上海店铺出租合同协议

上海店铺出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于上海市[店铺具体地址]的店铺出租给乙方事宜，达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：本店铺位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，店铺结构为[描述店铺结构，如框架结构、砖混结构等]。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[约定店铺经营用途，如服装销售、餐饮服务等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限、租金及押金1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，甲方应提前通知乙方。2.租金租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[选择以下一种支付方式：每月支付、每季度支付、每半年支付、每年支付]。乙方应在[具体支付日期]前向甲方支付当期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还店铺后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变店铺用途、损坏店铺设施等违约行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务甲方应保证店铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该店铺进行经营活动。甲方应按照合同约定的时间将店铺交付给乙方使用，并保证店铺及附属设施设备能够正常运行。租赁期间，甲方应负责对店铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方如需提前收回店铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用店铺。乙方有权要求甲方按照合同约定对店铺进行维修保养，确保店铺及附属设施设备能够正常运行。在租赁期限内，如因乙方经营需要，经甲方书面同意，乙方有权对店铺进行装修装饰，但装修装饰方案不得损害店铺主体结构及其他相邻方的利益。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修装饰的部分，应将店铺按照原状交还甲方。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。乙方应按照合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途。如需改变，必须经甲方书面同意，并办理相关手续。乙方应合理使用店铺及附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及上海市的相关规定，合法经营，不得在店铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期间，乙方应负责店铺的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用的缴纳。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将店铺及附属设施设备交还甲方，并保证店铺及附属设施设备完好无损。如乙方未按照约定交还店铺，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。四、店铺交付及验收1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将店铺交付给乙方使用。2.交付标准：甲方交付的店铺应具备以下条件：店铺主体结构完好，无明显质量问题。店铺内的水、电、燃气等设施设备能够正常使用。店铺内的门窗、墙面、地面等装修装饰完好。3.验收：乙方应在收到店铺后的[X]个工作日内对店铺进行验收。如发现店铺存在不符合交付标准的情况，乙方应在验收期限内向甲方提出书面异议，并要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方异议后的[X]个工作日内进行整改，直至店铺符合交付标准。如甲方未在规定期限内整改完毕，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。同时，乙方有权根据实际情况扣除相应租金或押金作为补偿。五、装修装饰及添附物处理1.装修装饰乙方如需对店铺进行装修装饰，应提前向甲方提交装修装饰方案，并经甲方书面同意。装修装饰方案应符合国家法律法规及上海市的相关规定，不得损害店铺主体结构及其他相邻方的利益。乙方的装修装饰费用由乙方自行承担。装修装饰过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。如因乙方装修装饰导致店铺及其他相邻方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修装饰的部分，应将店铺按照原状交还甲方。但经甲方书面同意拆除的除外。2.添附物处理租赁期间，乙方在店铺内添置的可移动的设备、物品等归乙方所有，乙方可在租赁期满或合同解除后自行搬走。乙方在店铺内添置的不可移动的添附物，如吊顶、隔断、门窗等，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。但经甲方书面同意乙方拆除的除外。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间将店铺交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、违约金及拖欠的押金。同时，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变店铺用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照要求恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。如甲方因此遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将店铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同租金总额的[X%]。同时，甲方有权要求第三方限期搬离店铺，由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方在租赁期间损坏店铺及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或购置新的设施设备，费用由乙方承担。同时，甲方有权从乙方的押金中扣除相应金额，如押金不足以支付的，乙方应另行支付。6.若甲方违反本合同约定，提前收回店铺，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的剩余租金及押金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，