建筑装饰维护合同协议

建筑装饰维护合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体建筑名称]的建筑装饰，为确保其正常使用、维护及保持良好状态，甲方委托乙方对该建筑装饰提供维护服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维护建筑装饰范围1.室内装饰部分墙面：包括各类壁纸、涂料墙面的清洁、修补及轻微损坏修复。地面：涵盖木地板、瓷砖地面的保养、划痕处理及局部破损修复。天花板：吊顶、天花板的检查、清洁及松动部件的紧固。门窗：室内门窗的清洁、五金配件维护及密封性检查与修复。室内隔断：玻璃隔断、木质隔断等的清洁、修复及保养。2.室外装饰部分外立面：建筑外立面石材、面砖、涂料的清洁、修补及脱落处理。屋顶：屋面防水检查、修补，屋顶瓦片的检查与更换（如有必要）。外门窗：室外门窗的清洁、五金配件更换及密封性修复。建筑附属设施：如遮阳篷、雨棚等的清洁、加固及损坏修复。（二）维护服务内容1.定期巡检乙方应按照每月[X]次的频率对建筑装饰进行全面巡检，详细记录巡检情况，并及时向甲方反馈发现的问题。2.清洁保养根据不同材质和区域特点，定期对建筑装饰进行清洁工作，包括但不限于灰尘清除、污渍去除等，确保装饰表面干净整洁。对各类装饰材料进行针对性的保养，如木地板打蜡、石材防护等，延长其使用寿命。3.维修与更换对于巡检或甲方反馈中发现的建筑装饰损坏部位，乙方应及时进行维修。维修范围包括但不限于墙面裂缝修补、地面瓷砖更换、门窗五金件更换等。如遇重大损坏或需要更换较大部件时，乙方应提前向甲方提交维修方案及预算，经甲方书面同意后实施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维护服务工作进行监督检查，提出意见和建议。对乙方维修、更换部件的质量和品牌有知情权，如发现不符合约定，有权要求乙方整改。2.义务向乙方提供维护建筑装饰的相关资料，包括但不限于原始设计图纸、装修材料清单等，协助乙方了解装饰情况。按照本协议约定及时支付维护服务费用。在乙方进行维护服务工作时，为乙方提供必要的工作条件和协助，如安排人员配合进入相关区域等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取维护服务费用。在维护服务过程中，如发现甲方提供的资料与实际情况不符或存在其他影响维护工作的问题时，有权要求甲方及时解决。2.义务组建专业的维护服务团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，按照国家相关标准和本协议约定的服务内容、标准及要求，为甲方提供优质、高效的维护服务。严格遵守甲方的管理制度和安全规定，在维护服务工作中采取必要的安全防护措施，确保工作安全进行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。定期对维护服务人员进行培训和考核，不断提高服务质量和技术水平。妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给任何第三方。维护服务过程中所使用的材料、配件等应符合国家质量标准和本协议约定，如因材料、配件质量问题导致的维修质量问题，由乙方负责免费更换和维修。每季度向甲方提交一份维护服务报告，详细说明本季度维护服务工作情况，包括巡检记录、维修项目及费用等。三、维护服务费用及支付方式（一）维护服务费用本协议维护服务费用为每年人民币[X]元（大写：____________________）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付年度维护服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：____________________）。2.乙方每季度末向甲方提交当季度维护服务报告及费用清单，甲方应在收到报告及清单后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，在审核通过后的[X]个工作日内支付当季度维护服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：____________________）。3.年度维护服务期满后，乙方提交年度维护服务总结报告及费用结算清单，甲方在收到后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，在审核通过后的[X]个工作日内支付剩余[X]%的维护服务费用，即人民币[X]元（大写：____________________）。（三）费用调整如遇以下情况，维护服务费用可进行调整：1.因国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致维护服务成本显著增加，且该增加部分超过原合同金额的[X]%时，双方可协商调整维护服务费用。2.经双方协商一致同意对维护服务内容、标准进行重大变更，导致费用发生变化的，按照变更后的内容重新确定费用。四、维修及更换部件的质量保证（一）维修质量保证乙方对其维修的部位提供[X]个月的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方维修质量问题导致同一部位再次出现损坏，乙方应免费进行维修。（二）更换部件质量保证乙方更换的部件应提供相应的质量保证，质量保证期按照该部件生产厂家的标准执行，但不得低于[X]个月。在质量保证期内，如因部件质量问题出现故障或损坏，乙方应负责免费更换。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维护服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护服务工作，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务，且因此造成的工期延误等责任由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的工作条件或协助，导致乙方无法正常开展维护服务工作，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准及要求提供维护服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应部分的维护服务费用，直至乙方达到约定标准。2.若乙方未按照本协议约定的时间进行巡检、维修或提交报告等，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的未履行部分的维护服务费用，同时乙方应按照本协议维护服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在维护服务过程中因故意或重大过失造成甲方建筑装饰损坏或其他损失的，乙方应负责全额赔偿。4.若乙方违反保密义务，泄露甲方提供的资料，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（三）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年，以此类推。（四）协议份数本协议一式两份，