上海菜店分租合同协议

上海菜店分租合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的菜店（以下简称"该菜店"），乙方有意承租该菜店的部分区域用于经营相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租合同协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将该菜店内位于[详细描述分租区域的位置，如进门左侧第[X]排货架区域及相邻的储物间等]的区域分租给乙方使用，该区域面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。2.用途限制：乙方承租该区域仅用于经营[明确乙方经营的具体菜品种类或相关业务范围，如新鲜蔬菜零售]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。3.配套设施：甲方提供该分租区域现有的基本配套设施，包括但不限于货架、冷藏设备、照明设备等，乙方应妥善使用并负责日常维护，如有损坏应及时维修或照价赔偿。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该分租区域，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如每月[具体日期]前以银行转账方式支付至甲方指定账户]。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途及退还：该押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为且在租赁期满或合同解除后将分租区域及配套设施完好交还甲方，并结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还后的[X]个工作日内无息退还押金。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失的费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，整改仍不合格的，有权解除本合同。对该菜店整体享有所有权及相关管理权利，包括但不限于对公共区域的使用、维护等安排，乙方应予以配合。2.义务保证该分租区域具备合法的出租条件，无任何权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定提供配套设施，并负责对该菜店整体的公共设施设备进行定期检查、维护和维修，确保正常使用，但乙方承租区域内乙方造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的必要手续（如有），但相关费用由乙方承担。不得无故干涉乙方的正常经营活动，但乙方违反本合同约定或法律法规规定的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租区域及配套设施进行合法经营。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行或履行不符合约定，乙方有权要求甲方整改或采取其他补救措施，给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的用途使用分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需进行装修或改变分租区域现状，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意，装修费用由乙方自行承担，装修方案不得损害该菜店整体结构及其他租户利益，租赁期满或合同解除时，乙方应恢复原状或按照甲方要求进行处理。按时足额支付租金、押金及其他应承担的费用，如水电费、物业费等（具体费用承担方式可根据实际情况约定）。负责承租区域内的卫生清洁、安全保卫等工作，遵守国家法律法规及该菜店的相关管理规定，不得从事违法违规及损害甲方或其他租户利益的行为。爱护并合理使用分租区域及配套设施，如因乙方使用不当造成损坏的，应及时维修或照价赔偿。在租赁期满或合同解除后，应在约定时间内将分租区域及配套设施完好交还甲方，如有损坏或丢失，应按照甲方要求进行修复或赔偿。六、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，甲方有权代收代缴。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月水电费使用情况，经甲方核实后，乙方应在收到甲方缴费通知后的[X]个工作日内支付水电费。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付水电费金额的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用或采取其他措施追缴。2.其他费用：与该分租区域经营相关的其他费用（如物业费、垃圾清运费等），按照该菜店整体管理规定及相关部门要求由乙方承担的部分，乙方应按时足额支付，支付方式及逾期责任同水电费。七、装修及维修1.装修：乙方如需对分租区域进行装修，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守相关法律法规及该菜店的管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户正常经营。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方对装修部分不得拆除或破坏，应按照甲方要求进行处理。2.维修：甲方负责该菜店整体公共设施设备的维修，但因乙方原因造成损坏的除外。乙方在使用过程中发现承租区域及配套设施存在故障或损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。乙方负责承租区域内乙方自行安装或使用的设施设备的维修保养，确保其正常运行。如因乙方未及时维修导致自身或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部责任。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未履行或不当履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致乙方无法正常使用分租区域或影响乙方经营的，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定支付租金、押金、水电费及其他费用，除按照本合同约定承担逾期支付违约金外，还应继续履行支付义务。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变分租区域用途、转租给第三方或违反本合同其他约定，甲方有权解除本合同，收回分租区域，乙方应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应在合同解除后的[X]日内搬离分租区域，逾期未搬离的，应按照租金标准的双倍向甲方支付场地占用费。若乙方因使用不当造成分租区域及配套设施损坏，未及时维修或照价赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内补足。如乙方拒绝补足，甲方有权通过法律途径追究乙方责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，本合同自不可抗力事件发生之日起自动解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，多退少补。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的联系地址和联系方式送达对方。任何一方变更联系地址或联系方式的，应提前[X]日书面通知对方，否则