店铺铺面出租合同协议

店铺铺面出租合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺铺面（以下简称"该铺面"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该铺面用于[乙方经营用途详细说明]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该铺面出租给乙方事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.位置：该铺面位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，具体楼层为[X]楼，房号为[房号]。2.面积：该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用核算的依据。3.用途：乙方租赁该铺面仅用于[乙方经营用途详细说明]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该铺面，双方应另行协商签订租赁合同；若乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同期满后自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体各年度租金金额如下：第二年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；......（如有后续年份，依次类推）2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余首年租金应在[具体支付日期]前一次性支付给甲方。自第二年起，乙方应在每年租赁期开始前[X]个月向甲方支付当年租金。甲方应在收到乙方租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应履行的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时支付上述费用或履行赔偿责任，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方按照本合同约定使用铺面，如发现乙方擅自改变铺面用途、损坏铺面设施等违约行为，有权要求乙方立即改正，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权对铺面及其附属设施进行检查、维修，但应提前通知乙方，避免影响乙方正常经营。若乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照本合同约定收取违约金，并采取相应措施催讨欠款。2.义务：应保证该铺面具有合法出租的权利，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该铺面，甲方应承担相应的赔偿责任。负责对铺面的主体结构及附属设施进行定期检查和维护，确保其符合安全使用标准。在租赁期间，如因铺面质量问题给乙方或第三方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的法律责任。按照本合同约定为乙方提供必要的协助和服务，如协助乙方办理相关经营证照等手续（如需）。在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定及时退还乙方押金。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该铺面及其附属设施。有权要求甲方按照本合同约定对铺面进行维修和保养，确保其正常使用。有权在同等条件下优先续租该铺面。对于甲方违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务：应按照本合同约定的用途使用该铺面，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。应按时足额支付租金、押金及其他费用，如水电费、物业费、卫生费等。如逾期支付，应按照本合同约定向甲方支付违约金。负责对铺面及其附属设施进行合理使用和日常维护，如因乙方使用不当导致铺面及其附属设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对铺面进行装修、改造或增设他物。如因乙方擅自装修、改造或增设他物给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。因乙方经营活动产生的一切法律责任和经济纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定如期交还铺面及其附属设施。交还的铺面应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。六、铺面维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责铺面主体结构的维修和保养，确保其安全可靠。如因不可抗力或其他非乙方原因导致铺面主体结构损坏的，甲方应及时进行维修，并承担相应费用。对于铺面的附属设施（如水电设施、消防设施、门窗等），甲方应定期进行检查和维护，确保其正常使用。如发现附属设施损坏或存在安全隐患，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修或处理。2.乙方维修责任：乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施，如因乙方使用不当或故意造成铺面及其附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或照价赔偿。在租赁期间，如因乙方正常使用导致铺面内的水电设施、卫生洁具等出现故障或损坏的，乙方应及时通知甲方，并在甲方的指导下进行维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定提供符合条件的铺面或擅自提前收回铺面的，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或收取其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分费用，同时甲方应按照多收费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足所欠租金及其他费用，并按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变铺面用途或未经甲方书面同意擅自装修、改造、增设他物的，甲方有权要求乙方立即改正，并恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方逾期交还铺面的，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还期间的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同时，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.若乙方存在以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同：逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的；擅自改变铺面用途，经甲方书面通知后仍拒不改正的；擅自转让、转租、转借或与他人共同经营该铺面的；利用该铺面从事违法犯罪活动或损害公共利益的；未经甲方书面同意，连续[X]日以上停止经营或擅自停业的；因乙方原因导致铺面及其附属设施严重损坏，拒不承担维修或赔偿责任的。4.若甲方存在以下情形之一的，乙方有权单方解除本合同：未能按照本合同约定提供符合条件的铺面，导致乙方无法正常经营的；擅自提前收回铺面，给乙方造成损失的；因甲方原因导致铺面存在重大安全隐患，经乙方书面通知后仍未及时处理，严重影响乙方正常经营的。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。