废弃小学出租合同协议

废弃小学出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处废弃小学场地及相关设施，乙方有意承租该废弃小学用于[乙方计划用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将废弃小学出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.场地位置：该废弃小学位于[详细地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.场地面积：经双方测量及确认，该废弃小学场地总面积为[X]平方米，其中建筑物占地面积为[X]平方米，操场及其他附属设施占地面积为[X]平方米。3.建筑物状况：学校教学楼共[X]层，建筑面积为[X]平方米。教学楼内包括教室[X]间、办公室[X]间、实验室[X]间、图书馆[X]间、食堂[X]个、宿舍[X]间（如有）等。目前教学楼整体结构基本完好，但部分门窗、墙面存在一定程度的损坏，需要进行修缮后才能正常使用。学校办公楼共[X]层，建筑面积为[X]平方米。办公楼内设有会议室、校长室、各职能部门办公室等。办公楼整体状况相对较好，但部分电气设备老化，需要进行更新改造。学校体育馆建筑面积为[X]平方米，馆内设有篮球场、羽毛球场、乒乓球场等体育设施。体育馆屋顶存在轻微漏水现象，地面及墙面需要进行清洁和修补。4.附属设施：操场面积为[X]平方米，目前为水泥地面，部分区域有裂缝和坑洼。操场周边设有跑道，跑道长度为[X]米。学校内有给排水系统、供电系统、供暖系统（如有）等基础设施，但部分管道和线路老化，需要进行维修和更新。学校大门、围墙等附属设施基本完好，但部分围墙存在倾斜和破损情况，需要进行加固和修复。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及相关设施。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致租金需要调整的除外。若遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内出具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁场地及相关设施后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用租赁场地及相关设施的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害租赁场地及设施的行为，有权要求乙方限期整改或赔偿损失。租赁期限届满或合同解除后，有权收回租赁场地及相关设施。2.义务：应确保租赁场地及相关设施符合安全使用标准，并向乙方提供场地及设施的相关资料和证明文件。负责对租赁场地及相关设施进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。对于乙方提出的合理维修要求，应及时进行维修或委托乙方进行维修，维修费用由甲方承担（但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外）。协助乙方办理与租赁场地使用相关的手续，如水电开户、消防备案等（如需），费用由乙方承担。在租赁期间，甲方不得干扰乙方的正常使用，不得擅自收回租赁场地或提前解除本合同，但因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的除外。如因上述原因导致合同解除，甲方应提前通知乙方，并按照实际租赁期限计算租金，退还乙方剩余租金及押金。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁场地及相关设施，进行合法的经营活动或其他约定用途。在租赁期间，有权对租赁场地进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修改造方案不得损害租赁场地及设施的结构安全，且装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得破坏租赁场地及设施的原状。有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，确保租赁场地及设施正常使用。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担因使用租赁场地而产生的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等所有费用。应合理使用租赁场地及相关设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当或故意造成租赁场地及设施损坏的，应负责修复或赔偿损失。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。如乙方确需转租，应按照本合同约定提前通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的义务，同时要求次承租人遵守本合同约定。在租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求及时交还租赁场地及相关设施，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁场地及设施，并要求乙方赔偿因此造成的损失。应遵守国家法律法规及当地政府有关租赁场地使用的规定，做好安全、消防、环保等工作，确保租赁场地及周边环境安全。如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染事故等，乙方应承担全部法律责任及经济损失。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门的检查和整改工作。五、装修与改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全措施等详细信息。2.乙方的装修改造行为应符合国家法律法规及相关行业规范的要求，不得破坏租赁场地的主体结构和外观形象。装修改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修改造后的成果归乙方所有。3.租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求拆除其自行装修的部分，恢复租赁场地原状。如乙方未按时拆除或拆除后未恢复原状，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，拆除费用由乙方承担，同时甲方有权扣除乙方相应的押金作为违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修租赁场地及设施、擅自收回租赁场地等，导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变租赁场地用途、损坏租赁场地及设施等，乙方应按照以下方式承担违约责任：每逾期一日支付租金的，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。擅自改变租赁场地用途的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应立即恢复租赁场地原状。因乙方原因损坏租赁场地及设施的，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，甲方还可扣除乙方相应的押金作为违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务（如有），应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为导致的合同解除、租金退还等问题。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效