式和振捣方式，为

确保振捣密实，应设专人负责，实行定岗定位。

6）由于本工程中每次硅施工量不大，为确保工程质量，每层硅

的施工均连续作业，一次浇灌完毕，不留施工缝。如留施工缝应留施

工缝受剪力较小且便于施工部位，舲施工完毕后，应按技术措施采取

有效养护。

7）为保证已浇筑好的舲在规定龄期内达设计要求的强度，并防

止产生收缩缝，必须做好养护工作（包括人工表面压实及覆盖保湿）。

舲终凝后，强度未达到1.2N/MM?前，不得在上踩踏或安装模板及支架,

将其外露表面加以覆盖，同时不断浇水，以保持模板驻覆盖物的充分

湿润。

监理主要控制资料及巡查要点

•施工组织设计中有关舲施工技术方案及专项补充方案；

・水泥合格证，出厂检验报告、进场复试报告，采用外加剂的要

检查产品合格证、出厂检验报告、进场复试报告；

・掺合料粗、细复试报告及含水率测试记录。硅配合比单及试件

强度报告；

・施工记录、分项、检验批质量验收记录；

•在旁站时要检查施工单位在浇筑现场是否按施工组织中的要

求安排有关管理人员在场，随时检查钢筋是否位移及於振捣方式及振

捣质量；

・对梁、柱接节点等关键部位的舲浇筑实施旁站，确保浇筑质量;

・拆模后应与建设、施工单位一同对舲外观质量和尺寸进行检

查，作出记录，如有缺陷应按施工组织设计中的处理程序进行处理，

经处理的部位，要重新组织验收；

・巡查厨房、卫生间的房间隔墙下的舲防水带及与相应楼面的高

差是否按设计要求施工到位，从而达到设计的效果。

6、砖砌体工程中的监理控制

1）所用材料水泥、砂、机砖分别应有合格证和复试报告。

2）根据设计要求进行砂浆配合比的试配，确定配合比。

3）应按施工组织设计中的要求确定砖砌体的起始标高和砖砌体

的轴线，为保证砌体的竖向尺寸符合要求，必须在砌筑前设立皮数

轩，并严格按有关规范要求进行砌筑。墙体刚砌好时，禁止人员靠近,

以确保安全。

4）组砌墙体时，要求砂浆饱满、灰缝平直，上下错缝，内外搭

接，灰缝厚度可按砖和层高模数统一确定，但不小于8MM,也不应大

于12MM,严禁用水冲浆灌缝。按设计要求设拉结钢筋。

5）在砌完相应一层砌体后，应校核砌体的轴线、标高、层高和

门窗洞口、房间平面对角线及相关几何尺寸。

6）砖砌体的允许偏差项目，其合格率要确保在90%以上。

监理主要控制资料及巡查要点

・砂浆配合比报告单

・水泥、砂、机砖检测报告、砂浆试件报告

・砌体检验批质量验收记录

•本工程砌体工程量相对较大，对工程质量的形成影响很大，故

要加大巡查力度，要检查施工单位是否按施工组织设计中的要求管理

人员到位，是否按施工组织设计中要求的组砌程序作业。

•巡查水平灰缝的砂浆饱满度、砌体转角处和交接处的砌筑情

况；构造柱马牙槎的留置情况及相关拉接钢筋的留置情况。

・巡查顶层挑梁下及端开间纵墙砌体内加筋的位置与数量是否

与设计相符。

•本工程中从基础到各自然层砌筑用砂浆种类及标号不相同，要

先检查相应的保证措施，再通过巡查了解落实情况以保证相应楼层的

砂浆标号与设计相符。

•砌体管道井是否按设计要求随砌随用砂浆压平、抹光。

7、抹灰饰面工程中的监理控制

1）用以饰面的各种材料必须符合有关要求，特别是不同品种的

水泥不得混用，从主观上消除轻视初装修的思想。要按正确的施工顺

序及工艺进行操作，这是保证粉刷质量的基本条件。

2）为便于住户今后二次装修，各阴、阳角必须规整见方，抹灰

厚度应与设计相符，不得有空鼓现象现象，各房间平面对角线的误差

应在规定的范围内。

3）厨、卫间楼面要按设计要求采用相应的防水砂浆，厨、卫间

墙面要先压实后再拉毛，外墙水泥砂浆面要严格按有关要求进行施工

作业，外窗台必须按设计要求做有关细部处理，防止外墙及外窗台渗

水。

・材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;

