开发商选聘物业合同协议

开发商选聘物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方作为[项目名称]（以下简称"本项目"）的开发商，对本项目的物业服务有选聘需求；乙方作为具有专业物业服务资质的企业，具备提供优质物业服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本项目提供物业服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况本项目位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、管理：如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理：对规划红线内的公共绿地、花木、建筑小品等进行养护与管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理：确保小区内交通顺畅，规范车辆停放。装饰装修管理服务：对业主及物业使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理：建立健全本项目的物业档案资料，包括业主资料、房屋及设施设备档案等，并负责保管。其他服务：根据业主需求和实际情况，经双方协商一致后提供的其他临时性或专项性服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、产权资料、业主名册等。协助乙方做好物业服务区域内的前期物业管理工作，协调与业主及物业使用人的关系。按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。在本项目销售前，制定临时管理规约，并向物业买受人明示。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。依据法律法规及本协议的约定，对物业服务区域内的物业及相关场地进行管理和使用。有权要求甲方协助履行本协议约定的相关义务。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方相关标准和本协议约定的服务内容、质量要求，提供优质、高效的物业服务。制定完善的物业服务方案，包括服务标准、工作流程、应急预案等，并报甲方备案。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。建立健全财务管理制度，定期公布物业服务费用的收支情况。妥善保管和使用甲方提供的相关资料，不得泄露业主信息。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。协助甲方做好本项目的保修工作，及时将物业质量问题反馈给甲方，并跟踪处理结果。积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查。法律法规规定的其他义务。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本项目物业服务费用标准为[具体金额/平方米·月]，物业服务费用标准的调整按照以下方式进行：[详细说明调整条件和程序]。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、税费等乙方提供本协议约定服务所需的全部费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、质量要求提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________