开发商抵押合同协议

开发商抵押合同协议合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]抵押权人（乙方）：名称：[抵押权人公司全称或个人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址或个人住址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为进行[项目名称]的开发建设，需要资金支持，乙方同意为甲方提供相应的融资，并以甲方开发的部分物业作为抵押物。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等协商，自愿达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.抵押物位置：位于[具体项目地址]，[详细楼号及房号]，建筑面积为[X]平方米。该抵押物所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.抵押物用途：作为[项目名称]的[具体用途，如住宅、商业等]。3.抵押物现状：目前该抵押物[详细描述现状，如已建成但未交付、在建工程等情况]，相关产权证书[如有，说明证书情况，如是否办理了预售许可证、土地使用证等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在遵守本合同约定的前提下，有权按照其规划和经营需要对抵押物进行合理使用和管理。在乙方同意的情况下，有权对抵押物进行转让、出租等处置行为，但所得款项应优先用于偿还乙方的债务。2.义务保证抵押物的合法性、真实性、完整性及不存在任何权利瑕疵，确保乙方对抵押物享有合法有效的抵押权。按照本合同约定的用途使用抵押物，不得擅自改变其用途或进行可能损害抵押物价值的行为。负责办理与抵押物相关的产权登记、备案等手续，并承担相应费用。在取得相关产权证书后，应及时将证书交付乙方保管。定期向乙方提供抵押物的使用、经营及财务状况等相关信息，配合乙方对抵押物进行监督检查。在抵押物存在被查封、扣押、监管或其他可能影响乙方抵押权实现的情况时，应及时通知乙方，并采取措施消除不利影响。未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行拆迁、改建、扩建等行为。如因不可抗力或政府规划等原因确需进行上述行为的，应提前通知乙方，并确保乙方的抵押权不受损害。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得抵押物的抵押权，并在甲方未能履行债务时，依法行使抵押权，以实现债权。有权对抵押物的使用、经营及相关情况进行监督检查，甲方应予以配合。在甲方履行债务后，有权要求甲方办理解除抵押物抵押的相关手续。2.义务按照本合同约定及时足额向甲方提供融资款项，确保甲方项目开发建设的资金需求。在行使抵押权时，应按照法律法规的规定进行，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。对甲方提供的抵押物信息及相关资料负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。三、抵押担保的范围1.本合同项下甲方应向乙方偿还的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.双方另行约定的其他应由甲方承担的费用。四、抵押权的设立与登记1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押权自抵押物办理合法有效的抵押登记手续之日起设立。2.甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，负责向有权登记机关办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件原件交付乙方保管。如因甲方原因未能在规定时间内办理完毕抵押登记手续，导致乙方抵押权未能按时设立的，甲方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额偿还债务本息或履行其他义务的，应按照未偿还金额或未履行义务金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行本合同约定的义务，并承担乙方为实现债权而支付的所有费用。2.若甲方擅自改变抵押物用途、对抵押物进行拆迁、改建、扩建等损害抵押物价值的行为，乙方有权要求甲方限期恢复抵押物原状或提供与减少价值相当的担保。如甲方未能在乙方规定的期限内履行上述义务，乙方有权提前行使抵押权，以实现债权。3.若乙方未按照本合同约定及时足额向甲方提供融资款项，导致甲方项目开发建设受到影响的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照甲方因资金短缺而遭受的直接损失计算。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，抵押登记机关留存[X]份，每份具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。抵押人（甲方）（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：________________