・检查各抹灰层之间是否粘贴牢固，不得有脱层、空鼓和裂缝等

缺陷。

・检查是否按施工组织设计中顺序及工艺要求来操作，自检工作

做得是否到位；

・巡查各阴、阳角、内外窗台、滴水线（槽）楼梯踏步等细部是

否符合设计及有关规范要求；

•巡查内外墙门、窗台线条是否上下左右对齐一致，墙面是否平

整，垂直；各相关部分的允许偏差应在规定的范围内并达到一定的观

感效果。

8、门窗工程中的监理控制

1）本工程窗，门材料必须先提供样品（包括窗用中空玻璃）及

相关质量证明材料由业主及设计认可后封样备查，再按计划批量进入

施工现场，届时再提供相应的合格证和厂家的定期批量产品检测报

告，成品防盗门还应提供安全使用的相关证明材料。

2）做法外门窗的气密性等级要达到设计要求，其四周与墙体的

接合细部要满足设计节点大样或有关安装图集的要求（特别是下部与

相应窗台的接合处以防止窗台渗水的现象发生）。

3）外门窗上下左右必须对齐、平整，开关灵活（开关力不大于

WON）,以达到良好的使用效果及外观效果。

・材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录、复试报告。

・分项、检验批质量验收记录。

•巡查门窗安装牢固情况、预埋木砖要防腐处理情况，固定点的

数量、位置及连接方式是否符合设计及有关要求。

・检查门窗框上的排水孔是否非通畅，位置和数量是否符合设计

要求及密封条的安装情况。

・检查是否按施工组织设计的要求来进行成品保护。

9、防渗工程中的监理控制

1）本工程绝大多数为商品住宅，楼面防渗问题也是多年困扰商

品住宅质量的通病，所以在本次监理过程中将作为一个重要工作来

实施。

2）施工组织设计中对此必须有专门的内容及控制手段，现浇混

凝土板时要随打随抹光压实，预留洞按图纸要求位置预留要准确，

安装管道后在相应管与预留洞之间必须在细石舲中加适量膨胀剂，

认真振捣使其密实，套管四周水泥墩台应高出地面50mm。

3）厨卫间楼面按设计要求刷橡胶沥青防水涂料一布四涂，施工

完毕后，监督施工单位逐个进行24小时蓄水试验。地漏标高要严格

控制，防止局部积水或倒反水，厨卫间内墙面要先压实后再拉毛。

4）窗台、窗户按照规范施工，制定细部做法统一措施，按规

设置滴水槽，窗台做好泛水坡度，窗户四周密封严实。

监理主要控制资料及巡查要点：

・有关防水材料及添加剂的合格证及进场检测资料；

•蓄水试验记录及效果

•在相关的施工过程中检查是否按施工组织设计及设计文件中

要求来进行施工和管理。

・各防渗节点是否按图纸要求施工处理到位。

10、屋面工程中监理控制

1）施工组织设计中必须要有专门的屋面工程施工方案及技术管

措施。

2）防水层应由有资质的专业队伍来施工，每道工序完成，应经

检查验收合格后方可进行下道工序施工。

3）所用保温、防水材料均要符合设计要求并要有相关的产品合

格证和进场批量材料性能检测报告。

4）屋面保温层及防水层施工时必须规定的环境气温条件

5）屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层

进行外观检验，并进行淋水或蓄水检验。

监理主要控制资料及巡查要点

・相关材料的产品和合格证和批量材料性能检测报告、复试报

告；

■相关的施工记录；

・检查施工单位是否按施工组织设计中的专项要求来进行操作、

管理；

・检查各种材料之间是否相容、卷材的铺贴方向及搭接情况及檐

口、檐沟和立面卷材收头及与排水管的接合做法是否满足设计及规范

要求；

・观感检查（主要查是否平整、积水、排水的通畅性等）；

11、涂饰工程中的监理控制

1）本工程外墙大多为涂料饰面，对工程的总体效果有着举足轻

重的作用，故必须努力做好。

2）所选材料的色彩、耐久性、耐碱性、质感等必须满足设计和

业主的要求，同时还要满足环保要求。

3）应先由施工单做出适当面积的现场墙面样板，待有关方面确

认后再进行正式施工。外墙面涂料同一墙面应用同一批号的涂料。

监理主要控制资料及巡查要点

・涂饰材料的产品和合格证和批量材料性能检测报告（包括环保

方面）;

