店面房东加租合同协议

店面房东加租合同协议甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（租户）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方租赁甲方位于[店面具体地址]的店面（以下简称"该店面"）用于[经营业务范围]，现因[加租原因，如市场行情变化、店面维护成本增加等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该店面加租事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店面位置：该店面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。2.店面用途：乙方租赁该店面仅用于[明确的经营业务，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。3.店面现状：双方确认，在本合同签订之日，该店面已具备基本的经营条件，包括但不限于水电供应正常、门窗完好、墙面地面无明显损坏等。乙方对店面现状进行了实地查看，并认可其现状。二、加租条款1.租金调整自[加租生效日期]起，该店面租金由原来的每月人民币[原租金金额]元调整为每月人民币[新租金金额]元。租金调整幅度为[X]%。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次，提前[X]天支付]。乙方应按照本合同约定的支付方式和时间及时足额向甲方支付租金。2.租金递增除本次租金调整外，双方约定自[首次递增日期]起，租金每年递增[X]%。递增基数为上一年度的租金金额。租金递增的计算方式为：新租金金额=上一年度租金金额×（1+递增比例）。例如，若上一年度租金为每月[A]元，递增比例为5%，则下一年度租金为每月[A×(1+5%)]元。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对店面的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变店面用途、损坏店面设施等违约行为，有权要求乙方立即改正，并按照合同约定追究乙方的违约责任。在租赁期间，若因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证该店面的合法性，确保乙方能够正常使用该店面进行合法经营活动。负责对店面的主体结构进行定期检查和维护，确保店面的安全性。如因店面主体结构问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前解除合同。协助乙方办理与店面经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助措施，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定使用该店面进行合法经营活动。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。对店面内的自有设施设备享有所有权，有权在不影响店面整体结构和甲方权益的前提下进行合理装修和改造。但装修改造方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。不得擅自改变店面用途，不得将店面转租、转借他人经营。如需对店面进行部分转租，必须事先征得甲方书面同意，并与次承租人签订书面租赁合同，同时将转租情况告知甲方。应合理使用店面及其设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成店面设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，应遵守国家法律法规和当地的规章制度，合法经营。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原状将店面返还给甲方。如乙方对店面进行了装修改造，在不影响店面整体结构和甲方权益的前提下，甲方可要求乙方拆除或折价补偿给甲方。乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成相关工作。四、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定的金额和支付方式支付给甲方。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费。水电费缴费周期为[具体周期，如每月/每季度]，乙方应在缴费周期结束后[X]日内将水电费缴纳凭证复印件提交给甲方备案。3.物业费：若该店面所在物业区域收取物业费，由[甲方/乙方]承担，具体金额为每月人民币[物业费金额]元。物业费支付方式与租金相同。4.店面维修费用：除店面主体结构的维修由甲方负责外，因乙方使用不当或其他乙方原因导致店面设施设备损坏的维修费用由乙方承担。因不可抗力或自然损耗导致的店面维修费用，由双方协商分担。5.其他费用：与店面经营相关的其他费用，如卫生费、垃圾清运费等，由乙方按照相关规定自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时对店面主体结构进行检查和维护、擅自提高租金或提前解除合同等，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方的实际损失计算，包括但不限于直接损失、可得利益损失等。甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理与店面经营相关的证照手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。如逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空店面，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。乙方擅自改变店面用途、转租或转借店面的，甲方有权解除合同，收回店面，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应立即腾空店面，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方故意损坏店面设施设备的，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照甲方的实际损失计算，包括但不限于直接损失、可得利益损失等。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期间，若因不可抗力因素导致店面无法正常使用，致使本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。但双方应相互协助，共同处理善后事宜。若乙方逾期支付租金及其他费用累计超过[X]日，或者擅自改变店面用途、转租或转借店面等严重违约行为，甲方有权解除合同，收回店面，并要求乙方承担违约责任。若甲方擅自提高租金或提前解除合同等严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[租赁期限]年，自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。租赁期限届满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。