上海卖房协议书范本

上海卖房协议书范本甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内附带的设施设备，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌]、抽油烟机[品牌]等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人仅为甲方。甲方应确保在签订本协议前，该房屋不存在被查封、抵押、出租给第三人等影响乙方正常购买及使用的情形。如有上述情况，甲方应在签订本协议前如实告知乙方，并负责在本协议签订后[X]日内解除相关限制。3.房屋附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于与房屋相连的阳台、露台、地下室（如有）等，其所有权随房屋一并转让给乙方。房屋所在小区的公共设施权益，如停车位（如有）、绿地、道路等，乙方依法享有相应份额。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式乙方采取以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款乙方应在签订本协议之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。甲方同意乙方以银行贷款方式支付购房款，乙方贷款金额为人民币[X]元整。如银行实际审批贷款金额少于申请金额，乙方应在银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。在银行贷款审批通过后，乙方应在[具体日期]前与甲方共同前往房地产交易中心办理房屋产权过户手续。房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，待房屋抵押登记手续办理完毕且银行将贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有）。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假或隐瞒事实的情况。按照本协议约定的时间和方式，积极协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和标准，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时，应提供房屋钥匙、产权证书等相关物品。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有）或承担其他违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如因乙方原因逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有）。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付后，按照房屋所在地的物业管理规定，及时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款发放至甲方指定账户）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用。甲方应清理房屋内的个人物品，腾空房屋。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前修复或更换。五、产权过户1.过户时间双方应在签订本协议后的[X]日内，共同前往上海市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力等因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担房屋产权过户所产生的税费，按照国家及上海市相关法律法规的规定由双方各自承担。法律法规另有规定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有），同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若甲方提供的房屋信息存在虚假或隐瞒事实的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有），同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有），同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有）。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有）。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，无权要求甲方返还定金，已支付的购房款扣除定金后，甲方应在扣除违约金后退还乙方剩余款项。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另