店面租赁分租合同协议

店面租赁分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店面具体地址]的店面（以下简称"该店面"）的租赁权，现甲方将该店面的部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店面位置及面积该店面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。乙方分租使用的区域位于该店面的[具体方位描述]，面积为[X]平方米（以下简称"分租区域"）。分租区域的具体范围以双方现场测量并在本合同附件中附图标明的为准。2.店面用途该店面整体用途为[店面的整体经营用途，如商业零售、餐饮等]。乙方分租后，只能用于[乙方具体经营项目，需与整体用途相符]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变分租区域的用途。3.店面现状甲方应保证在本合同签订时，分租区域处于适租状态，具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、通风、排水等设施完好。乙方应在接收分租区域时对其现状进行确认，如有任何异议应在接收后的[X]个工作日内书面通知甲方。如乙方未在规定时间内提出异议，则视为乙方认可分租区域的现状。二、租赁期限1.本合同分租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该分租区域，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的分租租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且分租区域无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方对分租区域造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回店面或分租区域的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证对该店面拥有合法的租赁权，并有权将分租区域分租给乙方，确保本合同的履行不会受到任何第三方的干涉。负责对店面的整体结构、主体设施（如房屋建筑结构、消防设施等）进行维修保养，确保其正常使用。因甲方原因导致分租区域无法正常使用的，甲方应承担相应的维修责任及乙方因此遭受的损失。协助乙方办理与分租区域经营相关的审批手续（如有需要），费用由乙方承担。按照本合同约定为乙方提供必要的协助和配合，如提供水、电等供应接口，保障乙方正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租区域进行合法经营。有权要求甲方按照本合同约定履行相应的义务，如对店面整体设施的维修保养等。在同等条件下，享有对分租区域的优先续租权。2.义务应按照本合同约定的用途使用分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需改变用途或转租，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。按时足额向甲方支付租金及押金，承担因使用分租区域而产生的水电费、物业费、税费等一切费用。负责对分租区域内的设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在经营过程中，不得从事任何违法违规或损害甲方及其他第三方利益的行为。未经甲方书面同意，不得对分租区域进行装修、改造或增设他物。如因经营需要确需进行装修、改造的，必须事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。在租赁期满或合同解除后，应如期交还分租区域，并保证分租区域的完好及设施设备的正常运行。如乙方对分租区域进行了装修、改造，应按照甲方要求恢复原状或给予甲方相应的补偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，或擅自改变分租区域用途、转租给第三方等，乙方应承担违约责任，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___________