开发商期房购房合同协议

开发商期房购房合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方作为房地产开发企业，依法取得了位于[项目名称及具体位置]的土地使用权，并正在进行该项目的开发建设；乙方基于对甲方开发项目的认可，有意购买甲方开发建设的期房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：乙方所购房屋位于[项目名称]第[栋]单元[层][房号]。2.建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准，误差处理方式按照本合同相关约定执行。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。（二）房屋交付标准1.建筑结构：[如框架结构等]。2.外墙：[描述外墙材质及做法，如涂料、面砖等]。3.内墙：[描述内墙材质及做法，如水泥砂浆抹面等]。4.地面：[描述地面材质及做法，如水泥砂浆地面、地砖等]。5.顶棚：[描述顶棚材质及做法，如腻子找平、吊顶等]。6.门窗：[描述门窗材质及规格，如断桥铝合金门窗等]。7.厨房：[配备的厨房设备及装修标准，如橱柜、炉灶等]。8.卫生间：[配备的卫生间设备及装修标准，如洁具、防水等]。9.其他：[如有其他特殊交付标准，在此详细说明]。（三）配套设施1.小区规划及配套设施：甲方承诺本项目规划范围内将建设包括但不限于绿地、道路、停车位、物业服务用房、社区配套设施等。具体配套设施的建设标准和交付时间以政府相关部门批准的规划文件及本合同约定为准。绿地率不低于[X]%，停车位数量不少于[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。2.市政配套设施：甲方负责协调完成项目周边的市政配套设施建设，确保在房屋交付时，水、电、燃气、通讯等市政配套设施能够正常接入使用。供水设施：由[供水单位名称]负责供水，水质应符合国家相关标准。供电设施：由[供电单位名称]负责供电，供电容量应满足房屋正常使用需求。燃气设施：由[燃气供应单位名称]负责供应燃气，燃气管道应铺设至房屋厨房。通讯设施：由[通讯运营商名称]负责提供通讯服务，确保房屋内具备有线电话及宽带网络接入条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对项目进行开发建设、规划调整及相关管理。有权根据政府相关规定及项目实际情况，对房屋交付标准、配套设施等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的标准不低于本合同约定。2.义务：依法取得项目开发建设所需的各项审批手续，确保项目开发建设合法合规。按照本合同约定的房屋交付标准和时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书。办理产权登记手续所需的各项税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。对项目的规划设计变更承担通知义务。若项目规划设计发生变更，可能影响乙方所购房屋质量、使用功能或导致房屋建筑面积、户型结构等发生变化的，甲方应在变更确定之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。乙方在规定期限内未作书面答复的，视同接受变更。负责项目施工期间的工程质量监督管理，确保工程质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。在房屋交付前，应组织相关单位进行竣工验收，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。按照本合同约定的配套设施建设标准和交付时间，完成小区规划及市政配套设施建设，确保配套设施能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定的价格、付款方式及交付时间购买甲方开发建设的期房。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。对房屋的户型结构、面积、质量、配套设施等享有知情权，有权要求甲方提供相关信息和资料。在房屋交付前，有权对房屋进行查验，对发现的问题有权要求甲方及时整改。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付购房款。向甲方提供真实有效的个人身份信息及购房所需的相关资料。在甲方通知的时间和地点，配合办理房屋交付手续及产权登记手续。遵守小区物业管理规定，合理使用房屋及配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元。3.银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在收到银行放款通知之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方账户。若乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（二）付款时间乙方应严格按照本合同约定的付款时间支付购房款。如乙方未按时付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方同意乙方继续履行合同的，乙方应在甲方指定的期限内支付逾期款项及违约金。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本合同约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致项目延期交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案。2.房屋的配套设施已达到本合同约定的交付标准，能够正常使用。3.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在甲方通知的交付期限内，携带有效身份证件及本合同等相关资料，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。3.乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及配套设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定的，应在《房屋验收交接单》中注明，甲方应按照本合同约定及时整改，整改合格后重新组织交付。五、产权登记（一）登记时间甲方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）违约责任若因甲方原因未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因未能在规定时间内配合办理产权登记手续，导致产权登记延迟的，责任由乙方自行承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的房屋交付标准、时间及配套设施建设标准履行义务，应承担违约责任。甲方应按照本合同约定采取补救措施，如整改房屋质量问题、完善配套设施等，并按照逾期交付的时间，向乙方支付违约金。每逾期一日，按照已付购房款的[X]%支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在质量问题，经有资质的检测机构鉴定属实的，甲方应负责免费修复或承担修复费用，并按照房屋质量问题对乙方造成的损失进行赔偿。若因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自变更项目规划设计，未按照本合同约定通知乙方或未经乙方同意的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。2.若乙方在办理房屋交付手续时，无正当理由拒绝接收房屋或未按照合同约定对房屋进行查验的，视为乙方已接收房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及配套设施的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在房屋交付前，若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决。如协商不成，双方可根据不可抗力或政府政策调整对合同履行的影响程度，部分或全部解除本合同，互不承担违约责任。（二）合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门