・检查是否按施工组织中的有关工序、工艺来进行施工和管理；

•施工时的环境温度条件是否满足要求；上道工序是否已满足本

道工序的施工条件；外饰施工时如要留施工缝是否留在合适的位置；

・观感检查（平整度、均匀性、边角细部处理等及涂饰色彩与样

板的一致性）；

12、施工过程中的节能控制

一、施工单位应具备的条件：

1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，现场施工

人员应经过培训、并经考试合格方可上岗。

2、施工现场应建立有效的管理体系；

3、施工现场应制定施工质量控制和检验、复验制度；

4、施工现场应有相应的技术标准与施工验收规范；

5、施工单位应制定建筑节能专项施工方案或节能工程施工工艺

标准，并经监理单位总监理工程师签批。

6、如甲方要求设计变更，设计单位应办理有关变更手续，并经

审查机构重新审查合格；

7、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，现场施工

人员应经过培训，并经考试合格后方可上岗；

二、施工方案一般应包括的内容：

1、施工工序及施工间隔时间：为使材料充分硬化，需规定保温

层、抹面层和饰面层各层施工的间隔的时间。

1）对于EPS板粘接牢固后至少24h方可进行抹面层施工（规程

5.0.10）；

2）抹面胶浆应随用随拌，已搅拌好的抹面胶浆宜在2h内用完，

抹面层宜采用两道抹灰法施工，第一遍抹2mm立即将网格布压入湿的

抹面胶浆中，待抹面胶浆稍干硬至可以碰触时抹第二道，使网格布被

全部覆盖（每遍抹灰厚度20nmi,间隔24h）；

3）保护层和保温浆料干燥硬化过程可能需要几天，可视天气、

温度等决定是否进行下一步工艺；

4）最后做饰面层。

2、施工机具：由施工单位根据不同外墙外保温系统选用不同

的施工机具。

3、基层处理（规程PIO—P12）：

1）基层表面应清洁、无油污、脱膜剂等妨碍粘接的附着物、

凸起、空鼓和疏松部位应剔除。

4、环境温度和养护条件要求（见规程P8—P9）与材料用量：

1）外保温工程施工期间以及完工后，基层及环境空气温度不应

低于5°,夏季应避免阳光暴晒，必要时可以采取遮阳保护措施。

2）在5级以上的大风天气和雨天不得施工，突然降雨可采取防

雨、防风措施，必要时可采取保暖措施；

3）各工地材料用量可以根据工程具体情况经过计算确定。

5、施工方法与各工序质量要求：

1）建筑节能工程应当按照审查合格的设计文件和经审批的节能

施工措施技术方案进行施工。

2）现场配制的材料如保温材料、聚合物砂浆等，应按设计要求

或试验室给出的配合比配制，当无上述要求时应按照施工方案和产品

说明书执行。

3）建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和

构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板构件，经

有关各方确认后方可进行施工（设计、建设、监理）。

4）建筑节能工程的施工作业环境，应满足相关标准和施工工艺

要求。在5级以上的大风天气不宜施工，必要时可以采取遮阳、防雨、

防风、保暖措施；

5）外保温系统应包覆门窗框外侧洞口，女儿墙以及封闭阳台等

热桥部位。

6）对于具有薄抹灰面层系统，保护层厚度大于3mm且小于6mm

厚，对于厚抹面层厚度为25—30mm。

7）应做好外保温工程的密封和防水构造设计，重要部位应有详

图，外门窗洞口应通过验收，伸出墙面预埋件应安装完毕，并按外保

温系统厚度留出间隙。

8）墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。

9）保温材料的厚度应符合设计要求，平均达到95%最小达到90%o

10）保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固，粘结

强度和连接方式应符合设计要求与相关标准的规定。

H）浆料保温层应分层施工，每层间隔24小时，每遍厚度V20mm,

第一遍压实，最后用大杆搓平，当外墙采用浆料做外保温时，浆料保

温层与基层之间及各层之间的粘接必须牢固，不应脱层，空鼓和开裂。

保温层硬化后，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系数，干密

度，压缩强度、（进行见证取样）。

12）当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时其数量、位置，锚

固深度和拉拔力应符合设计要求，（每个检验批应抽查5%并不少于5

件）。见规程5.0.10。

13）EPS板粘接牢固后粘贴面积＞40%（至少24小时后），方可

进行抹面层施工，板的尺寸为1200X600mm,墙角交错互锁，门窗洞

口四周不得用板拼装，接缝离开角部200nmi。

14）抹面层前应检查EPS板是否粘结牢固，松动的EPS应取下重

贴，并应待粘结牢固后再进行下面的施工，应将大于2mm的板间缝隙

用EPS板条填实。不得用胶粘剂填塞缝隙。填缝板条不得涂胶粘剂，

