建造厂房免租合同协议

建造厂房免租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处土地及地上建筑物（以下简称"标的物"），乙方有意承租该标的物用于建造厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地：甲方拥有的位于[土地具体地址]，面积为[X]平方米的国有土地使用权，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。该土地已取得合法的土地使用证，证号为[土地使用证号]。2.地上建筑物：土地上现有建筑物为[建筑物详细情况，如几栋几层、建筑面积等]，总建筑面积为[X]平方米。建筑物结构为[结构类型]，目前建筑物的现状为[描述现有状况，如部分闲置、存在一定破损等]。二、租赁用途乙方承租上述标的物的用途为建造厂房，乙方应按照国家法律法规及相关行业规范进行厂房的建造，确保建造过程合法合规，并符合环保、安全等要求。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租合同的租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。四、免租期限1.考虑到乙方建造厂房的需要，甲方同意给予乙方自本合同生效之日起至[免租截止日期]的免租期限。在免租期限内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担与租赁标的物相关的其他费用，如水电费、物业费、土地使用税等。2.免租期限届满后，乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金。五、租金及支付方式1.租金标准：租赁期限内，乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元；第二年租金为人民币[X]元；第三年租金为人民币[X]元；此后每年租金在上一年租金的基础上按照[X]%的幅度递增。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用租赁标的物的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改。租赁期限届满或本合同提前解除后，有权收回租赁标的物。2.义务保证租赁标的物的合法性及完整性，确保乙方在租赁期限内能够正常使用。协助乙方办理与租赁标的物相关的手续，如提供土地使用证等资料，协助乙方办理建造厂房所需的规划、建设等审批手续（如因甲方原因导致手续无法办理，应承担相应责任）。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提前收回租赁标的物或干扰乙方正常使用租赁标的物。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁标的物进行厂房建造及后续经营。有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变用途。按时足额支付租金及其他费用。负责租赁标的物的日常维护、保养及安全管理工作，确保租赁标的物的安全使用。如因乙方原因造成租赁标的物损坏或给甲方及第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。在建造厂房过程中，应遵守国家法律法规及相关行业规范，确保建造工程质量合格，并承担建造过程中的一切费用及责任。租赁期限届满或本合同提前解除后，应按照原状返还租赁标的物（合理损耗除外）。未经甲方书面同意，不得对租赁标的物进行拆除、改建或增设他物。七、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元作为保证金。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务。如乙方在租赁期限内无违约行为，租赁期限届满或本合同提前解除后，甲方应在乙方返还租赁标的物并结清所有费用后的[X]个工作日内，将保证金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应保证金。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁标的物或干扰乙方正常使用租赁标的物，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除本合同，乙方应立即返还租赁标的物，并按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定的期限返还租赁标的物，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向甲方支付逾期占有使用费。同时，乙方应负责将租赁标的物恢复原状或按照甲方要求进行处理。5.若乙方在租赁标的物上进行的建造工程不符合国家法律法规及相关行业规范，导致乙方无法正常使用租赁标的物或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责整改或拆除相关建造工程，恢复租赁标的物原状。6.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当年租金的[X]%向对方支付违约金。九、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应按照本合同约定承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因上述原因导致本合同解除的，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律