开发商露台购买协议合同

开发商露台购买协议合同甲方（出售方）：名称：[开发商公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（购买方）：姓名：[购买方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[项目名称]的开发商，拥有该项目中部分露台的处置权，乙方有意购买特定露台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.露台位置：乙方所购买的露台位于[项目名称]小区[具体楼号][具体楼层]，露台编号为[露台编号]。2.露台面积：该露台实测建筑面积为[X]平方米（以最终产权登记面积为准）。3.露台用途：仅供乙方个人使用，不得擅自改变其用途，如因特殊情况确需改变，须经相关部门批准并书面通知甲方。4.露台现状：露台交付时为毛坯状态，甲方应保证露台结构安全，无质量问题，具备基本的使用条件，如地面平整、排水畅通等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取露台购买款项。对乙方使用露台的情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正或采取相应措施。2.义务保证对所出售露台拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供与露台相关的资料，包括但不限于露台的规划设计文件、产权情况说明等。负责办理露台的相关产权登记手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。甲方应在具备办理产权登记条件后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理产权登记，如因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书，甲方应承担相应的违约责任。在露台交付前，负责对露台进行必要的维护和保养，确保交付时符合本协议约定的标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用所购买的露台。在甲方协助下，享有露台产权登记的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付露台购买款项。不得擅自对露台进行违法搭建、改变露台结构或用途等损害露台安全和小区整体环境的行为。如需对露台进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，经甲方书面同意，并按照小区物业管理规定办理相关手续后方可进行。装修或改造方案不得违反法律法规及小区管理规约的规定，且乙方应自行承担因装修或改造产生的一切费用和责任。按照小区物业管理规定，按时缴纳与露台使用相关的费用，如物业费、维修基金等。配合甲方及相关部门办理露台产权登记手续，提供必要的资料和协助。三、购买款项及支付方式1.露台购买总价：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方反悔不购买该露台，定金不予退还；如甲方反悔不卖该露台，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款与定金合计人民币[X]元整（大写：[大写合计金额]）。尾款：在露台交付且甲方协助乙方办理完产权登记手续后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、露台交付1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将符合本协议约定的露台交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付手续：露台交付时，双方应共同进行验收。甲方应向乙方提供露台交付清单，乙方应在清单上签字确认。如发现露台存在质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付露台，每逾期一日，应按照露台购买总价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照露台购买总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自处分露台或因甲方原因导致乙方无法取得露台产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照露台购买总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照露台购买总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变露台用途、进行违法搭建或其他损害露台安全和小区整体环境的行为，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权采取相应措施予以制止，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应按照露台购买总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章