有表皮的板面应磨去表皮，应将板间高差大于lnrni的部位打磨平整，

阳角应弹墨线并打磨与墨线齐平。

15）抹面胶浆应随用随拌，已搅拌好的抹面胶浆应在2小时内用

■

yGo

16）抹面层宜采用两道抹灰法施工，在EPS板表面均匀铺抹一层

面积略大于一块玻纤网的抹面胶浆，厚度约为2mm,立即将网格布压

入湿的抹面胶浆中，不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不得外

露，待抹面胶浆稍干硬至可以碰触时抹第二遍，使网格布被全部履盖。

17）在高湿度和低温天气下，保护层和保温浆料干燥过程可能需

要几天的时间，新抹涂层表面看似硬化和干燥，但往往仍需要采取措

施，使其在整个厚度内充分养护，特别是在冻结温度、雨、雪或其他

有害气侯条件下有可能出现的情况，5°C以下温度可能由于减缓或停

止丙烯酸聚和物或膜面妨碍涂层的适当养护，易出现涂层开裂、分离、

破碎，像过份寒冷一样，突然降温可影响涂层的养护，突然降雨可将

未经养护的新抹涂料直接从墙上冲掉，在情况允许时可采取遮阳、防

雨和防风措施。

6、外墙外保温施工分部工程成品保护措施：

1）防晒、防风雨、防冻。

2）防止施工污染。

3）吊运物品或拆除脚手架时防止撞击墙面。

4）防止踩踏窗口。

5）对碰撞坏的墙面及时修补。

三、出厂检验报告内容与型式检验报告内容（见JG149-2003

JG158-2004）

（一）聚苯板出厂检验报告内容（聚苯板薄灰外墙系统）：

1、胶粘剂：粘接强度、可操作时间。

2、膨胀聚苯板：垂直于墙面方向的抗拉强度。

3、抹面胶浆：拉伸粘结强度，可操作时间。

4、耐碱网布：单位面积质量。

5、涂料：外墙涂料按相关标准规定的出厂检验项目，并有合格

证。

（二）聚苯板型式检验报告内容：

按表3—9表所列项目及GB/T10801-1-2002和建筑外墙涂料相

关标准规定的型式检验项目：

1、薄抹灰保温系统的性能指标（抗冲击强度、抗风压值，耐冻

融、水蒸气流密度，不透水性、耐候性）。

2、胶粘剂的性能指标。

3、膨胀聚苯板主要性能指标（导热系数W0.041,抗拉强度三

0.lmpa）o

4、膨胀聚苯板允许偏差。

5、抹面胶浆的性能指标。

6、耐碱性网布主要性能指标。

7、锚栓技术性能指标。

8、外墙涂料相关标准。

9、当墙体节能工程采用外保温成套技术或产品时，应包括安全

性和耐候性检验。

（三）胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统（JG158-2004）

胶粉聚苯颗粒出厂检验报告（7.1.1）内容：

1、界面砂浆，压剪粘接强度。

2、胶粉料：初凝、终凝时间、安定性。

3、聚苯颗粒：堆积密度、粒度。

4、胶粉聚苯颗粒保温浆料。

5、抗裂剂。

6、耐碱网布。

7、弹性底漆。

8、柔型耐水腻子。

9、饰面层涂料。

10、面砖粘接砂浆。

11、面砖勾缝料。

12、塑料锚栓。

13、热镀锌电焊网。

14、饰面砖。

（四）胶粉聚苯颗粒型式检验报告内容：（检验报告二年内有限）

1、胶粉聚苯颗粒外保温系统的性能指标

2、界面砂浆性能指标。

3、胶粉料性能指标。

4、聚苯颗粒性能指标。

5、胶粉聚苯颗粒保温浆料性能指标。

6、抗裂剂及抗裂砂浆性能指标。

7、耐碱网布性能指标。

8、弹性底涂性能指标。

9、柔型耐水腻子性能指标。

10、外墙外保温饰面涂料抗裂性能指标。

11、面砖粘接砂浆的性能指标。

12、面砖勾缝料性能指标。

13、热镀锌电焊网。

14、饰面砖性能指标。

15、当墙体节能工程采用外保温成套技术或产品时，应包括安全

性和耐候性检验。

（五）对于夏热冬冷地区的墙体节能材料尚应符合下列规定：

采用浆料保温时，在抹面层施工前应控制封闭在保温浆料层内的

实际含水率，使其不应降低保温效果（每个检验批不少于2处）。

四、墙体保温材料和粘接材料复验内容。（详见验收规定）

对于墙体节能工程采用保温材料和粘接材料，进场应对其下列性

能进行复验：同一种产品不少于一次

1、保温板材的导热系数、材料密度、抗压强度、压缩强度。

2、保温浆料应留三组同条件养护试件，检测其导热系数，干密

度和压缩强度。

3、粘接材料的粘接强度

4、增强网的力学性能、抗腐蚀性。

5、其他保温材料的热工性能。

五、隐蔽工程验收的内容：（见验收规范4.1.4）

墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收并有详细

的文字和图片资料：

1、保温层附着的基层及其表面处理

2、保温板粘接或固定

3、锚固件

4、增强网铺设

5、墙体热部位处理

6、预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点

7、现场喷漆或浇筑有机类保温材料的界面

8、保温材料的厚度

9、保温隔热砌块填充墙体

六、墙体节能工程：

一般规定：

墙体节能工程，当采用外保温定型产品或成套技术时，其型式检

验报告中应包括安全性和耐侯性检验（4.1.3）.

