开发商投资建设合同协议

开发商投资建设合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（投资方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[项目名称]的开发建设，乙方有意对该项目进行投资，并与甲方共同完成项目的建设工作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方投资建设[项目名称]事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：[具体占地面积、建筑面积等相关规模数据]4.项目内容：包括但不限于[详细列举项目涵盖的建设内容，如住宅、商业、配套设施等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利对项目的整体规划、设计、建设等工作进行统筹管理和决策。按照本协议约定，监督乙方履行投资建设相关义务。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对项目建设过程中的重大事项享有决定权。2.义务负责办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用，但因乙方原因导致的额外费用由乙方承担。提供项目建设用地，并确保土地权属清晰，不存在任何权利瑕疵或纠纷。按照本协议约定的时间和方式向乙方提供项目建设所需的相关资料和文件。组织协调项目建设过程中的相关工作，确保施工顺利进行，及时解决施工过程中出现的与周边环境、邻里关系等有关的问题。负责对项目建设工程质量、安全等进行监督管理，确保项目符合国家和地方相关标准和规范。在项目建设完成后，按照本协议约定与乙方进行项目结算和收益分配。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定参与项目的投资建设工作，并享有相应的收益权。对项目建设过程中的具体工作提出合理建议和意见，并在符合本协议约定和甲方管理要求的前提下，参与部分项目建设工作的决策。在乙方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和支持。2.义务按照本协议约定的投资金额和时间，及时、足额向甲方支付投资款项。按照甲方制定的项目整体规划和建设进度要求，组织专业的施工队伍进行项目建设，并确保工程质量、安全和进度达到国家和地方相关标准和规范以及本协议约定的要求。负责项目建设过程中的各项施工管理工作，包括但不限于施工组织设计、施工安全管理、施工质量管理、施工进度管理等，并承担相应费用。按照国家和地方相关法律法规及本协议约定，妥善处理项目建设过程中的各类纠纷和问题，因乙方原因导致的纠纷和损失由乙方自行承担。定期向甲方汇报项目建设进展情况，接受甲方的监督和检查，并按照甲方要求及时提供相关资料和文件。在项目建设完成后，配合甲方进行项目验收、结算和交付等工作。三、投资金额及支付方式1.投资金额：乙方本次对[项目名称]的投资金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付投资金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在项目取得建设工程规划许可证之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付投资金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在项目基础工程完工并经甲方验收合格之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付投资金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四期：在项目主体结构工程完工并经甲方验收合格之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付投资金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第五期：在项目竣工验收备案完成之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余投资金额，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应按照上述约定按时足额支付投资款项，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。四、项目建设进度及质量要求1.建设进度乙方应按照甲方制定的项目建设进度计划组织施工，确保项目在约定的时间内完成建设任务。项目建设进度计划应包括但不限于项目各阶段的开工时间、竣工时间等关键节点，并作为本协议的附件。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目建设进度延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，双方应协商调整项目建设进度计划。2.质量要求项目建设应符合国家和地方现行的有关工程建设的法律法规、标准规范以及本协议约定的质量要求。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到合格标准。甲方有权对项目建设质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作。如发现工程质量问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到质量要求。因乙方原因导致工程质量不符合要求而产生的返工、修复等费用由乙方承担。五、项目收益分配1.分配原则：项目收益按照甲乙双方的投资比例进行分配。即甲方投资比例为[X]%，乙方投资比例为[X]%。2.收益计算方式：项目收益为项目销售收入扣除项目建设成本、税费及其他应扣除费用后的余额。项目建设成本包括但不限于土地成本、建安成本、配套设施建设成本、管理费用、营销费用等。3.分配时间：在项目竣工验收备案完成且项目销售收入回笼达到可分配条件后的[X]个工作日内，甲方应组织进行项目收益结算，并按照本协议约定的分配原则和方式向乙方支付应得收益。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展投资建设工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时足额支付投资款项、未按照项目建设进度计划和质量要求进行施工等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金的具体金额按照本协议相关条款执行。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因一方原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的投资金额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目建设完成且双方按照本协议约定完成所有权利义务的履行之日止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以