开发商房产抵押合同协议

开发商房产抵押合同协议甲方（抵押人/开发商）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为开发建设[项目名称]（以下简称"该项目"），需要资金支持，乙方同意接受甲方以其合法拥有的房产为抵押物，为甲方在[具体业务事项]（以下简称"主债权"）中的债务提供抵押担保。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.房产位置甲方提供抵押的房产位于[具体地址]，该房产所在土地的地号为[土地地号]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[土地用途，如住宅、商业等]。2.房产基本情况该房产为[房屋类型，如住宅、商铺、写字楼等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋结构为[房屋结构，如框架、砖混等]，楼层为[具体楼层]，朝向为[房屋朝向]，户型为[户型描述]。3.附属设施及相关权益该抵押物所占用范围内的土地使用权及地上建筑物、附属设施（包括但不限于房屋内的装修、设备、附属用房等）一并作为抵押物。同时，甲方应保证该抵押物不存在任何权利瑕疵，不存在被查封、扣押、冻结等限制处分的情形，且未设定任何其他抵押、质押或担保权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在遵守本合同约定的前提下，有权按照主债权合同的约定使用借款资金。在履行本合同约定的义务后，有权要求乙方协助办理解除抵押登记手续。2.义务保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议或法律纠纷，并向乙方提供与抵押物相关的真实、完整、有效的证明文件及资料。按照本合同约定的期限、方式和金额履行主债权合同项下的还款义务。承担与抵押物相关的一切税费及其他费用，包括但不限于抵押物的评估费、登记费、公证费等。在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。如因特殊原因确需处分抵押物的，应提前通知乙方，并将处分抵押物所得价款优先用于清偿主债权及本合同约定的相关费用。负责抵押物的日常维护、保养，保证抵押物的完好无损。如抵押物出现损坏或灭失，应及时告知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。因甲方原因导致抵押物价值减少的，甲方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。配合乙方对抵押物进行检查、评估及办理抵押登记、变更登记、注销登记等手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供与抵押物相关的证明文件及资料。在甲方未履行主债权合同项下的还款义务或出现本合同约定的违约情形时，有权依法处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿主债权及本合同约定的相关费用。有权对抵押物的使用、保管情况进行监督检查。2.义务在收到甲方提供的符合要求的抵押登记资料后，应及时协助甲方办理抵押登记手续。妥善保管抵押登记证明文件等相关资料。在主债权得到清偿后，应及时协助甲方办理解除抵押登记手续。三、抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）以及其他应支付的费用。四、抵押期限抵押期限自本合同生效之日起，至主债权合同项下的债务履行期限届满之日后[X]年止。如主债权合同项下的债务履行期限发生变更，抵押期限随之相应变更，但最长不超过主债权诉讼时效届满后的二年。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时足额偿还主债权、未按照约定使用借款资金、未及时办理或配合办理抵押登记手续、擅自处分抵押物等，每逾期一日，应按照主债权金额的[X‰]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.甲方违反本合同约定擅自处分抵押物的，其处分行为无效，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供与原抵押物价值相当的担保，并有权要求甲方按照主债权金额的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未及时协助甲方办理抵押登记手续、未妥善保管抵押登记证明文件等相关资料、未按照约定及时办理解除抵押登记手续等，每逾期一日，应按照主债权金额的[X‰]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，抵押登记机关留存[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）