庭院民宿出租合同协议

庭院民宿出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处庭院可供出租用于经营民宿，乙方有意承租该庭院用于民宿经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.庭院位置：甲方出租的庭院位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，包括一栋[X]层的主楼及附属配套设施。2.庭院现状：庭院内现有房屋[X]间，装修风格为[具体风格]，配备有基本的家具、电器设备，如床铺、桌椅、空调、电视等（详见附件设备清单）。庭院周边环境优美，绿化良好，具备独立的停车位[X]个。3.经营范围：乙方承租该庭院后，可用于经营民宿，提供住宿、餐饮等相关服务，但应符合国家法律法规及当地政策关于民宿经营的各项规定。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁庭院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该庭院，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月/日进行调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年/每季度/每月的[具体日期]前将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对租赁庭院的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用庭院及附属设施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证租赁庭院权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该庭院进行民宿经营。负责对租赁庭院的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，确保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因导致庭院出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理民宿经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，不得干扰乙方的正常经营活动，尊重乙方的经营自主权。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营民宿，享有经营收益。有权要求甲方按照合同约定对租赁庭院及附属设施进行维护和修缮，确保其正常使用。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。合理使用租赁庭院及附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如需对庭院进行装修、改造或增添设备，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除后将庭院恢复原状。如因乙方原因导致庭院损坏或无法恢复原状的，乙方应承担赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政策关于民宿经营的各项规定，合法经营，诚信服务。负责办理民宿经营所需的各类证照手续，并承担相应费用。在经营过程中，应做好消防安全、食品安全等工作，确保消费者的人身财产安全。如因乙方经营不善导致的任何纠纷或事故，由乙方自行承担责任。爱护租赁庭院内的环境和设施，保持庭院的整洁卫生。按时缴纳因经营民宿产生的水电费、物业费等各项费用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁庭院转租给第三方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁庭院或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付庭院、未及时维修庭院设施等，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变庭院结构或用途、未经甲方同意转租庭院等，甲方有权解除合同，乙方应立即腾空并交还租赁庭院，同时按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金不予退还，押金作为违约金归甲方所有。3.如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（