后院加建出租合同协议

后院加建出租合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有后院一处，乙方有意承租该后院进行加建并使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.位置：甲方后院位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.面积：后院总面积为[X]平方米，其中可用于加建的面积为[X]平方米（具体以实际测量为准）。3.现状：后院目前为空地，地面平整，但存在一些基础条件，如地下可能存在一些原有管道等设施（具体以实际勘察为准），甲方已向乙方如实告知。二、租赁用途乙方租赁该后院的用途为进行合法的加建活动，并在加建完成后用于居住或其他合法用途，但不得从事违法违规活动。三、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致成本大幅增加，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的加建活动进行监督，确保乙方的加建行为符合法律法规及相关规划要求。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应确保租赁物的合法性及完整性，保证乙方能够正常使用租赁物进行加建活动。应向乙方提供与租赁物相关的必要资料，如土地权属证明等，协助乙方办理加建所需的相关手续（如涉及）。负责协调处理租赁物周边相邻关系，确保乙方加建活动顺利进行。如因相邻关系问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，应保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物进行加建活动。在加建过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合（如涉及）。如遇不可抗力因素导致加建活动无法正常进行或租赁物遭受损坏，有权要求甲方按照相关法律法规的规定进行处理。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应严格按照法律法规及相关规划要求进行加建活动，加建方案应事先报经甲方及相关部门审核同意（如需要）。加建过程中应确保施工安全，承担因施工造成的一切安全责任及损失。如因乙方加建行为导致第三人遭受损失或引发纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。加建完成后，应按照相关规定办理验收手续，并将加建部分的相关资料报甲方备案。加建部分的所有权归乙方所有，但在租赁期间内，乙方应保证加建部分的正常使用和维护，不得擅自拆除或损坏。在租赁期间，应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行转租。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁物，包括加建部分及租赁物内的附属设施设备等，且应保证租赁物及加建部分完好无损（正常损耗除外）。六、加建相关事项1.加建设计：乙方应委托具有相应资质的设计单位进行加建设计，设计方案应符合国家及地方相关建筑规范和安全标准，并报经甲方及相关部门审核同意（如需要）。设计费用由乙方自行承担。2.加建施工：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行加建施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。施工过程中应严格遵守施工规范和安全操作规程，确保施工质量和安全。乙方应负责办理加建施工所需的一切手续（如涉及），并承担相关费用。施工过程中如因乙方原因导致安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任。3.加建验收：加建工程竣工后，乙方应自行组织相关部门进行验收，并将验收结果报甲方备案。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格，整改费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁物或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付租赁物、擅自提高租金等，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、擅自转租等，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方加建行为违反法律法规或相关规划要求，导致乙方无法取得相关合法手续或遭受损失，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等