2、墙体节能工程的保温材料在施工过程中应采取防潮，防水等

保护措施。

主控项目：

1、用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设

计要求和相关标准的规定（抽3个试样）。

2、墙体节能工程的保温隔热材料，其导热系数、密度，抗压强

度或压缩强度（以上需见证取样送检），燃烧性能（检查质量文件、

合格证，性能检验报告、形式检验报告）应符合设计要求。

3、墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场进应进行

复验，复验应为见证取样送检；（2万芯3次，超过2万1^6次）。

1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。

2）粘结材料的粘结强度。

3）增强网的力学性能（1250-3000N/50nHl1）,抗腐蚀性能。

4、墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进

行处理。

5、墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过

审批的施工方案施工。

6、墙体节能工程的施工，应符合下列规定：

1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固，粘结

强度和连接方式应符合设计要求，保温板材与基层的粘结强度应做现

场拉拔试验。

3）保温浆料应分层施工，当采用保温浆料做外保温时，保温层与

基层之间及各层之间的粘结必须牢固（250KPa）,不应脱层，空鼓和

开裂。（见JG158-2004）。

4）当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固定时，锚固件数

量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求，后置锚固件应进行锚

固力现场拉拔试验，（每检验批3处）。

5）当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件养护

试件，检测其导热系数，干密度和压缩强度（每检验批3组，测试导

热系数、干密度300X300义300mm,养护28天。压缩强度100X100

X100mm,养护28天，每组5块）。

6）墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计和

《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。

7）外墙采用预置保温板现场浇筑於墙体时，应按规范4.2.8,

4.2.12条执行。

一般项目：

1、进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合

设计要求和产品标准的要求。

2、当采用加强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭接

应符合设计和施工方案的要求，砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网

不得皱褶，外露（每个检验批抽5处，每处不少于2M2）。

3、施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼，孔洞等应按照

施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。

4、墙体保温板接缝方法，应符合施工方案要求，保温板接缝应

平整严密。

5、墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工，保温浆料厚

度应均匀，接茬应平顺密实。

6、墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口不同材料基体的交接处等

特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。

七、门窗节能保温细则

一、一般规定：

1、严寒、寒冷地区的建筑外窗不宜采用凸窗；

2、建筑外窗进入施工现场时，应按下列要求进行见证取样送检

复验，夏热冬冷地区应对气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光

透射比、中空玻璃露点进行复验；

3、外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行

隐蔽工程验收；

4、外门窗工程的检验批应按下列规范划分：

1）同一品种、规格、类型和厂家门窗（金属、塑料、木质、复

合）每100槿划分为一个检验批；

2）特种门每50槿应划分为一个检验批；

3）对于有特殊要求的门窗检验批的划分，应根据其特点和数量

由监理单位与施工单位协商确定；

4）检查数量符合下列规定：

①建筑门窗每个检验批至少抽查5%,不少于3槿；

②特种门窗每个检验批至少抽查50沆不少于10槿；

二、主控项目

1、建筑外窗的气密性，保温性能，中空玻璃露点、玻璃遮阳系

数和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在

地区的要求。检查产品技术性能检测报告，进场复验报告和外方

气密性实体抽样检测报告；

2、建筑门窗玻璃应符合下列要求：

建筑门窗采用的玻璃品种、可见光透射比和遮阳系数应符合设计

要求，镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确（检查技术性能报告与

施工记录）；

3、中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求，和相关

标准规定，中空玻璃应采用双道密封，同时检查产品合格证、技

术性能报告；

4、外门窗框与副框之间应使用密封胶密封，门窗框或副框与洞

口之间的空隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并

使用密封胶密封（隐蔽工程验收记录）；

5、严寒、寒冷地区的外门窗安装，应按照设计要求采取保温、

密封等节能措施。

6、凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采取节能保温措施。

检查保温材料厚度。

三、一般项目：

门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物

所在地区的规定，密封条安装位置正确、镶嵌牢固、接头处不得

开裂，关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽，同时要检

查产品合格证、技术性能报告及起闭检查。

八、建筑屋面节能保温措施

一般规定：

1、本标准适用建筑屋面的节能工程，包括采用松散，现浇保温

材料、板材、块材等保温隔热材料的屋面节能工程的质量验收；

2、屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行；

3、屋面保温隔热工程的保温材料，进场时应对其有关性能进行

复验（见证取样送检）；

板材、块材及现浇等保温材料导热系数、密度、抗压强度或压缩

强度，燃烧性能。必须符合设计要求和有关标准的规定。

4、屋面保温工程应对有关部位进行隐蔽工程的验收

1）基层；

2）保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；

3）屋面热桥部位；

4）隔气层。

5、屋面保温隔热层敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥

部分的保温隔热做法必须符合设计要求和有关标准的规定。

6、屋面通风隔热架空层，其架空层高度安装方式，通风口位置

及尺寸应符合设计要求和有关标准的规定。

7、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的

施工避免保温层受潮、浸泡和受损；

8、建筑屋面节能工程的检验批划分参照《屋面工程质量验收规

范》GB50207执行；

9、建筑节能工程的检查数量应按下列规定执行

1）按屋面面积每100才抽查一处，每处lOn?且不得少于3处。

2）热桥部位的保温做法全数检查。

3）保温隔热材料进场复验按同一单体建筑，同一生产厂家，同

一规格，同一批材料为一个检验批，抽取一组。

二、主控项目：

1、用于屋面的保温隔热材料，其密度，导热系数，抗压强度或

压缩强度，燃烧性能必须符合设计要求和有关标准的规定，检查产品

的合格证，技术性能报告，进场验收记录和复检报告，（复检报告必

须有第三方见证取样）

2、屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热

桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定，（可采取

针插法或剖开法用尺量其厚度）

3、屋面的通风隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位

置及尺寸应符合设计和有关标准要求，架空层内不得有杂物，架空面

层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。

4、采光屋面的导热系数，玻璃遮阳系数和可见光透射比、气密

性，节点的安装应符合设计要求和技术标准要求，且检查产品的合格

证，技术性能报告、进场验收记录和复检报告。

5、屋面的隔气层位置应符合设计要求，隔气层应完整、严密。

三、一般要求（检验批100M?抽查一处，每处10M2,不少于3处。）:

