香梨园出售转让合同协议

香梨园出售转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[香梨园具体地址]的香梨园一处，现甲方有意将该香梨园出售转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.香梨园位置及范围该香梨园位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体边界标识物]，南至[具体边界标识物]，西至[具体边界标识物]，北至[具体边界标识物]。香梨园总面积为[X]亩，其中种植梨树的面积为[X]亩，园内配套设施占地面积为[X]亩，包括但不限于灌溉设施用地、看护房用地等。2.梨树情况园内梨树品种为[具体品种]，共计[X]棵。梨树树龄分布情况为：树龄在[X]年至[X]年之间的梨树有[X]棵，树龄在[X]年至[X]年之间的梨树有[X]棵，树龄在[X]年以上的梨树有[X]棵。梨树生长状况良好，部分梨树处于盛果期，部分梨树正处于成长阶段。果园整体具有良好的经济效益和发展潜力。3.园内配套设施灌溉系统：配备了[具体灌溉设备名称及型号]的灌溉设施，包括机井[X]眼，铺设地下灌溉管道[X]米，地上喷灌设施覆盖面积达到[X]亩。该灌溉系统能够满足园内梨树日常灌溉需求，且运行状况良好。道路系统：园内修建了主干道[X]条，宽度为[X]米，长度为[X]米；支路[X]条，宽度为[X]米，长度为[X]米。道路均为硬化路面，便于运输车辆通行和果园日常管理。看护房：建有看护房[X]间，总面积为[X]平方米。看护房内设施齐全，包括生活用水、用电设施，具备基本的居住和办公条件。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该香梨园的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含香梨园土地使用权、梨树所有权、园内现有配套设施等所有与香梨园相关的权益。2.付款方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完香梨园产权过户及相关交接手续后的[X]个工作日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用香梨园。2.义务保证对转让的香梨园拥有合法的所有权及处分权，确保该香梨园不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供与香梨园相关的土地权属证明、梨树种植记录、园内设施清单等资料。在合同签订后至产权过户及交接手续办理期间，负责维持香梨园的现状，不得擅自处置园内的梨树及配套设施。协助乙方办理香梨园的产权过户手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权在合同约定的范围内自主经营管理香梨园。在办理完相关手续后，有权要求甲方按照合同约定交付香梨园及相关资料。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照合同约定的用途使用香梨园，不得擅自改变其农业用途，不得在园内从事违法违规活动。在接收香梨园后，负责承担香梨园的日常经营管理费用，包括但不限于灌溉费用、肥料费用、人工费用等。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的相关税费。四、产权过户及交接手续1.产权过户甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提供办理香梨园产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理产权过户手续。乙方应在收到甲方提供的资料后的[X]个工作日内，向相关产权登记部门提交过户申请，并按照要求提供其他必要文件。双方应共同配合产权登记部门完成产权过户手续，确保香梨园的土地使用权及相关权益顺利转移至乙方名下。办理产权过户手续产生的税费，按照国家法律法规及本合同约定各自承担。2.交接手续在产权过户手续办理完成后的[X]个工作日内，双方应进行香梨园的交接。交接时，甲方应将香梨园的土地、梨树、配套设施等全部交付给乙方，并提供以下资料：土地权属证明文件原件及复印件。梨树种植记录，包括品种、树龄、数量、生长状况等详细信息。园内配套设施清单及相关设备的使用说明书、维修记录等。与香梨园相关的其他文件资料。乙方应在交接时对香梨园的现状进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。交接完成后，双方应签署交接清单，确认香梨园已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证香梨园的产权清晰无瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的转让款、因产权纠纷产生的诉讼费、律师费、差旅费等直接损失，以及乙方预期可得利益损失。若甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在合同签订后至产权过户及交接手续办理期间，擅自处置园内的梨树及配套设施，甲方应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变香梨园的农业用途或在园内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即恢复香梨园原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效