庭院土地流转合同协议

庭院土地流转合同协议甲方（流转方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[庭院具体地址]的庭院土地（以下简称"该庭院土地"），愿意将其流转给乙方使用，乙方愿意受让该庭院土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.庭院土地位置及范围该庭院土地位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.庭院现状该庭院内现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋现状[详细描述房屋使用情况及是否存在损坏等]。庭院内还包括[附属设施详细列举，如围墙、大门、水井、花坛等]。二、流转期限1.本合同流转期限为[流转起始日期]至[流转终止日期]，共计[X]年。2.流转期限届满，乙方应按照本合同约定将庭院土地及附属设施交还甲方。三、流转费用及支付方式1.流转费用乙方应向甲方支付的流转费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取流转费用。有权监督乙方合理使用庭院土地及附属设施。流转期限届满或本合同提前解除后，有权收回庭院土地及附属设施。2.义务保证对该庭院土地拥有合法的流转权，且未设置任何抵押、质押或其他权利负担。按照本合同约定向乙方交付庭院土地及附属设施，并保证其符合正常使用状态。协助乙方办理与庭院土地使用相关的手续（如有需要）。在流转期限内，未经乙方书面同意，不得干扰乙方对庭院土地的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在流转期限内，有权按照本合同约定使用庭院土地及附属设施。经甲方书面同意，有权对庭院内的房屋及附属设施进行合理修缮、改造或添附。2.义务按照本合同约定按时足额支付流转费用。按照本合同约定的用途合理使用庭院土地及附属设施，不得擅自改变土地用途或损坏庭院内的房屋及附属设施。流转期限届满或本合同提前解除后，应按照本合同约定将庭院土地及附属设施交还甲方，且保证其完好无损（自然损耗除外）。负责庭院土地及附属设施的日常维护、保养，承担因使用该庭院土地及附属设施而产生的水电费、物业费等相关费用。在使用庭院土地过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。五、土地使用及修缮改造1.土地使用用途乙方承诺将该庭院土地用于[约定用途，如居住、休闲等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。2.修缮改造乙方如需对庭院内的房屋及附属设施进行修缮、改造或添附，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。修缮、改造或添附所需费用由乙方自行承担，且在流转期限届满或本合同提前解除后，乙方不得拆除已添附的部分，应无偿归甲方所有。六、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府征收、征用等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用期限结算流转费用，并各自承担因合同解除而产生的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付庭院土地及附属设施或干涉乙方正常使用的，应向乙方支付当年流转费用[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的流转费用及违约金，同时乙方应按照当年流转费用的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变土地用途或损坏庭院内的房屋及附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的流转费用及违约金，同时乙方应按照当年流转费用的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定在流转期限届满或本合同提前解除后交还庭院土地及附属设施，每逾期一日，应按照当年流转费用的[X‰]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取强制收回措施，由此产生的费用由乙方承担。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议