1、屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求：

1）屋面保温隔热层应按施工方案施工，松散材料应分层敷设，

按要求压实，表面平整、坡向正确。

2）现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比用计量正确，搅拌均

匀、分层连续施工、表面平整，坡向正确，检查现场配料记录。

3）板材应粘贴牢固，缝隙严密、平整。

2、屋面金属板保温夹芯板材应铺装牢固，接口严密，表面洁净,

坡向正确。

3、天窗（包括采光屋面），坡向和坡度应正确，封闭严密，嵌缝

不得渗漏。

九、建筑节能性能现场检验

1、对涉及围护结构的节能效果应选择重要部位进行现场检验

2、围护结构节能性能检验包括：

1）墙体：保温系统种类、厚度、构造做法是否符合设计与规范

要求

2）外窗：气密性（如首次检验不合格，可采取2倍复查，复查

不合格，应找出原因，采取弥补措施，评估、加固）

3）外墙：至少3处

外窗：至少3槿，二种以上，每种不少于2槿。外窗首次检验不

合格，修补后，再检验，达到合格方可验收。

4）实施：监理人员先见证，由施工单位委托。墙体可现场采用

钻心法检测；外窗可委托有检测资质的单位进行检测。

十、竣工验收的程序：

1、在检验批，外窗、围护结构进行实体检验合格

2、工程节能检验批、分项、隐蔽工程验收，由监理工程师、施

工单位项目部技术负责人、质检员验收。

3、工程节能分部验收：总监理工程师主持，施工单位技术与质

量部门负责人参加，主要有设计单位、提供材料厂家有关人员参加。

4、验收资料应单列，齐全。

H^一、建筑节能分部质量验收合格有关规定：

1、分项工程应全部合格，

2、质量控制资料应完整，

3、外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求，

4、外窗气密性现场实体检测结果应合格，

5、建筑设备工程系统节能检测结果应合格。

十二、建筑节能工程竣工验收应提供的资料：

1、设计文件、图纸审查、图纸会审记录、设计变更和洽商记录。

2、主要材料、设备和构件的质量证明文件，进场检验验收纪录,

进场核查纪录，进场复验报告，见证试验报告。

3、隐蔽工程验收纪录和相关图像资料。

4、检验批、分项、分部验收纪录。

5、建筑围护结构节能构造现场实体检验纪录（3个点）。

6、外窗气密性现场检测报告（3横窗）。

7、风管及系统严密性检验纪录。

8、现场组装和组合式空调机组的漏风量测试纪录。

9、设备单机、系统联合试运转调试纪录。

10、系统节能性能检验报告。

11、施工方案和施工工艺、施工交底。

12、施工纪录*旁站方案、见证取样送检纪录、旁站纪录、监理

日志、平行检验等

13、工程节能质量评估报告。

14、质量问题的处理纪录。

15、安徽省民用建筑节能审查备案登记表。

16、其他必须提供的资料。

六隐蔽工程检查质量控制

1、本工程为砖混或底框结构，在施工过程隐蔽工程较多，必须

先由施工单位进行自检认为符合要求后再向监理方报验经有关方检

查验收合格后施工方才能进行隐蔽。

2、本工程中需要隐蔽的主要部位：

地基1、基槽土质情况；基底标高、尺寸；槽底打夯钎探；地基处理；

与验槽决定要处理问题基础部分2、基础於、模板、钢筋、砖石砌

基础体全部工程。

主体1混凝土工程中钢筋安装、预埋铁件、砌体配筋及舲试块强度。

部分2砖砌工程，断面形成和尺寸，组砌方法，基顶标高及砌体外观

质量、试块强度、配筋设置。

屋面屋面基层处理，保温层，防水层、细部做法

部分

电气线路位置、规格、标高、弯度、防腐、接头测试等

部分

水暖管道的安装位置、标高、坡度试压、通水试验等

部分

隐蔽工程的质量要求

・施工单位完成隐蔽自检合格后，报监理验收，由专业监理工程

师及相关人员验收合格后，方可进行下一道工序的施工。

・隐蔽工程报验单要求详细填写验收分部分项工程名称，被验收

内容和质量情况，与次验收项目，监理工程师必须详细填写隐蔽验收

内容，在审查意见栏填写“符合设计要求”。如检验不合格，拒绝签

字。

隐蔽工程验收流程图：

工程验收流程图:

承包单位自检合格向监理

工程师报《工程报验单》

附隐蔽检查记录、质评表

及有关资料

承包单位

下达监理通知并提出整改要求

不合格

监理工程师

整改后再可申请验收

承包单位

再次检者般收

监理工程师

下达不合格项目通知，限期整改

监理工程师

整改后第三次申请验收

承包单位

第三次"验收

监理工程师

下令停工整改或签发更换施

工队伍通知

监理工程师

七阶段性工程中的监理控制

1、基础和主体工程：

在本住宅小区工程监理中，对于使用在工程上的原材料进行见证

取样，每个检验批严格按照国家规范进行检查验收，认真做好平行检

验并作好记录。在分部验收时，由施工单位自检合格后，提交工程申

请验收单，在我监理部复验工程实体合格、资料齐全的情况下，由我

监理工程师或建设单位项目负责人组织勘察、设计及有关单位共同按

设计要求和有关规范进行分部验收，签署验收单。

2、竣工工程

在工程竣工时，施工单位自评自检合格后，监理部根据有关验收

规范，设计图纸等要求，对工程进行全面的检查，对于不合工程质量

缺陷，签发监理通知，限期施工单位进行修补整改。在复检合格，确

认工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定；符合设计及

合同要求的情况下，提交工程竣工评估报告，通知建设单位要求进行

竣工验收，协助建设单位组织工程的有关单位，在市质检站的监督下,

进行工程竣工验收，签署竣工验收意见。

八施工阶段的进度控制

1、施工进度的事前控制

1）根据建设单位与承包单位正式签订的建设工程施工合同中所

约定的工程工期作为进度控制的总目标。

2）审查承包单位呈报的施工组织设计，对其总进度计划是否能

保证“工程合同约定工期”签署意见。

3）应要求承包单位充分利用时间、空间，合理组织全天候施工,

积极采取各类经济有效的赶工措施。

对承包单位计划安排欠妥当之处，提出调整要求，或限期要求其

补报调整措施。

2、施工进度的事中控制

1）定期及不定期地进行进度检查，抓动态控制和调整，用及时

进行工程计量等方法刺激施工单位努力实现进度目标。

2）建立监理日志，如实记载每日施工动态和监理活动，工程进

展部位和已完成的实物工程量，记载影响工程进度的内因、外因、人

为和自然等影响因素（如暴雨、大风、停水、停电或错误指令）而影

响工程进度的起止时间。

3）进行工程进度检查，审核承包单位报送的季、月、旬工程进

度计划，掌握计划与实际进度的差异，掌握实物工程量与报告工程量

情况的差异。4）进行有关进度、计量方面签证：进度、计量签证是

支付进度款、顺延工期和工程索赔的重要依据，具体情况和处置意见

由现场监理工程师（及相关人员）在原始凭证上签署总监审核后备案。

4）开展进度动态管理：当实际进度滞后于计划进度时，应找相

应施工管理部门分析原因，指令采取有效调整措施报送监理与建设单

位。

5）如确须进行工期目标的调整，应取得业主的认可，且应形成完善的文件资料。

6）施工单位应定期向监理和建设单位汇报工程进度情况。现场

监理应定期向总监汇报工程进度情况，并及时编写监理月报，由总

监签认后于次月五日报业主单位一份。

3、施工进度的事后控制

1）完成工期目标成因分析：对是否兑现工期目标作出科学结论,

且分析其成因与责任；

2）对工程进度提前的奖励（或滞后惩罚）表明意见；

3）处理其他因进度问题而导致出现的索赔事宜。

九施工阶段的造价控制

1、造价控制的原则

1）根据建设单位与承包单位正式签订的建设工程施工合同中所

确定的工程总价款，作为造价控制的总目标；

2）根据施工合同中所确定的工程款支付方式，审核签认承包单

位的各类“付款申报表”；

3）工程竣工验收后，根据施工合同中所确定的工程结算方式，

参与建设单位进行竣工结算初审工作。

2、造价控制的内容

1）核实工程量，进行实际量测（计算）审核签认。

2）设计变更、技术经济签证、洽商签证。

3）建设单位提出的变更，如提出新的设计要求，工程范围和内

容发生变更等；

4）施工单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备的

供应问题而产生的变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的变更

等；

5）其它涉及工程投资的洽商签证。

3、造价控制的措施

1）审核承包单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金

使用计划，并控制其执行；

2）严格按图纸复核已完成工程的实际数量，严格进行审核后签

发《（）月工程计量早报表》、《合同项目月付款申报表》等；

3）严格审核设计变更，未经监理工程师签发的设计变更不得施

工，否则监理作不予受理处置；

4）认真作好工程资料，严格审查索赔申请；

十施工阶段的监理合同、信息管理

1、合同管理

1）认真贯彻施工承包合同和监理委托合同，站在公正的立场上,

充分发扬监理的控制作用与第三方的特殊作用，注意协调好业主、承

包商及各协作部门的关系，管理好合同以规范约束合同各方的行为，

提高管理水平。

2）主要具体工作有工程阶段性工期及总工期管理、工程暂停及

复工、延期处理、合同争议的调解等。

2、信息管理

1）建立高效可行的信息管理系统，包括设计沟通渠道、建立信

息管理组织和信息管理制度及业主的特殊要求等。

2）在施工准备期主要要收集本工程的难点、特点；施工单位的

人员组成情况；施工现场的有关情况；相关的坐标、水准点、道路、

规则红线、地质地形等情况；设计图纸及有关施工图会审、技术交底

的情况、相关合同及与本工程施工有关的法律、法规、规范及规程；

3）在施工阶段主要要掌握施工单位的设备、人员、材料等方面

的动态情况；收集施工中发生的各种工程数据，如各种验收记录、各

种材料检测记录等；

4）对收到的各种信息要本着及时、准确、适用、经济的原则进

行分析处理;

十一、施工中的安全控制总体措施

一、依据的法律和法规

1、国务院《建设工程安全生产管理条例》

2、建设部[2005]184号《关于严格实施安全生产监督管理工作

导则》

3、建设部[2006]18号文《关于严格实施安全生产许可证制度的

若干规定》

4、安徽省建筑施工安全文明工地管理暂行规定

5、淮建管[2006]32号文开展建筑安全生产大检查的通知

6、淮建管[2006]5号《二00六年淮北市建筑行业安全生产工作

计划》

7、淮建管[2004]90号文件《建设工程三阶段安全报监制度》

8、建设部[2006]6号文件《关于实行建筑施工企业安全生产许

可证制度的补充规定》

9、淮建管[2004]66号文件《关于加强建筑工地塔机安全管理通

知的要求》

10、安徽省建设厅[2004]205号文件《安徽省建筑施工现场安全

管理资料导则》

11、淮建管[2006]94号文件《淮北市2006年建筑施工安全生产

专项治理实施方案》

12、建设部[2004]213号文件《危险性较大工程安全专项施工方

案编制及专家论证审查办法》

13、建设部[2006]200号文件《关于加强汛期建筑施工安全生产

工作的意见》

14、建筑施工安全检查标准JGJ59-99

15、建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004

16、建设部建市[2006]248号《关于落实建设工程安全生产监理

责任的若干意见》

17、安徽省建设厅建管［2006］415号文，［关于转发建设部248

号文的通知］

二、监理单位法定代表人应对本企业监理工程项目的安全监理全

面负责。总监理工程师要对工程项目的安全监理负责，并根据工程项

目特点编制监理规划与监理实施细则。

三、工程监理单位控制安全生产的要求

1、将安全生产管理内容纳入监理规划的编制中，在监理规划和

中型以上的工程监理实施细则中制订针对施工单位安全技术措施，审

查施工组织设计与专项施工方案，其内容有：

（1）基坑支护降水方案；

（2）土方开挖方案；

（3）工地临时配电方案；

（4）塔吊安拆及验收方案（要将方案报市安监站批准、备案）；

（5）保证钢筋位置措施；

（6）后浇带技术处理方案；

（7）冬雨季施工方案；

（8）模板工程（要有模板计算书）；

（9）脚手架搭设方案；

（10）拆除、爆破方案；

（11）安全报监资料（市建管处备案）；

2、审查施工企业资质和安全生产许可证，三类人员及特种作业

人员取得考核合格的上岗证件和操作资格证书情况，无证人员一律不

得上岗。（项目经理、技术负责人、专职安监员、质检员、塔吊司机

等）

3、审核施工企业安全生产保证体系、安全生产责任制、各项规

章和安全监管机构建立及人员配备情况：

（1）建筑施工企业安全生产许可证制度（如因企业变更，及时

更换此证）；

（2）建筑施工企业“三类人员”安全生产任职考核制度；

（3）建筑工程安全措施和措施备案制度；

（4）建筑工程开工安全条件审查制度（有规划许可证、施工许

可证、安全报监备案）；

（5）施工现场特种作业人员持证上岗制度；

（6）施工起重机械使用登记制度；

（7）建筑工程生产安全事故应急救援制度；

（8）危及施工生产安全的工艺、设备、材料淘汰制度（“三宝”

要有合格证）。

4、审核施工企业应急救援预案、安全防护和文明施工措施费用

使用计划情况。

5、审核施工现场安全防护是否符合建设部、省、市等有关文件

的规定。

（1）“三宝”要有合格证，同时进入现场人员、高空作业人员必

须正确戴安全帽、安全带；二层以上建筑现场必须挂设安全网；

（2）遵守《建筑施工现场环境与卫生标准》；正在施工的建筑物

不得住人，施工现场要挂设“五牌一图”（1、工程概况牌；2、管理

人员名单及监督电话牌；3、消防保卫牌；4、安全生产牌；5、文明

施工牌。施工现场平面布置图）现场要设围墙、大门、厕所。厕所要

用水冲厕所，要有安全警示牌、材料分类堆放。临时道路要硬化，并

设排水沟。

（3）现场要做好塔吊报验备案工作，要做好塔吊日常的检查和

维修工作。工地的龙门架要有合格证、安拆方案、验收记录。

（4）施工现场要做好“四口”（楼梯口、电梯口、预留洞口、通

道口）“五临边”（1、沟、坑、槽及深基础周边；2、楼层周边；3、

楼梯侧边；4、平台与阳台边；5、屋面周边。）防护工作。

（5）脚手架搭设要符合规范要求（立杆、垫木、联墙点设置，

剪刀撑设置、防护栏杆及操作层跳板铺设、安全网挂设等）；

（6）临时用电要按照“TN-S”系统设置保护零线，保证“一机、

一闸、一漏、一箱“。

（7）各种施工现场的机具（圆盘踞、电锯、手动电动工具、钢

筋机械等）要按规定设防护罩，保护接地或接零，漏电保护器装置

6、监理人员要加强巡查活动，发现存在安全隐患，要及时下达

隐患整改监理通知书：整改结果复查情况要与建设单位通报，当施工

存在重大安全隐患并可能造成安全事故时，总监理工程师与建设单位

通报后，及时下达工程暂停令。当施工单位拒不整改时，可视情况向

市主管部门汇报并采取必要措施。以电话形式报告应有电话通话记录

并及时补充书面报告，检查、整改、复查等情况应记载在监理日志、

监理月报。

7、监理人员要严格执行市建委［2004I90号文件规定，严格执行:

“三个阶段安全报监”制度：

（1）开工审查安全报监，新开工工程要在开工前15天前向建管

处安监站报送《安徽省建筑工程安全报监》表。

（2）主体安全报监：主体达到四层主体后，主体安全报监（高

层建筑每四层一报监）。

（3）工程竣工安全报监，工程竣工验收前，先申请安全文明施

工竣工报监，现场检查合格后再进行竣工验收备案。

8、工程开工前，监理人员要检查建设单位是否办理安全报监审

查备案手续。

9、监理人员须要求施工单位在汛期间重点做好防范措施，具体

检查内容如下：施工现场排水；运输道路；边坡支坑支护；脚手架工

程；施工用电；垂直运输设备；宿舍、办公楼等临时设施。汛期中，

灾害过后，总监理工程师应检查施工现场，认为不存在安全隐患后，

方可签批复工令。

10、工程竣工后监理人员应将有关安全生产的技术文件、验收记

录、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要及相关书面

通知等按规定立卷归档。

十二监理工作的方法及措施

1、组织措施

1）现场组建专业齐全的项目监理部，总监、监理员岗位职责明

确，持证上岗，各司其职。

2）公司经常开展定期（年度）、不定期（日常性）的工作检查与

巡查，考核监理人员行业作风、工作业绩，建立“监理人员工作善考

核台帐”，由一名公司领导分管，考查工作，以督促监理工作不断改

善；

3）对素质不良或工作不力的监理人员采取撤换或下岗措施。

4）加强施工队伍素质的控制，选择质量管理、技术管理和质量

保证体系健全，管理得力，业绩卓著的高素质施工队伍；

5）要求承包单位进场即申报施工项目部管理系统设置，人员分

工明确，人员一律持证上岗；

6）要求承包人员必须主动协助与配合监理开展工作。监理有权

要求承包单位更换不称职的管理人员。对于称职的管理人员，未经监

理工程师的同意不得随意更换。

2、技术措施

1）强化监理工作纪律，促进工作正常开展，监理公司对监理部、

总监，总监对现场监理员不断进行巡查、抽检；a.